Gia đình tôi có một mảnh đất của ông bà từ xa xưa để lại. Đến năm 1993 thì gia đình tôi nhận được quyết định cấp đất thổ cư của Nhà nước nhưng đến nay đã làm mất quyết định đó.
Tóm tắt câu hỏi
Chào luật sư! Tôi có một vấn đề cần hỏi như sau: gia đình tôi có một mảnh đất của ông bà từ xa xưa để lại. Đến năm 1993 thì gia đình tôi nhận được quyết định cấp đất thổ cư của Nhà nước nhưng đến nay đã làm mất quyết định đó. Năm 2011 tôi có nộp hồ sơ lên phòng tài nguyên môi trường đề nghị được cấp sổ đỏ thì Phòng Tài nguyên môi trường có công văn trả lời đó là do không có giấy tờ quy định tài Điều 50, 51 Luật Đất Đai và diện tích đất không đúng với đo đạc kĩ thuật thực tế của cán bộ địa chính xã nên không được chấp nhận. Hồ sơ khi đó của gia đình tôi đã có giấy giải trình và xác nhận của Chủ tịc UBND xã là do cán bộ địa chính xã lúc đấy về đo bị lệch nên không khớp với số liệu mà Phòng tài nguyên môi trường yêu cầu. Vậy, bây giờ gia đình tôi phải làm sao để được cấp sổ đỏ.
Luật sư tư vấn
Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:
Căn cứ theo khoản 1, khoản 2 Điều 50 Luật đất đai 2013 Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư đang sử dụng đất
1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định, được Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn xác nhận không có tranh chấp mà có một trong các loại giấy tờ sau đây thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và không phải nộp tiền sử dụng đất:
a) Những giấy tờ về quyền được sử dụng đất đai trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam dân chủ cộng hoà, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hoà miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam;
b) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong sổ đăng ký ruộng đất, sổ địa chính;
c) Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa gắn liền với đất;
d) Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15 tháng 10 năm 1993, nay được Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;
đ) Giấy tờ về thanh lý, hoá giá nhà ở gắn liền với đất ở theo quy định của pháp luật;
e) Giấy tờ do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất.
2. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có một trong các loại giấy tờ quy định tại khoản 1 Điều này mà trên giấy tờ đó ghi tên người khác, kèm theo giấy tờ về việc chuyển quyền sử dụng đất có chữ ký của các bên có liên quan, nhưng đến trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành chưa thực hiện thủ tục chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật, nay được Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn xác nhận là đất không có tranh chấp thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và không phải nộp tiền sử dụng đất."
>>> Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài: 1900.6568
Theo như nội dung tại khoản 2 và khoản 3 Luật đất đai 2013 nêu trên thì anh sẽ phải có một biên bản xác nhận về tình trạng đất mà gia đình anh đang sử dụng là không có tranh chấp của tất cả các hộ xung quanh, có chữ kí và được UBND xã công nhận biên bản này. Cùng với giấy giải trình về việc đo đạc sai của cán bộ địa chính xã mà anh đã có cùng với đơn đề nghị cấp sổ đỏ để, toàn bộ hồ sơ này anh gửi ra phòng Tài nguyên Môi trường để được cấp sổ đỏ.
Bạn có thể tham khảo thêm một số bài viết có liên quan khác của Dương Gia:
– Cấp sổ đỏ cho phần đất mua từ năm 1999
– Cấp sổ đỏ cho đất không giấy tờ mua từ năm 2009
– Đất tranh chấp có được cấp đổi sổ đỏ không?
Hy vọng rằng sự tư vấn của chúng tôi sẽ giúp bạn lựa chọn phương án thích hợp nhất để giải quyết những vướng mắc của bạn. Nếu còn bất cứ thắc mắc gì liên quan đến sự việc bạn có thể liên hệ Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của Luật sư: 1900.6568 để được giải đáp.
——————————————————–
THAM KHẢO CÁC DỊCH VỤ CÓ LIÊN QUAN CỦA LUẬT DƯƠNG GIA:
– Tư vấn pháp luật đất đai miễn phí
– Tư vấn pháp luật đất đai trực tuyến
– Tư vấn luật đất đai miễn phí
Chuyên viên tư vấn: Trần Thị Hương
