Xử lý trường hợp người được ủy quyền tự ý bán tài sản

Xử lý trường hợp người được ủy quyền tự ý bán tài sản. Quyền và nghĩa vụ của người được ủy quyền. 

Tóm tắt câu hỏi:

Chào Luật sư! Tôi và 3 người nữa cùng góp vốn chung và lập thành bản thỏa thuận hợp tác kinh doanh giữa 4 người cùng xây dựng nhà hàng trên 1 mảnh đất được ông Sỹ ủy quyền khai thác sử dụng trong 8 năm. Chúng tôi đồng ý để cho cô Hiền (1 trong 4 người) đứng tên giấy ủy quyền đất. Đến nay đột nhiên cô Hiền sang quán cho ông Sỹ (chúng tôi không có bằng chứng cụ thể) và không còn thái độ hợp tác với 3 chúng tôi. Cô Hiền nói làm mất giấy ủy quyền và bỏ cổ phần, 3 người còn lại cứ thích làm gì thì làm. Khi chúng tôi đầu tư tiếp thì ông Sỹ không cho phép và bảo chúng tôi không có quyền gì ở nhà hàng này nữa. Liên hệ với cô Hiền thì luôn nhận được thái độ không hợp tác. Chúng tôi muốn hỏi luật sư là trong tình huống này chúng tôi phải làm thế nào? Trong bản thỏa thuận hợp tác kinh doanh mà cô Hiền ký tên có liệt kê đầy đủ số vốn góp và tài sản đã hình thành của chúng tôi. Hiện giờ cô Hiền bảo mất giấy ủy quyền đất (mà thực ra là lén lút sang nhượng), chúng tôi chỉ còn giữ lại bản thỏa thuận hợp tác kinh doanh giữa 4 người. Xin luật sư tư vấn giúp.tôi xin cảm ơn!

Luật sư tư vấn:

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau: 

1. Cơ sở pháp lý:

Bộ luật Dân sự 2005

2. Nội dung tư vấn:

Căn cứ Điều 581 Bộ luật Dân sự 2005 quy định về hợp đồng ủy quyền như sau:

"Hợp đồng uỷ quyền là sự thoả thuận giữa các bên, theo đó bên được uỷ quyền có nghĩa vụ thực hiện công việc nhân danh bên uỷ quyền, còn bên uỷ quyền chỉ phải trả thù lao, nếu có thoả thuận hoặc pháp luật có quy định.”

Có thể hiểu, việc ủy quyền là việc một người nhân danh một hoặc nhiều người khác để thực hiện công việc được ủy quyền. Bên ủy quyền phải có nghĩa vụ thực hiện công việc được ủy quyền trong phạm vi được ủy quyền theo thỏa thuận giữa các bên.

Theo thông tin bạn cung cấp, trường hợp bạn và 3 người khác cùng góp vốn theo hình thức hợp đồng hợp tác kinh doanh, có sử dụng, khai thác mảnh đất được ông Sỹ ủy quyền; những người góp vốn thực hiện kinh doanh đồng ý để cho một người là cô Hiền ứng tên giấy ủy quyền đất và có hợp đồng ủy quyền. Vì vậy, theo quy định về quyền và nghĩa vụ của người được ủy quyền thì người được ủy quyền được thực hiện công việc trong phạm vi ủy quyền của những người ủy quyền.

>>> Luật sư tư vấn pháp luật dân sự qua tổng đài: 1900.6568

Theo thông tin bạn cung cấp, cô Hiền tự ý sang nhượng cửa hàng cho người khác, như vậy không có căn cứ bởi mọi vấn đề liên quan đến việc định đoạt cửa hàng đều phải cần có sự đồng ý của các thành viên trong hợp đồng hợp tác kinh doanh. Cô Hiền không có quyền sang nhượng cửa hàng khi chưa được sự đồng ý của các thành viên còn lại trừ trường hợp trong hợp đồng ủy quyền của các thành viên, có điều khoản quy định cô Hiền có quyền sang nhượng cửa hàng mà không cần có sự đồng ý của các thành viên còn lại thì việc chuyển nhượng là đúng quy định pháp luật.

Các bên còn lại trong hợp đồng hợp tác kinh doanh có thể khởi kiện ra Tòa án để yêu cầu giải quyết trong trường hợp này. Khi khởi kiện, bạn và hai người còn lại phải có căn cứ chứng minh rằng yêu cầu khởi kiện của mình là hợp pháp, do cô Hiền không cung cấp văn bản ủy quyền trước đó, thì các bên có thể yêu cầu Tòa án yêu cầu cô Hiền cung cấp văn bản ủy quyền là chứng cứ chứng minh; ngoài ra, việc chứng minh còn có thể được thực hiện thông qua các chứng cứ khác như: lời khai giữa các bên, người làm chứng,…