Quy định về điều kiện, diện tích tách thửa tối thiểu tại Hưng Yên mới nhất. Tư vấn thủ tục tách sổ đỏ tại: Phố Nối, Văn Giang, Yên Mỹ, Mỹ Hào,...
Dưới đây là bài phân tích mới nhất của Luật Dương Gia về điều kiện, diện tích tách thửa tối thiểu tại Hưng Yên theo quy định mới nhất năm 2021. Nếu còn bất cứ thắc mắc nào liên quan đến trường hợp này hoặc các vấn đề pháp
Hưng Yên không phải là một thị trường quá nóng về bất động sản, các giao dịch về đất đai chủ yếu từ việc thừa kế, tặng cho một phần. Nếu có nóng sốt về đất đai thì phải nhắc đến thành phố Hưng Yên, Phố Nối, Văn Giang, Yên Mỹ,… những nơi mà dồn ô, đổi thửa đất ruộng, đất nông nghiệp trong những năm quá quá nhiều. Việc các nhà đầu tư tập trung vào việc mua bán lại thì việc tách hay gộp thửa đất tại Hưng Yên luôn là bài toán đáng quan tâm. Sau đây, Luật Dương Gia sẽ tư vấn cho các bạn về điều kiện, diện tích tách thửa tối thiểu tại Hưng Yên mới nhất.
* Cơ sở pháp lý:
– Quyết định số 18/2014/QĐ-UBND của Uỷ ban nhân dân tỉnh Hưng Yên ngày 21 tháng 11 năm 2014
– Quyết định số 04/2017/QĐ-UBND của Uỷ ban nhân dân tỉnh Hưng Yên ngày 26 tháng 04 năm 2017
Theo Điều 8,9 Quyết định 18/2014/QĐ-UBND tỉnh Hưng Yên quy định về điều kiện tách thửa và diện tích tách thửa tại Hưng Yên như sau:
1. Điều kiện tách thửa, hợp thửa
– Người sử dụng đất được tách thửa đất khi đáp ứng các điều kiện sau:
+ Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; trường hợp nhận thừa kế quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất được tách thửa khi có Giấy chứng nhận hoặc đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
+ Diện tích các thửa đất ở sau khi tách thửa không nhỏ hơn diện tích tối thiểu quy định trừ trường hợp thửa đất còn lại sau khi người sử dụng đất bị cơ quan nhà nước có thẩm quyền thu hồi theo các Điều 61 và Điều 62 Luật Đất đai năm 2013;
– Không cho phép tách thửa đối với các trường hợp sau:
+ Thửa đất thuộc các dự án phát triển nhà ở theo quy hoạch, các dự án đấu giá quyền sử dụng đất theo quy hoạch để xây dựng nhà ở đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
+ Các thửa đất thuộc khu vực đã có thông báo thu hồi đất hoặc quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
+ Các thửa đất không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật.
– Các thửa đất đề nghị hợp thửa phải có cùng mục đích sử dụng; thửa đất được hình thành trong quá trình tách, hợp thửa theo quy định tại Điều 9 Quy định này phải có lối đi vào thửa đất và có chiều rộng tối thiểu là 1m (một mét).
– Quy định về diện tích đất ở tối thiểu được tách thửa không áp dụng đối với các trường hợp sau:
+ Thửa đất do Nhà nước thu hồi một phần thửa đất.
+ Thực hiện quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền để giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo về đất đai; văn bản công nhận kết quả hòa giải thành về đất đai.
2. Quy định diện tích tối thiểu của thửa đất ở sau khi tách thửa để cấp Giấy chứng nhận cho hộ gia đình, cá nhân như sau:
– Đối với các thửa đất ở tại đô thị, diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách thửa là 30,0 m2(ba mươi mét vuông);kích thước cạnh mặt đường tối thiểu là 3,0m (ba mét); kích thước cạnh chiều sâu tối thiểu là 5,0m (năm mét).
– Đối với các thửa đất ở tại nông thôn, diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách thửa được quy định như sau:
+ Các vị trí đất ven quốc lộ, đường tỉnh, đường huyện, ven chợ thì diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách thửa là 40,0 m2 (bốn mươi mét vuông); kích thước cạnh mặt đường tối thiểu là 4,0m (bốn mét); kích thước cạnh chiều sâu tối thiểu là 8,0m (tám mét).
+ Các vị trí đất còn lại thì diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách thửa là 50,0m2 (năm mươi mét vuông); kích thước cạnh mặt đường tối thiểu là 4,0m (bốn mét); kích thước cạnh chiều sâu tối thiểu là 10,0m (mười mét).
3. Dịch vụ pháp lý của Luật Dương Gia
–
– Dịch vụ tách thửa đất tại Hưng Yên
– Tư vấn thủ tục, hồ sơ tách thửa đất tại Hưng Yên
– Cung cấp biểu mẫu cần thiết để thực hiện thủ tục tách thửa, tách sổ
– Uỷ quyền thực hiện dịch cụ tách sổ đỏ tại Hưng Yên.
