Xây móng nhà sang đất nhà hàng xóm có phải bồi thường không? Tranh chấp đất đai, xây dựng nhà vượt quá phần đất cho phép.
Xây móng nhà sang đất nhà hàng xóm có phải bồi thường không? Tranh chấp đất đai, xây dựng nhà vượt quá phần đất cho phép.
Tóm tắt câu hỏi:
Năm 1986 gia đình tôi được xã cấp đất ở do một phần đất của nhà hàng xóm cũ trả lại đất cho xã. Năm 1990 gia đình tôi xây nhà với phần móng bè đua ra khởi tường nhà 30cm, mái trên cũng đua ra 30cm và sử dụng không có tranh chấp gì với nhà hàng xóm. Năm 1996 gia đình nhà hàng xóm chuyển vào miền nam sinh sống nhượng lại đất cho người em gái sử dụng, đến nay nhà hàng xóm mới xây nhà thì xẩy ra tranh chấp họ cho là nhà tôi lấn chiếm đất của nhà họ và phần móng nhà là đất thuộc nhà họ. Bây giờ nhà tôi chưa có sổ đỏ nhưng theo số đo mới thì nhà tôi không có phần đất ở móng đó vì họ cho là theo sổ đỏ hiện tại của nhà họ thì gia đình tôi không có phần đất đó. Liệu có cách nào giúp gia đình tôi đòi lại được số đất trên không? Tôi xin chân thành cảm ơn và mong sớm nhận được tư vấn từ phía quý luật sư!
Luật sư tư vấn:
Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:
Theo Điều 258 Bộ luật Dân sự năm 2005 quy định về quyền đòi lại động sản phải đăng ký quyền sở hữu hoặc bất động sản từ người chiếm hữu ngay tình “Chủ sở hữu được đòi lại động sản phải đăng ký quyền sở hữu và bất động sản, trừ trường hợp người thứ ba chiếm hữu ngay tình nhận được tài sản này thông qua bán đấu giá hoặc giao dịch với người mà theo bản án, quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền là chủ sở hữu tài sản nhưng sau đó người này không phải là chủ sở hữu tài sản do bản án, quyết định bị hủy, sửa”.
>>> Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài: 1900.6568
Theo những thông tin bạn cung cấp thì có 2 trường hợp xảy ra:
Thứ nhất là bạn xây bè móng nhà ra ngoài phần đất mà được xã cấp cho và tại thời điểm đó nhà hàng xóm vẫn chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc không có giấy tờ gì chứng minh được nhà hàng xóm có quyền sử dụng thì số đất trên vẫn thuộc sở hữu của gia đình bạn vì bạn là người chiếm hữu công khai, ngay tình và liên tục.
Nếu trong trường hợp mà bạn xây bè móng ra ngoài phần đất được cấp và tại thời điểm đó nhà hàng xóm đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì số đất trên sẽ thuộc sở hữu của nhà hàng xóm. Vì bạn đang chiếm hữu phần đất đó, và cho dù bạn có chiếm hữu bao nhiêu năm đi nữa cũng không đủ căn cứ để xác lập quyền sở hữu tài sản.
Vì theo Điều 238 nêu trên chỉ áp dụng trong trường hợp đất trước đây không có chủ sở hữu hoặc không xác định được chủ sở hữu.
Trong trường hợp này bạn nên ngồi thương lượng cùng với nhà hàng xóm, nếu thuộc quyền sở hữu của bạn thì bạn vẫn được tiếp tục sử dụng, nếu không thì bạn thỏa thuận để bồi thường một số tiền nào đó cho nhà hàng xóm để có thể tiếp tục sử dụng mảnh đất đó.
Bạn có thể tham khảo thêm một số bài viết có liên quan khác của Dương Gia:
– Giải quyết tranh chấp đất đai được tặng cho năm 1995
– Tranh chấp di sản thừa kế đất đai sau 20 năm
– Có bắt buộc phải hòa giải tại uỷ ban khi giải quyết tranh chấp đất đai?
Hy vọng rằng sự tư vấn của chúng tôi sẽ giúp bạn lựa chọn phương án thích hợp nhất để giải quyết những vướng mắc của bạn. Nếu còn bất cứ thắc mắc gì liên quan đến sự việc bạn có thể liên hệ Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của Luật sư: 1900.6568 để được giải đáp.
——————————————————–
THAM KHẢO CÁC DỊCH VỤ CÓ LIÊN QUAN CỦA LUẬT DƯƠNG GIA:
– Tư vấn pháp luật đất đai trực tuyến qua điện thoại
