Trồng cây trên đất lấn chiếm có được bồi thường không?

Trồng cây trên đất rừng do lấn đất, khi nhà nước thu hồi đất có được bồi thường về cây không?

Tóm tắt câu hỏi:

Xin Luật sự tư vấn giúp em. Năm 2014 em có lấn 3ha đất rừng của Ban quản lý rừng để trồng keo, cán bộ Ban quản lý có nhắc nhở là vi phạm, đến nay tỉnh thu hồi đất của Ban quản lý rừng đó trong đó có diện tích keo của em. Cho em hỏi em có được hỗ trợ, đền bù cây keo em đã trồng trên đất đó không. Xin chân thành cảm ơn Luật Lương Gia!

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:

1. Cơ sở pháp lý:

– Luật đất đai 2013.

2. Luật sư tư vấn:

Khoản 1, Điều 88 Luật đất đai 2013 quy định về nguyên tắc bồi thường thiệt hại về tài sản, khi Nhà nước thu hồi đất như sau:

“Khi Nhà nước thu hồi đất mà chủ sở hữu tài sản hợp pháp gắn liền với đất bị thiệt hại về tài sản thì được bồi thường”.

Tuy nhiên, ngoài điều kiện là chủ sở hữu hợp pháp của tài sản thì chủ tài sản còn phải đáp ứng các điều kiện khác theo quy định của pháp luật đất đai thì mới được bồi thường tài sản trên đất khi Nhà nước thu hồi đất.

Tại Điều 92, Luật đất đai 2013 có liệt kê về các trường hợp Nhà nước thu hồi đất không được bồi thường tài sản gắn liền với đất như sau:

“1. Tài sản gắn liền với đất thuộc một trong các trường hợp thu hồi đất quy định tại các điểm a, b, d, đ, e, i khoản 1 Điều 64 và điểm b, d khoản 1 Điều 65 của Luật này.

2. Tài sản gắn liền với đất được tạo lập trái quy định của pháp luật hoặc tạo lập từ sau khi có thông báo thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

3. Công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và công trình xây dựng khác không còn sử dụng”.

Trong đó, điểm a, b, d, đ, e, i khoản 1 Điều 64 là các trường hợp:

“a, Sử dụng đất không đúng mục đích đã được Nhà nước giao, cho thuê, công nhận quyền sử dụng đất và đã bị xử phạt vi phạm hành chính về hành vi sử dụng đất không đúng mục đích mà tiếp tục vi phạm.

b, Người sử dụng đất cố ý hủy hoại đất.

d, Đất không được chuyển nhượng, tặng cho theo quy định của Luật này mà nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho.

đ, Đất được Nhà nước giao để quản lý mà để bị lấn, chiếm.

e, Đất không được chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của Luật này mà người sử dụng đất do thiếu trách nhiệm để bị lấn, chiếm.

……

i, Đất được Nhà nước giao, cho thuê để thực hiện dự án đầu tư mà không được sử dụng trong thời hạn 12 tháng liên tục hoặc tiến độ sử dụng đất chậm 24 tháng so với tiến độ ghi trong dự án đầu tư kể từ khi nhận bàn giao đất trên thực địa phải đưa đất vào sử dụng; trường hợp không đưa đất vào sử dụng thì chủ đầu tư được gia hạn sử dụng 24 tháng và phải nộp cho Nhà nước khoản tiền tương ứng với mức tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với thời gian chậm tiến độ thực hiện dự án trong thời gian này; hết thời hạn được gia hạn mà chủ đầu tư vẫn chưa đưa đất vào sử dụng thì Nhà nước thu hồi đất mà không bồi thường về đất và tài sản gắn liền với đất, trừ trường hợp do bất khả kháng”.

>>> Luật sư tư vấn pháp luật đất đai qua tổng đài: 1900.6568

Theo thông tin mà bạn trình bày, diện tích keo mà bạn có được trồng trên đất của Ban quản lý rừng được Nhà nước giao quản lý và diện tích 3ha mà bạn đang sử dụng để trồng keo là do lấn chiếm. Do đó trong trường hợp này, vi phạm của bạn thuộc vào điểm đ, Khoản 1 Điều 64 Luật đất đai 2014. Vì vậy khi tỉnh thu hồi đất của Ban quản lý rừng đó trong đó có diện tích keo của bạn thì bạn không được hỗ trợ, đền bù cho diện tích keo mà bạn đã trồng trên đất lấn chiếm đó.