Đất được giao không đúng thẩm quyền có được cấp sổ đỏ. Hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Đất được giao không đúng thẩm quyền có được cấp sổ đỏ. Hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Tóm tắt câu hỏi:
Chào luật sư: Xin luật sư cho tôi hỏi tôi có mua mảnh đất của xã Nghĩa Khánh từ năm 1997. Mảnh đất được xã giao cho gia đình chúng tôi một biên bản giao đất năm 1997, và một biên lai thu tiền của UBND xã năm 1999. Biên lai có dấu treo của UBND xã và chữ kí của chủ tịch xã và thủ quỹ xã thời điểm đó. Nay tôi muốn làm bìa đất cho mảnh đất đó vậy số tiền gia đình tôi đóng cho UBND xã lúc đó có được coi là đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính với nhà nước chưa? Nếu làm bìa đất thì gia đình tôi còn phải đóng các khoản tài chính nào? Mảnh đất lúc giao trong biên bản giao đất tại thời điểm năm 1997 được đo bằng dây của địa chính xã lúc đó. Nay đo bằng máy nên điện tích đất có tăng lên. Vậy diện tích tăng thêm đó có phải tính thuế không? Nếu tính nghĩa vụ tài chính thì phải đóng tại thời điểm giao đất hay theo giá đất hiện nay.
Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:
1. Cơ sở pháp lý:
– Luật đất đai 1993;
– Nghị định 45/2014/NĐ-CP;
– Nghị định 43/2014/NĐ-CP.
2. Luật sư tư vấn:
Căn cứ Điều 23, Điều 24, Điều 25 Luật đất đai 1993 thì Ủy ban nhân dân cấp xã không có thẩm quyền giao đất do đó việc xã giao đất cho gia đình bạn vào năm 1997 là không đúng thẩm quyền.
Căn cứ Điều 23
"1. Đất giao không đúng thẩm quyền cho hộ gia đình, cá nhân quy định tại Điều này bao gồm các trường hợp người đứng đầu điểm dân cư giao đất hoặc Ủy ban nhân dân cấp xã giao đất không đúng thẩm quyền theo quy định của pháp luật về đất đai qua các thời kỳ; tổ chức được Nhà nước giao đất, cho thuê đất để sử dụng nhưng đã tự phân phối, bố trí cho cán bộ, công nhân viên, xã viên để sử dụng làm nhà ở và các mục đích khác.
…
3. Trường hợp đất được giao không đúng thẩm quyền đã được sử dụng ổn định từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2014, không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định tại Khoản 2 Điều 20 của Nghị định này.
Trường hợp thửa đất có vườn, ao gắn liền với nhà ở hoặc công trình xây dựng khác thì diện tích còn lại không có nhà ở, công trình xây dựng được xác định là đất nông nghiệp theo hiện trạng đang sử dụng, nếu người sử dụng đất đề nghị được chuyển sang sử dụng vào mục đích phi nông nghiệp thì phải làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất.
>>> Luật sư tư vấn pháp luật đất đai qua tổng đài: 1900.6568
4. Người sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất quy định tại Khoản 2 và Khoản 3 Điều này phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.
…"
Như vậy, gia đình bạn có biên bản giao đất năm 1997, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận đất sử dụng ổn định, lâu dài không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch xây dựng tại địa phương thì đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Nếu muốn được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất gia đình bạn cần chuẩn bị hồ sơ sau đây:
– Đơn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
– Biên bản giao đất năm 1997
– Chứng minh thư nhân dân và sổ hộ khẩu gia đình.
Năm 1999 bạn có biên lai thu tiền đối với mảnh đất này được hiểu bạn đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính tại thời điểm đó. Nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất là các khoản tài chính mà người sử dụng đất có nghĩa vụ thực hiện đối với cơ quan nhà nước. Đối với mỗi một hình thức sử dụng đất khác nhau thì sẽ có 1 khoản tài chính nhất định.
Nay gia đình bạn muốn cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì gia đình bạn cần đóng những khoản tài chính sau:
– Tiền sử dụng đất theo quy định tại Điều 8
– Lệ phí trước bạ theo quy định tại
Đối với phần diện tích tăng lên do việc đo đạc địa chính, nếu gia đình bạn muốn công nhận quyền sử dụng đất thì gia đình bạn phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính đối với phần đất này. Nếu gia đình bạn không muốn công nhận quyền sử dụng đất đối với phần đất tăng lên do phải thực hiện nhiều nghĩa vụ tài chính thì gia đình bạn có yêu cầu với cơ quan có thẩm quyền về vấn đề này.
