Tranh chấp đất đai và xử phạt vi phạm về hành vi lấn chiếm đất trái phép. Xác định nguồn gốc đất đai, quyền của người sử dụng đất.
Tranh chấp đất đai và xử phạt vi phạm về hành vi lấn chiếm đất trái phép. Xác định nguồn gốc đất đai, quyền của người sử dụng đất.
Tóm tắt câu hỏi:
Xin chào luật sư : nhờ luật sư tư vấn giúp Năm 1989 gia đình tôi cùng nhiều hộ gia đình khác bị bão cuốn trôi nhà cữa phải di chuyển đến nơi ở mới,tuy nhiên do di dời sau nên chúng tôi phải cải tạo lại cồn cát gần đường để ở và trồng nhiều cây cối xung quanh,lúc đó phía trước nhà còn có một vài bà con trồng khoai (đất hoa màu ), sau khoảng hai năm đường nâng cấp nên bị ngập úng không thề canh tác được nên các hộ này đã nhường quyền sử dụng lại cho chúng tôi (có giấy viết tay không có xác nhận của chính quyền), đến năm 2006 tôi lập gia đình và xây nhà kề bên nhà bố mẹ (đã đóng thuế đất phi nông nghiệp, mục đích sử dụng đất ở ) kề từ đó đến nay chúng tôi sinh sống, trồng cây ổn định liên tục không có tranh chấp. Nhưng thời gian gần đây (tháng 4/2016 ) ,có người từ nơi khác đến,không có bất cứ loại tờ hợp pháp nào đã đến chặt phá cây cối để xây dựng nhà ở trái pháp luật,mặc dù UBND xã đã nhiều lần ngăn cấm nhưng gia đình này vẫn tìm đủ mọi cách để hoàn thành công trình đưa vào sử dụng ,đồng thời UBND xã đã tiến hành lập biên bản vi phạm đề nghị UBND huyện Nghi Xuân xử lý, UB huyện về xã điều tra và kết luận chúng tôi cũng sai.Vậy trong trường hợp này gia đình chúng tôi sẽ bị xử lý như thế nào? Đất bố mẹ tôi chỉ được 150 m2 cấp năm 1996 ,chúng tôi sinh sống tại nông thôn xây dựng không cần cấp phép và khi tôi xây nhà thì UB xã có biết nhưng không có ý kiến gì Rất mong được sự giúp đỡ của quý luật sư?
Luật sư tư vấn:
Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:
1. Căn cứ pháp lý
– Điều 12, Điều 100, Điều 101 Luật đất đai 2013.
– Điều 8, Điều 10, Điều 12 Nghị định 102/2014/NĐ – CP.
– Điều 143 Bộ luật hình sự sửa đổi 2009.
2. Giải quyết vấn đề
Lấn chiếm đất là hành vi mà pháp luật về đất đai cấm đối với người sử dụng đất. Trong diện tích đang tranh chấp bạn nêu bạn cần xác minh nguồn gốc cụ thể. Theo như bạn trình bày đây là diện tích tự khai hoang sau khi bị lũ lụt những năm 1989, các hộ dân tự khác và chuyển nhượng viết tay năm 2006. Một nội dung quan trọng là diện tích bạn sử dụng bạn đã nộp thuế sử dụng đất, khi xây dựng nhà ở trên đất không có ý kiến phản hồi từ Ủy ban nhân dân xã.
Theo quy định của
Trường hợp Ủy ban nhân dân cấp huyện kết luận gia đình bạn có sai phạm, bạn cần kiểm tra lại chính xác trong nội dung kết luận thì bạn vi phạm về lỗi gì, có thuộc trường hợp vi phạm về việc chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp không phải là đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng sang đất phi nông nghiệp hay không. Bạn có thể khôi phục tình trạng đất và làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất dựa trên xác nhận của Ủy ban xã hoặc chứng minh bạn có những giấy tờ chứng minh về việc sử đụng đất hợp pháp và được cấp quyền sử dụng.
Đối với hộ gia đình khác có hành vi lấn chiếm đất đai, chặt cây cối của gia đình bạn thì họ sẽ phải chịu trách nhiệm pháp lý đối với hành vi này:
– Trách nhiệm hành chính: Nếu họ lấn chiếm đất, họ không có căn cứ nào để xác định quyền sở hữu đất của họ đối với diện tích đất bạn đang trình bày thì có thể họ sẽ bị xử phạt về hành vi lấn chiếm đất theo quy định của Nghị định 102/2014/NĐ – CP. Tùy vào từng mức độ mà người vi phạm có thể bị phạt tiền từ 1.000.000 đồng đến 10.000.000 đồng.
>>> Luật sư tư vấn xử phạt vi phạm về hành vi lấn chiếm đất trái phép: 1900.6568
– Trách nhiệm hình sự: Việc gia đình này chặt phá cây cối hủy hoại tài sản của gia đình bạn thì có thể phải chịu trách nhiệm hình sự về tội hủy hoại hoặc cố ý làm hư hỏng tài sản theo Điều 143 Bộ luật hình sự sửa đổi 2009 khi mức thiệt hại trên 2.000.000 đồng.
3. Kết luận
Bạn cần kiểm tra lại kết luận của Ủy ban nhân dân cấp huyện về việc sai phạm của gia đình bạn và sai phạm của những cá nhân đang sử dụng lấn chiếm phần đất của gia đình bạn đồng thời đưa ra các căn cứ chứng minh diện tích đất mà bạn đang sử dụng đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của Luật đất đai 2013.
