Người được ủy quyền bán căn nhà thừa kế xử lý thế nào?

1. Cơ sở pháp lý:

-Bộ luật tố tụng dân sự 2015

-Bộ luật dân sự 2015

2. Nội dung tư vấn:

Theo thông tin bạn cung cấp, tranh chấp của gia đình bạn là tranh chấp về vấn đề ủy quyền thực hiện việc khai nhận di sản thừa kế tuy nhiên người được ủy quyền không hoàn trả tài sản sau khi thực hiện xong công việc được ủy quyền. Điều 565 Bộ luật dân sự 2015 quy định về nghĩa vụ của người được ủy quyền như sau:

“Điều 565. Nghĩa vụ của bên được ủy quyền

1. Thực hiện công việc theo ủy quyền và báo cho bên ủy quyền về việc thực hiện công việc đó.

2. Báo cho người thứ ba trong quan hệ thực hiện ủy quyền về thời hạn, phạm vi ủy quyền và việc sửa đổi, bổ sung phạm vi ủy quyền.

3. Bảo quản, giữ gìn tài liệu và phương tiện được giao để thực hiện việc ủy quyền.

4. Giữ bí mật thông tin mà mình biết được trong khi thực hiện việc ủy quyền.

5. Giao lại cho bên ủy quyền tài sản đã nhận và những lợi ích thu được trong khi thực hiện việc ủy quyền theo thỏa thuận hoặc theo quy định của pháp luật.

6. Bồi thường thiệt hại do vi phạm nghĩa vụ quy định tại Điều này.”

Như vậy, người được uỷ quyền thực hiện công việc có nghĩa vụ giao lại cho bên ủy quyền tài sản đã nhận và những lợi ích thu được trong khi thực hiện việc ủy quyền theo thỏa thuận. Trong trường hợp anh Tuấn Anh không giao lại tài sản thừa kế là bất động sản sau khi được ủy quyền thực hiện thủ tục khai nhận di sản thừa kế cho gia đình bạn thì bạn có quyền khởi kiện yêu cầu anh Tuấn Anh phải thực hiện nghĩa vụ của mình.

Căn cứ Điều 39 Bộ luật tố tụng dân sự 2015 quy định về thẩm quyền của Tòa án theo lãnh thổ như sau:

“Điều 39. Thẩm quyền của Tòa án theo lãnh thổ

1. Thẩm quyền giải quyết vụ án dân sự của Tòa án theo lãnh thổ được xác định như sau:

a) Tòa án nơi bị đơn cư trú, làm việc, nếu bị đơn là cá nhân hoặc nơi bị đơn có trụ sở, nếu bị đơn là cơ quan, tổ chức có thẩm quyền giải quyết theo thủ tục sơ thẩm những tranh chấp về dân sự, hôn nhân và gia đình, kinh doanh, thương mại, lao động quy định tại các Điều 26, 28, 30 và 32 của Bộ luật này;

b) Các đương sự có quyền tự thỏa thuận với nhau bằng văn bản yêu cầu Tòa án nơi cư trú, làm việc của nguyên đơn, nếu nguyên đơn là cá nhân hoặc nơi có trụ sở của nguyên đơn, nếu nguyên đơn là cơ quan, tổ chức giải quyết những tranh chấp về dân sự, hôn nhân và gia đình, kinh doanh, thương mại, lao động quy định tại các điều 26, 28, 30 và 32 của Bộ luật này;

c) Đối tượng tranh chấp là bất động sản thì chỉ Tòa án nơi có bất động sản có thẩm quyền giải quyết.”

Như vậy, đối với tranh chấp về thừa kế là bất động sản thì tòa án nơi có bất động sản là tòa án có thẩm quyền giải quyết vụ án tranh chấp. Cụ thể trong trường hợp của bạn, tranh chấp di sản thừa kế là căn nhà tại số 69 phố Tô Hiến Thành, phường Lê Đại Hành, quận Hai Bà Trưng, TP Hà Nội thì Toà án nhân dân quận Hai Bà Trưng có thẩm quyền giải quyết vụ tranh chấp của bạn.