Xác định thời hạn sở hữu nhà ở tại Việt Nam của người nước ngoài

Xác định thời hạn sở hữu nhà ở tại Việt Nam của người nước ngoài. Quy định của pháp luật về quyền sở hữu nhà ở tại Việt Nam của người nước ngoài.

Tóm tắt câu hỏi:

Cho tôi hỏi về quyền sở hữu nhà ở của người nước ngoài ở Việt Nam. Theo tôi được biết, người nước ngoài mua căn hộ được sở hữu 50 năm. Vậy, trường hợp người nước ngoài mua căn hộ hình thành trong tương lai, thời hạn 50 năm được tính từ thời điểm nào? (thời điểm nhà nước giao đất cho chủ đầu tư, lúc đặt cọc mua, lúc bàn giao, lúc làm hồ sơ cấp sổ hay lúc nhận sổ). Cảm ơn.

Luật sư tư vấn:

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:

1. Cơ sở pháp lý:

– Luật Nhà ở 2014;

– Nghị định 99/2015/NĐ-CP;

2. Giải quyết vấn đề:

Người nước ngoài được sở hữu nhà ở ở tại Việt Nam được quy định theo khoản 1 Điều 159 Luật Nhà ở 2014 bao gồm:

– Là cá nhân nước ngoài đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam;

– Là cá nhân nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam.

Khoản 1 Điều 161 Luật Nhà ở 2014 quy định: đối với cá nhân nước ngoài đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam khi sở hữu nhà ở thì được thực hiện các quyền của chủ sở hữu nhà ở theo quy định tại Điều 10 của Luật nhà ở 2014 trừ trường hợp xây dựng nhà ở trên đất thuê thì chỉ được quyền cho thuê nhà ở. Đồng nghĩa đối tượng cá nhân nước ngoài đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam không bị giới hạn về thời hạn sở hữu nhà ở.

>>> Luật sư tư vấn pháp luật về sở hữu nhà ở của người nước ngoài: 1900.6568

Đối với cá nhân nước ngoài không thực hiện hoạt động đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam theo quy định tại điểm c) khoản 2 Điều 161 Luật Nhà ở 2014 thì được sở hữu nhà ở theo thỏa thuận trong các giao dịch hợp đồng mua bán, thuê mua, tặng cho nhận thừa kế nhà ở nhưng tối đa không quá 50 năm, kể từ ngày được cấp Giấy chứng nhận và có thể được gia hạn thêm theo quy định của Chính phủ nếu có nhu cầu; thời hạn sở hữu nhà ở phải được ghi rõ trong Giấy chứng nhận, trừ trường hợp cá nhân nước ngoài kết hôn với công dân Việt Nam hoặc kết hôn với người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì được sở hữu nhà ở ổn định, lâu dài và có các quyền của chủ sở hữu nhà ở như công dân Việt Nam.

Như vậy thời hạn sở hữu nhà ở của người nước ngoài áp dụng trong một số trường hợp là 50 năm kể từ ngày được cấp Giấy chứng nhận quyền sử hữu nhà ở. Đồng thời tại điểm a) khoản 1 Điều 77 Nghị định 99/2015/NĐ-CP quy định rước khi hết hạn sở hữu nhà ở 03 tháng, nếu người nước ngoài sở hữu nhà ở có nhu cầu gia hạn thêm thì phải có đơn ghi rõ thời hạn đề nghị gia hạn thêm kèm theo bản sao có chứng thực Giấy chứng nhận đối với nhà ở và gửi cho Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có nhà ở đó xem xét, giải quyết. Việc mua nhà ở hình thành trong tương lai hay nhà ở hiện hữu là quyền lựa chọn của người nước ngoài, còn thời hạn sử dụng được pháp luật quy định là tính từ ngày được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở.