Xây quán trên đất của trụ sở cơ quan khi thu hồi có được bồi thường. Điều kiện được bồi thường khi thu hồi đất.
Xây quán trên đất của trụ sở cơ quan khi thu hồi có được bồi thường. Điều kiện được bồi thường khi thu hồi đất.
Tóm tắt câu hỏi:
Chào luật sư cho em hỏi nhà em có xây 1 cái quán buôn bán trên đất xây dựng trụ sở cơ quan khác từ năm 2000, không có hợp đồng, nay nhà nước thu hồi thì gia đình em có được bồi thường hỗ trợ hay không? Nếu bồi thường hỗ trợ thì được hỗ trợ bao nhiêu %? Cảm ơn luật sư?
Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:
1. Cơ sở pháp lý:
2. Luật sư tư vấn:
Thứ nhất, Điều 147 Luật Đất đai 2013 quy định về Đất TSC (Đất xây dựng trụ sở cơ quan, công trình sự nghiệp) như sau:
"- Đất xây dựng trụ sở cơ quan gồm đất trụ sở cơ quan nhà nước, tổ chức chính trị, tổ chức chính trị – xã hội.
– Đất xây dựng công trình sự nghiệp gồm đất xây dựng các công trình sự nghiệp thuộc các ngành và lĩnh vực về kinh tế, văn hóa, xã hội, y tế, giáo dục và đào tạo, thể dục thể thao, khoa học và công nghệ, môi trường, ngoại giao và các công trình sự nghiệp khác.
– Việc sử dụng đất quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều này phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
– Người đứng đầu cơ quan, tổ chức được giao đất, cho thuê đất có trách nhiệm bảo toàn diện tích đất được giao, được thuê và phải sử dụng đất đúng mục đích.
– Nghiêm cấm việc sử dụng đất xây dựng trụ sở cơ quan, xây dựng công trình sự nghiệp vào mục đích khác.
– Nhà nước khuyến khích việc sử dụng đất vào mục đích phát triển văn hóa, y tế, giáo dục và đào tạo, thể dục thể thao, khoa học và công nghệ, môi trường"
Theo quy định trên đối với Đất xây dựng trụ sở cơ quan, công trình sự nghiệp thì Nhà nước nghiêm cấm mọi hành vi sử dụng đất xây dựng trụ sở cơ quan, xây dựng công trình sự nghiệp vào mục đích khác. Và việc sử dụng đất xây dựng trụ sở cơ quan, công trình sự nghiệp thì phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. Hiện nay nhà bạn không có hợp đồng liên quan đến việc thuê, tặng cho, chuyển nhượng,… như vậy nhà bạn đang sử dụng đất sai quy định pháp luật.
Trường hợp 1: Bạn chứng minh được đất của gia đình bạn đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai, xin Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nơi bạn sinh sống thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định tại khoản 2 Điều 101 Luật đất đai:
"Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất."
Trường hợp, gia đình bạn xin được Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp thì khi Nhà nước thu hồi, gia đình bạn sẽ được bồi thường theo quy định tại Điều 75 Luật đất đai 2013 đồng thời được hưởng các khoản hỗ trợ theo quy định tại Điều 83 Luật đất đai 2013.
>>> Luật sư tư vấn pháp luật đất đai qua tổng đài: 1900.6568
"- Các trường hợp quy định tại khoản 1 Điều 76 của Luật này;
– Đất được Nhà nước giao để quản lý;
– Đất thu hồi trong các trường hợp quy định tại Điều 64 và các điểm a, b, c và d khoản 1 Điều 65 của Luật đất đai 2013;
– Trường hợp không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 77 của Luật đất đai 2013."
Nếu gia đình bạn không chứng minh được quyền sở hữu của mình, khi bị thu hồi đất thì gia đình bạn sẽ không được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi. Vì thế mà khi có quyết định thu hồi đất thì gia đình bạn phải có trách nhiệm phối hợp, tự nguyện giao trả đất theo quyết định để cơ quan nhà nước có thẩm quyền tiến hành thu hồi đất.
