Xử lý hành vi nhà hàng xóm lấn chiếm khoảng không trên cao. Thủ tục cấp giấy phép xây dựng.
Xử lý hành vi nhà hàng xóm lấn chiếm khoảng không trên cao? Thủ tục cấp giấy phép xây dựng.
Tóm tắt câu hỏi:
Xin chào Luật sư, Hiện tại nhà tôi đang muốn xây lại nhà mới nhưng không tiến hành được vì nhà hàng xóm 2.5 tầng đang nghiêng qua nhà tôi và lấn chiếm phần không gian trên 2 tấc, và đã nhiều lần gia đình tôi sang thỏa thuận yêu cầu khắc phục nhưng hàng xóm không chịu xử lý và nói với lý do là không có tiền sửa. Hiện tại thì gia đình tôi đã xin được giấy phép xây dựng và cũng đã xác định ngày khởi công rồi, và đang chuẩn bị phá vỡ nhà cũ nhưng sau khi phá dỡ công trình cũ xong thì gia đình cũng không thể xây dựng tiếp được. Xin luật sự có thể tư vấn giúp dùm. Gia đình xin chân thành cám ơn!
Luật sư tư vấn:
Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:
"1. Ranh giới giữa các bất động sản liền kề được xác định theo thoả thuận của các chủ sở hữu hoặc theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Ranh giới cũng có thể được xác định theo tập quán hoặc theo ranh giới đã tồn tại từ ba mươi năm trở lên mà không có tranh chấp.
2. Người có quyền sử dụng đất được sử dụng không gian và lòng đất theo chiều thẳng đứng từ ranh giới trong khuôn viên đất phù hợp với quy hoạch xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền quy định và không được làm ảnh hưởng đến việc sử dụng đất liền kề của người khác.
>>> Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài: 1900.6568
Người sử dụng đất chỉ được trồng cây và làm các việc khác trong khuôn viên đất thuộc quyền sử dụng của mình và theo ranh giới đã được xác định; nếu rễ cây, cành cây vượt quá ranh giới thì phải xén rễ, tỉa cành phần vượt quá, trừ trường hợp có thoả thuận khác.
3. Trong trường hợp ranh giới là kênh, mương, hào, rãnh, bờ ruộng thì người sử dụng đất có nghĩa vụ tôn trọng, duy trì ranh giới chung; không được lấn, chiếm, thay đổi mốc giới ngăn cách.”
Mặt khác theo quy định tại Điều 12 Luật xây dựng 2014 những hành vi cấm trong hoạt động xây dựng được quy định như sau:
“11. Sử dụng công trình không đúng với mục đích, công năng sử dụng; xây dựng cơi nới, lấn chiếm diện tích, lấn chiếm không gian đang được quản lý, sử dụng hợp pháp của tổ chức, cá nhân khác và của khu vực công cộng, khu vực sử dụng chung.”
Như vậy theo như bạn có trình bày hiện tại nhà bạn đang muốn xây lại nhà mới nhưng không tiến hành được vì nhà hàng xóm 2.5 tầng đang nghiêm qua nhà bạn và lấn chiếm phần không gian trên 2 tấc, và đã nhiều lần gia đình bạn sang thỏa thuận yêu cầu khắc phục nhưng hàng xóm không chịu xử lý và nói với lý do là không có tiền sửa.
Để đảm bảo quyền lợi cho gia đình bạn, gia đình bạn có quyền làm đơn khiếu nại tới Ủy ban nhân dân xã hoặc Tòa án nhân dân cấp huyện nơi có đất để giải quyết.
