Yêu cầu thi hành án phần tài sản trong hợp đồng mua bán. Hiệu lực thi hành án, cưỡng chế thi hành án.
Yêu cầu thi hành án phần tài sản trong hợp đồng mua bán. Hiệu lực thi hành án, cưỡng chế thi hành án.
Tóm tắt câu hỏi:
Năm 2009, Công ty chúng tôi có ký hop đồng mua 6.000m2 đất của Công ty TNHH Hoàng Gia Long An – đất nằm trong Cụm công nghiệp, thuộc xã Mỹ Hạnh A – Huyện Đức Hòa,- Tỉnh Long An, đã trả tiền đợt 01 mà trải qua 03 năm không có đất giao nên chúng tôi đi kiện và thắng kiện, cụ thể như sau: Ngày 02/12/2011 Chi Cục Thi hành án huyện Đức Hòa có Quyết định số 470/QĐ.CCTHA về việc Quyết định thi hành án theo đơn yêu cầu Ngày 03/03/2012 Công ty TNHH Thắng Long có công văn số 10/CVTL về việc yêu cầu Chi Cục Thi hành án huyện Đức Hòa thi hành bản án dân sự theo Quyết định số 14382011/QĐST-DS ngày 30/9/2011 của Tòa Án nhân dân Huyện Đức Hòa. Ngày 17/11/2011 Sở Tài nguyên và Môi trường có CV 1593/STNMT về việc cung cấp thông tin về tài sản của Công ty Hoàng Gia Long An, và chúng tôi đã nộp cho Chi Cục Thi hành án – huyện Đức Hòa. Đến nay vẫn chưa thi hành án được, với lý do là chưa bán được đất (tài sản thi hành án mà chúng tối đã đề nghị thi hành án…) Vậy cho tôi hỏi:
- Bên chúng tôi phải làm gì để chi cục thi hành án cưỡng chế thi hành án?
- Trường hợp của chúng tôi đến ngày nào là ngày hết hiệu lực thi hành án, và chúng tôi phải làm gì dến không bị hết hiệu lực thi hành án?
Luật sư tư vấn:
Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:
1. Cơ sở pháp lý:
Luật thi hành án dân sự sửa đổi 2014
2. Nội dung tư vấn:
– Vấn đề cưỡng chế thi hành án
Theo quy định của Luật thi hành án năm 2008:
“ Điều 46. Cưỡng chế thi hành án
1. Hết thời hạn quy định tại khoản 1 Điều 45 của Luật này, người phải thi hành án có điều kiện thi hành án mà không tự nguyện thi hành án thì bị cưỡng chế.
2. Không tổ chức cưỡng chế thi hành án trong thời gian từ 22 giờ đến 06 giờ sáng ngày hôm sau, các ngày nghỉ, ngày lễ theo quy định của pháp luật và các trường hợp đặc biệt khác do Chính phủ quy định“
Như vậy, sau thời hạn tự nguyện thi hành án được quy định là 10 ngày kể từ ngày.
Trong trường hợp đã thực hiện nộp đơn yêu cầu thi hành án và các tài liệu liên quan đến các cơ quan có thẩm quyền thì sẽ được tiến hành cưỡng chế thi hành án theo trình tự quy định mà không phải có thêm yêu cầu nào của bên được thi hành án.
Nếu tài sản kê biên thi hành án không bán được để thi hành án mà người được thi hành án không nhận tài sản kê biên để thay thế nghĩa vụ, Chấp hành viên sẽ ra quyết định giảm giá để tiếp tục bán đấu giá nhưng nếu giá tài sản bị giảm đến bằng hoặc thấp hơn nghĩa vụ thi hành án mà người được thi hành án vẫn không chấp nhận thì sẽ giao lại cho bên phải thi hành án quản lý, tài sản này sẽ không được đưa vào tham gia các giao dịch dân sự cho đến khi thực hiện xong nghĩa vụ thi hành án (khoản 3, Điều 140, Luật thi hành án dân sự sửa đổi 2014). Trong trường hợp này có thể thủ trưởng cơ quan thi hành án sẽ ra quyết định hoãn thi hành án theo quy định tại điểm h, khoản 1, Điều 48, Luật thi hành án dân sự sửa đổi 2014, thời hạn có thể kéo dài cho đến khi bán đấu giá thành công quyền sử dụng mảnh đất.
>>> Luật sư tư vấn pháp luật dân sự qua tổng đài: 1900.6568
Với quy định trên quyền lợi của bên được thi hành có thể bị ảnh hưởng, do đó, xin được tư vấn cho bên được thi hành án gửi đơn khiếu nại đến thủ trưởng cơ quan thi hành án về việc yêu cầu áp dụng các biện pháp cưỡng chế khác quy định tại Luật thi hành án dân sự 2008 nhằm đảm bảo cho quyền lợi hợp pháp của mình:
“ Điều 71. Biện pháp cưỡng chế thi hành án
1. Khấu trừ tiền trong tài khoản; thu hồi, xử lý tiền, giấy tờ có giá của người phải thi hành án.
2. Trừ vào thu nhập của người phải thi hành án.
3. Kê biên, xử lý tài sản của người phải thi hành án, kể cả tài sản đang do người thứ ba giữ.
4. Khai thác tài sản của người phải thi hành án.
5. Buộc chuyển giao vật, chuyển giao quyền tài sản, giấy tờ.
6. Buộc người phải thi hành án thực hiện hoặc không được thực hiện công việc nhất định.”
Lưu ý: Việc khiếu nại chỉ diễn ra khi có căn cứ cho rằng cơ quan thi hành án cố tình không thi hành án theo đúng quy định pháp luật (ví dụ: không áp dụng đầy đủ các biện pháp cưỡng chế) gây ảnh hưởng đến quyền lợi hợp pháp của bên được thi hành án. Thời hiệu khiếu nại là 30 ngày kể từ ngày có quyết định thi hành án hoặc từ ngày phát hiện ra hành vi vi phạm.
– Về vấn đề thời hiệu
Theo quy định của Luật thi hành án hiện hành chỉ quy định về thời hiệu yêu cầu thi hành án (trong trường hợp thi hành án theo đơn yêu cầu) và thời hiệu khiếu nại không đề cập tới thời hiệu thi hành án, do đó có thể hiểu rằng nếu đương sự đã nộp đơn yêu cầu thi hành án thì cơ quan thi hành án sẽ giải quyết vấn đề thi hành án mà không bị ràng buộc gì về thời hiệu.
