Xử lý hành vi sử dụng đất không đúng mục đích. Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất. Xử phạt hành chính hành vi sử dụng đất sai mục đích.
Xử lý hành vi sử dụng đất không đúng mục đích. Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất. Xử phạt hành chính hành vi sử dụng đất sai mục đích.
Tóm tắt câu hỏi:
Dạ xin luật sư tư vấn dùm tôi câu hỏi sau ạ! Hiện tôi ở cần thơ tôi đang ở mảnh đất cây lâu năm diện tích 370m2 tôi đã xây nhà ở và nhà trọ hiện đang ở đã lâu, bây giờ tôi muốn cắt một phần đất 132m2 có gắn liền nhà trọ bán cho người khác! Vậy tôi xin hỏi có được bán không và khi chuyển thủ tục cắt bán cần những gì? Xin luật xư tư vấn giúp tôi. Tôi chân thành cảm ơn.
Luật sư tư vấn:
Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:
1. Căn cứ pháp lý:
2. Giải quyết vấn đề:
Căn cứ Điều 188
– Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật đất đai 2013;
– Đất không có tranh chấp;
– Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
– Trong thời hạn sử dụng đất.
>>> Luật sư tư vấn xử lý hành vi sử dụng đất không đúng mục đích: 1900.6568
Mảnh đất của bạn có đủ các điều kiện trên thì bạn quyền thực hiện quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Tuy nhiên, theo như bạn trình bày mảnh đất bạn đang ở là đất trồng cây lâu năm, gia đình bạn tự ý xây dựng nhà trên đất – đây là hành vi sử dụng đất sai mục đích. Đối với hành vi sử dụng đất sai mục đích sẽ bị xử phạt hành chính theo quy định tại Điều 8 Nghị định 102/2014/NĐ-CP từ 1000.000 đồng – 2.000.000 đồng, bị áp dụng biện pháp khắc phục hậu quả là khôi phục hiện trạng đất ban đầu.
Theo quy định tại Điều 6 Luật xử lý vi phạm hành chính 2012, thời hiệu xử phạt hành chính trong lĩnh vực đất đai là 02 năm. Đối với vi phạm hành chính đã kết thúc thì thời hiệu được tính từ thời điểm chấm dứt hành vi vi phạm. Do đó, nếu còn trong thời hiệu xử phạt vi phạm hành chính thì bạn sẽ bị xử phạt hành chính theo quy định trên, nếu không còn trong thời hiệu xử phạt vi phạm hành chính thì bạn sẽ bị áp dụng biện pháp khắc phục hậy quả là trả lại nguyên hiện trạng đất ban đầu tức có nghĩa là phải phá dỡ tài sản xây dựng trên đất.
Do đó bạn sẽ không thực hiện được thủ tục tách thửa để chuyển nhượng cho người khác.
Tuy nhiên, nay bạn có thể thỏa thuận với cơ quan có thẩm quyền về việc bạn sẽ thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất, sau đó xin cấp giấy phép xây dựng phù hợp với hiện trạng của đất đai hiện nay để không bị phá dỡ tài sản trên đất. Sau khi hoàn thành các thủ tục này bạn có thể tách thửa đất để chuyển nhượng cho người khác.
