Xin cấp giấy phép xây dựng khi gia đình bên cạnh xây dựng trái phép. Điều kiện để được cấp giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ theo quy định của pháp luật.
Xin cấp giấy phép xây dựng khi gia đình bên cạnh xây dựng trái phép. Điều kiện để được cấp giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ theo quy định của pháp luật.
Tóm tắt câu hỏi:
Chào Luật Sư. Luật sư có thể cho em hỏi. Nhà em có mua 1 lô đất 100m2 trong thửa đất gần 400m2. Hiện lô đất của nhà em chung sở hữu với 3 gia đình khác. Và đây là khu đất quy hoạch xây biệt lập và đã trừ lộ giới chỉ nên không còn đủ 200m2 mỗi lô để có thể tách sổ riêng. Nhà em đã chuyển đất xây dựng 100%. Nhưng khi xin giấy phép xây dựng thì bên cấp phép đã không cấp giấy phép vì các nhà bên cạnh đã xây chui. Bên cấp phép đồng ý cấp giấy phép xây dựng cho nhà em nhưng với điều kiện các nhà bên cạnh phải ký đơn là sau này có quy hoạch sẽ phải đập bỏ phần nhà họ xây dựng không phép. Nhưng các nhà bên cạnh vẫn không chịu ký cho nhà em. Và như vậy thì nhà em không được cấp phép để xây nhà. Nếu họ không ký thì chẳng bao giờ nhà e có thể xây nhà được. Vậy em xin hỏi trong trường hợp này nếu các nhà bên cạnh không chịu ký thì nhà em có kiện ra tòa để đòi quyền lợi hợp pháp của mình được hay không. Em cảm ơn luật sư!
Luật sư tư vấn:
Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:
Căn cứ pháp lý:
Nội dung tư vấn:
Tùy thuộc vào quy hoạch của từng địa phương khác nhau, mà diện tích đất tối thiểu tại các địa phương là khác nhau. Bạn có trình bày, nhà bạn có mua 1 lô đất 100m2 trong thửa đất gần 400m2. Hiện lô đất của nhà bạn chung sở hữu với 3 gia đình khác. Và đây là khu đất quy hoạch xây biệt lập và đã trừ lộ giới chỉ nên không còn đủ 200m2 mỗi lô để có thể tách sổ riêng. Hiện tại, nhà bạn muốn xin giấy phép xây dựng. Trong trường hợp này, do bạn không nói rõ bạn sồng khu vực nào nên bạn phải xem xét trường hợp gia đình bạn có được miễn cấp giấy phép xây dựng quy định tại khoản 2, Điều 89 Luật xây dựng 2014. Trường hợp gia đình bạn không được miễn thì để được cấp giấy phép xây dựng, gia đình bạn phải thỏa mãn các điều kiện tại Điều 93 Luật xây dựng 2014, phù hợp với mục đích sử dụng, đảm bảo an toàn, lợi ích của các hộ gia đình xung quanh và phù hợp với quy hoạch sử dụng đất của địa phương. Cụ thể:
“Điều 93. Điều kiện cấp giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ
1. Điều kiện chung cấp giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ tại đô thị gồm:
a) Phù hợp với mục đích sử dụng đất theo quy hoạch sử dụng đất được phê duyệt;
b) Bảo đảm an toàn cho công trình, công trình lân cận và yêu cầu về bảo vệ môi trường, phòng, chống cháy, nổ; bảo đảm an toàn hạ tầng kỹ thuật, hành lang bảo vệ công trình thủy lợi, đê điều, năng lượng, giao thông, khu di sản văn hóa, di tích lịch sử – văn hóa; bảo đảm khoảng cách an toàn đến công trình dễ cháy, nổ, độc hại và công trình quan trọng có liên quan đến quốc phòng, an ninh;
c) Thiết kế xây dựng nhà ở riêng lẻ được thực hiện theo quy định tại khoản 7 Điều 79 của Luật này;
d) Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo quy định tại khoản 1 Điều 95, Điều 96 và Điều 97 của Luật này.
2. Đối với nhà ở riêng lẻ tại đô thị phải đáp ứng các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều này và phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng; đối với nhà ở riêng lẻ thuộc khu vực, tuyến phố trong đô thị đã ổn định nhưng chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng thì phải phù hợp với quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị hoặc thiết kế đô thị được cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành.
3. Đối với nhà ở riêng lẻ tại nông thôn khi xây dựng phải phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn.”
>>> Luật sư tư vấn về việc xin cấp phép xây dựng công trình: 1900.6568
Ngoài ra, bạn có nêu vì diện tích đất của nhà bạn không thỏa mãn điều kiện về diện tích đất tối thiểu để làm thủ tục tách sổ đối với dạng nhà biệt lập nên trường hợp này bạn đã làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng sang đất xây dựng. Nếu bạn đã đáp ứng các điều kiện để được cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ theo quy định của Luật Xây dựng 2014 thì cơ quan có thẩm quyền phải làm thủ tục cấp giấy phép xây dựng cho bạn. Về việc những gia đình bên cạnh tự ý xây dựng mà không có giấy phép thì cơ quan có thẩm quyền có trách nhiệm xử phạt theo quy định của pháp luật, cụ thể theo khoản 6 Điều 13 Nghị định 121/2013/NĐ-CP:
"6. Phạt tiền đối với hành vi tổ chức thi công xây dựng công trình không có giấy phép xây dựng mà theo quy định phải có giấy phép xây dựng như sau:
a) Phạt tiền từ 3.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ ở nông thôn hoặc xây dựng công trình khác không thuộc các trường hợp quy định tại Điểm b và Điểm c Khoản này;
b) Phạt tiền từ 10.000.000 đồng đến 15.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ ở đô thị;
c) Phạt tiền từ 30.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng đối với xây dựng công trình thuộc trường hợp phải lập báo cáo kinh tế – kỹ thuật xây dựng công trình hoặc lập dự án đầu tư xây dựng công trình."
Trong trường hợp này, bạn có quyền yêu cầu cơ quan có thẩm quyền xử lý vi phạm và cấp Giấy phép xây dựng cho bạn.
