Trách nhiệm bồi thường khi xây nhà làm nứt nhà hàng xóm

1. Căn cứ pháp lý

– Bộ luật dân sự 2015

-Nghị định số 139/2017/NĐ-CP

2. Giải quyết vấn đề

 Căn cứ theo Điều 174 Bộ luật dân sự 2015 quy định nghĩa vụ tôn trọng quy tắc xây dựng như sau:

“Khi xây dựng công trình, chủ sở hữu, chủ thể có quyền khác đối với tài sản phải tuân theo pháp luật về xây dựng, bảo đảm an toàn, không được xây vượt quá độ cao, khoảng cách mà pháp luật về xây dựng quy định và không được xâm phạm đến quyền, lợi ích hợp pháp của chủ sở hữu, người có quyền khác đối với tài sản là bất động sản liền kề và xung quanh”.

Theo các quy định này thì bạn muốn xây nhà thì cần phải tuân theo các quy định của pháp luật, không được gây ra thiệt hại cho tài sản của hàng xóm xung quanh. Việc bạn xây nhà làm nứt nhà hàng xóm đã xâm phạm đến quyền, lợi ích hợp pháp của chủ sở hữu, người có quyền khác đối với bất động sản và liền kề xung quanh nên phải bồi thường thiệt hại ngoài hợp đồng về tài sản.

Căn cứ theo Điều 605 bộ luật dân sự 2015 quy định về việc bồi thường thiệt hại do nhà cửa, công trình xây dựng khác gây ra:

“Chủ sở hữu, người chiếm hữu, người được giao quản lý, sử dụng nhà cửa, công trình xây dựng khác phải bồi thường thiệt hại do nhà cửa, công trình xây dựng khác đó gây thiệt hại cho người khác.

Khi người thi công có lỗi trong việc để nhà cửa, công trình xây dựng khác gây thiệt hại thì phải liên đới bồi thường.”

Vậy, để tiếp tục được xây nhà anh cần phải tiến hành đàm phán, thỏa thuận với hàng xóm của anh về mức bồi thường thiệt hại ngoài hợp đồng phù hợp với thực tế đã xảy ra.

Nếu các bên không thỏa thuận được về mức bồi thường thiệt hại ngoài hợp đồng thì một trong các bên có quyền yêu cầu Tòa án giải quyết. Tòa án sẽ căn cứ vào nguyên nhân dẫn đến thiệt hại và mức thiệt hại thực tế  để đưa ra mức độ bồi thường thiệt hại cụ thể  trong đó bao gồm mức thiệt hại thực tế đối với công trình lân cận bị hư hỏng và các chi phí khác có liên quan.

Căn cứ theo khoản 2 Điều 30 Nghị định số 139/2017/NĐ-CP quy định:

“2. Xử phạt đối với hành vi tổ chức thi công xây dựng công trình vi phạm quy định về quản lý chất lượng công trình xây dựng gây lún, nứt hoặc hư hỏng công trình hạ tầng kỹ thuật, công trình lân cận (mà các bên không thỏa thuận được việc bồi thường theo quy định của ph`áp luật dân sự); gây sụp đổ hoặc có nguy cơ gây sụp đổ công trình lân cận nhưng không gây thiệt hại về sức khỏe, tính mạng của người khác như sau:

a) Phạt tiền từ 3.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ tại nông thôn hoặc công trình xây dựng khác không thuộc trường hợp quy định tại điểm b, 

điểm c khoản này;

b) Phạt tiền từ 15.000.000 đồng đến 20.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ tại đô thị;

c) Phạt tiền từ 20.000.000 đồng đến 30.000.000 đồng đối với xây dựng công trình yêu cầu phải lập báo cáo kinh tế – kỹ thuật đầu tư xây dựng hoặc lập dự án đầu tư xây dựng.”

Như vậy, với hành vi xây dựng nhà gây sụt lún nhà bên cạnh, nếu nhà anh ở nông thôn thì phạt tiền từ 3 triệu đến 5 triệu, nếu nhà anh ở đô thị thì phạt tiền từ 15 triệu đến 20 triệu,