Quy định cách ghi và xem nguồn gốc sử dụng đất trên sổ đỏ

Thứ tư, trường hợp được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất thuộc chế độ giao đất không thu tiền thì ghi “Công nhận QSDĐ như giao đất không thu tiền sử dụng đất”;

Thứ năm, trường hợp cấp Giấy chứng nhận do tách thửa, hợp thửa hoặc cấp lại, cấp đổi Giấy chứng nhận mà không thay đổi mục đích sử dụng đất thì ghi nguồn gốc sử dụng đất như trên Giấy chứng nhận đã cấp lần đầu. Nếu Giấy chứng nhận đã cấp chưa ghi nguồn gốc thì nguồn gốc được ghi trên cơ sở hồ sơ cấp Giấy chứng nhận trước đây và quy định hiện hành để xác định.

Thứ sáu, trường hợp cấp Giấy chứng nhận cho bên nhận chuyển quyền thì ghi lần lượt hình thức nhận chuyển quyền (như nhận chuyển đổi; nhận chuyển nhượng; nhận thừa kế; được tặng cho; nhận góp vốn; trúng đấu giá; xử lý nợ thế chấp; giải quyết tranh chấp; do giải quyết khiếu nại, tố cáo; thực hiện quyết định (hoặc bản án) của Tòa án; thực hiện quyết định thi hành án;…); tiếp theo ghi nguồn gốc sử dụng đất như trên Giấy chứng nhận đã cấp lần đầu.

Lưu ý:

Trường hợp nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất để sử dụng vào mục đích khác mà phải làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất thì ghi nguồn gốc sử dụng đất như ở trên phù hợp với hình thức thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước sau khi được chuyển mục đích sử dụng đất;

Thứ bảy, trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất mà phải cấp Giấy chứng nhận thì các ghi được quy định như sau:

– Trường hợp chuyển mục đích phải nộp tiền sử dụng đất thì ghi như trường hợp Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất.

– Nếu việc chuyển mục đích là chuyển sang thuê đất hoặc tiếp tục thuê đất như trước khi chuyển mục đích thì cách ghi được thực hiện theo trường hợp Nhà nước cho thuê đất.

– Trường hợp chuyển mục đích mà không phải nộp tiền, không chuyển sang thuê đất thì cách ghi được thực hiện như trước khi chuyển mục đích sử dụng đất.

Thứ tám, trường hợp thuê đất, thuê lại đất của doanh nghiệp đầu tư hạ tầng trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao và khu kinh tế:

– Đối với thuê, thuê lại đất theo hình thức trả tiền một lần thì ghi “Thuê đất trả tiền một lần của doanh nghiệp đầu tư hạ tầng khu công nghiệp (hoặc cụm công nghiệp, khu chế xuất,…)”.

– Nếu theo hình thức trả tiền hàng năm thì ghi “Thuê đất trả tiền hàng năm của doanh nghiệp đầu tư hạ tầng khu công nghiệp (hoặc cụm công nghiệp, khu chế xuất,..)”

Chú ý:

– Trong trường hợp thửa đất có nhiều phần diện tích có nguồn gốc sử dụng đất khác nhau thì lần lượt ghi từng loại nguồn gốc và diện tích có nguồn gốc đó kèm theo.

– Nếu đất được miễn, giảm nghĩa vụ tài chính thì ghi miễn, giảm vào Giấy chứng nhận theo quy định.

Theo quy định trên, với nguồn gốc đất là trúng đấu giá theo hình thức thi hành án phải nộp tiền với nhà nước thì nguồn gốc đất được thể hiện trên sổ của bạn có thể được ghi theo trường hợp như sau:

– Trường hợp 1: Nếu đất mà bạn trúng đấu giá chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và bạn được cấp giấy chứng nhận lần đầu thì cách ghi trên Giấy chứng nhận sẽ được thực hiện theo quy định tại Điểm b Khoản 8 Điều 6 Thông tư số 23/2014/TT-BTNMT theo trường hợp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất: “Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất”

– Trường hợp 2: Nếu đất được đấu giá này đã có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì khi bạn trúng đấu giá thì cách ghi trên Giấy chứng nhận sẽ được thực hiện theo quy định tại Điểm h Khoản 8 Điều 6 Thông tư số 23/2014/TT-BTNMT theo đó nguồn gốc ghi hình thức chuyển quyền (trúng đấu giá), tiếp theo ghi nguồn gốc sử dụng đất như trên Giấy chứng nhận đã cấp lần đầu. 

Chẳng hạn: “Trúng đấu giá đất được Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất”; “Trúng đấu giá đất được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất”; “Trúng đấu giá đất được Nhà nước cho thuê đất trả tiền một lần” hoặc “Trúng đấu giá đất được Nhà nước cho thuê đất trả tiền hàng năm”.

Do đó, nếu nguồn gốc đất ghi trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là “Nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất” thì chưa đầy đủ và chưa phù hợp với trường hợp trúng đấu giá quyền sử dụng đất.

Năm 2016 ,Giấy chứng nhận này tiếp tục được chuyển nhượng lại cho người khác thì nguồn gốc sử dụng đất ghi trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là: “Nhận chuyển nhượng đất được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất” có đúng quy định không?

Theo quy định tại Điểm h Khoản 8 Điều 6 Thông tư số 23/2014/TT-BTNMT ngày 19 tháng 05 năm 2014 của Bộ tài nguyên môi trường, tùy thuộc vào nguồn gốc đất có cách ghi như sau: Trường hợp chuyển quyền sử dụng đất mà phải cấp Giấy chứng nhận cho bên nhận chuyển quyền thì ghi lần lượt hình thức nhận chuyển quyền (như nhận chuyển đổi; nhận chuyển nhượng; nhận thừa kế; được tặng cho; nhận góp vốn; trúng đấu giá; xử lý nợ thế chấp; giải quyết tranh chấp; do giải quyết khiếu nại, tố cáo; thực hiện quyết định (hoặc bản án) của Tòa án; thực hiện quyết định thi hành án;…); tiếp theo ghi nguồn gốc sử dụng đất như trên Giấy chứng nhận đã cấp lần đầu và được thể hiện theo quy định tại Thông tư này. Ví dụ: “Nhận chuyển nhượng đất được Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất.

Theo quy định này cách ghi trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ được thể hiện bao gồm hình thức nhận chuyển quyền (ở đây là nhận chuyển nhượng), tiếp theo là ghi nguồn gốc sử dụng đất như trên Giấy chứng nhận đã cấp lần đầu. Do đó, thông tin trên sổ của bạn về nguồn gốc là “Nhận chuyển nhượng đất được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất” là cách ghi hoàn toàn phù hợp theo quy định của pháp luật. 

4. Hướng dẫn cách xem nguồn gốc sử dụng đất trên sổ đỏ:

Nguồn gốc sử dụng đất trên sổ đỏ được ghi theo quy định như sau:

– Ghi là “Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất”:

Trường hợp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất thì ghi “Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất”;

– Ghi là “Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất”:

Trường hợp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất (kể cả trường hợp giao đất thông qua đấu giá quyền sử dụng đất; mua căn hộ chung cư và trường hợp được Ban quản lý khu công nghệ cao, khu kinh tế giao lại đất và trường hợp được miễn, giảm nghĩa vụ tài chính) thì ghi “Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất”;

– Ghi là “Nhà nước cho thuê đất trả tiền một lần”:

Trường hợp được Nhà nước cho thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê (kể cả trường hợp thuê đất thông qua đấu giá quyền sử dụng đất, trường hợp được Ban quản lý khu công nghệ cao, khu kinh tế cho thuê đất và trường hợp công nhận quyền sử dụng đất theo hình thức thuê đất trả tiền thuê một lần và trường hợp được miễn, giảm nghĩa vụ tài chính) thì ghi “Nhà nước cho thuê đất trả tiền một lần”;

– Ghi là “Nhà nước cho thuê đất trả tiền hàng năm”:

Trường hợp được Nhà nước cho thuê đất trả tiền hàng năm (kể cả trường hợp thuê đất thông qua đấu giá quyền sử dụng đất, trường hợp được Ban quản lý khu công nghệ cao, khu kinh tế cho thuê đất và trường hợp công nhận quyền sử dụng đất theo hình thức thuê đất trả tiền thuê hàng năm và trường hợp được miễn, giảm nghĩa vụ tài chính) thì ghi “Nhà nước cho thuê đất trả tiền hàng năm”;

– Ghi là “Công nhận QSDĐ như giao đất có thu tiền sử dụng đất”:

Trường hợp được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất mà phải nộp tiền sử dụng đất, kể cả hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất vào mục đích phi nông nghiệp thuộc chế độ giao đất có thu tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai nhưng không phải nộp tiền hoặc được miễn, giảm nghĩa vụ tài chính thì ghi “Công nhận QSDĐ như giao đất có thu tiền sử dụng đất”;

– Ghi là “Công nhận QSDĐ như giao đất không thu tiền sử dụng đất”:

Trường hợp được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất thuộc chế độ giao đất không thu tiền thì ghi “Công nhận QSDĐ như giao đất không thu tiền sử dụng đất”.

– Ghi nguồn gốc sử dụng đất như trên Giấy chứng nhận đã cấp lần đầu:

Trường hợp cấp Giấy chứng nhận do tách thửa, hợp thửa hoặc cấp lại, cấp đổi Giấy chứng nhận mà không thay đổi mục đích sử dụng đất thì ghi nguồn gốc sử dụng đất như trên Giấy chứng nhận đã cấp lần đầu và được thể hiện theo quy định tại Thông tư 23/2014/TT-BTNMT.