Xác định thời điểm chuyển quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất. Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Tóm tắt câu hỏi:

Chào luật sư. Gia đình tôi có mua 1 căn nhà trị giá 540 triệu đồng. 2 bên đã thỏa thuận và có hợp đồng công chứng. Đến nay toàn bộ giấy tờ sổ đỏ đã xong và đứng tên gia đình tôi nhưng bên bán đã xin cho ở thêm 1 thời gian để thu xếp. Đến nay đã được 4 tháng nhưng bên bán không chịu giao nhà và cứ xin ở thêm 6 tháng đến 1 năm nữa bao giờ có tiền sẽ mua lại nhưng gia đình tôi không thể chấp nhận như vậy vì số tiền mua nhà gia đình tôi cũng phải vay mượn thêm của ngân hàng. Giờ khi gia đình tôi yêu cầu giao nhà thì bên bán giở trò lật mặt và nói chỉ bán đất không bán nhà nên sẽ phá nhà nếu gia đình tôi cứ đòi nhà. Xin luật sư cho tôi lời khuyên. Xin cảm ơn.

Luật sư tư vấn:

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:

1. Cơ sở pháp lý:

– Luật đất đai 2013.

– Luật nhà ở 2014.

– Bộ luật dân sự 2015.

2. Giải quyết vấn đề

Xem thêm: Quyền sở hữu là gì? Quy định của Bộ luật dân sự về quyền sở hữu?

Theo quy định Luật đất đai 2013, thời điểm chuyển giao quyền sở hữu đất đai từ thời điểm đăng ký quyền sở hữu. Theo như bạn trình bày, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên gia đình bạn như vậy, quyền sử dụng đất này là tài sản hợp pháp của gia đình bạn.

Điều 12 Luật nhà ở 2014 quy định thời điểm chuyển quyền sở hữu nhà ở như sau:

– Trường hợp mua bán nhà ở mà không thuộc diện quy định tại khoản 3 Điều 12 Luật nhà ở 2014 và trường hợp thuê mua nhà ở thì thời điểm chuyển quyền sở hữu nhà ở là kể từ thời điểm bên mua, bên thuê mua đã thanh toán đủ tiền mua, tiền thuê mua và đã nhận bàn giao nhà ở, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

>>> Luật sư tư vấn xác định thời điểm chuyển quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất: 1900.6568

– Trường hợp góp vốn, tặng cho, đổi nhà ở thì thời điểm chuyển quyền sở hữu là kể từ thời điểm bên nhận góp vốn, bên nhận tặng cho, bên nhận đổi nhận bàn giao nhà ở từ bên góp vốn, bên tặng cho, bên đổi nhà ở.

– Trường hợp mua bán nhà ở giữa chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở với người mua thì thời điểm chuyển quyền sở hữu nhà ở là kể từ thời điểm bên mua nhận bàn giao nhà ở hoặc kể từ thời điểm bên mua thanh toán đủ tiền mua nhà ở cho chủ đầu tư. Đối với nhà ở thương mại mua của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thì thời điểm chuyển quyền sở hữu được thực hiện theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

– Trường hợp thừa kế nhà ở thì thời điểm chuyển quyền sở hữu nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về thừa kế.

Xem thêm: Căn cứ xác lập quyền sở hữu theo quy định của Bộ luật dân sự

– Các giao dịch về nhà ở quy định tại các khoản 1, 2 và 3 Điều 12 Luật nhà ở 2014 phải tuân thủ các điều kiện về giao dịch nhà ở và hợp đồng phải có hiệu lực theo quy định của Luật nhà ở 2014.

Theo như bạn trình bày, bố mẹ bạn đã thực hiện thủ tục đăng ký sang tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tuy nhiên bạn không nói rõ, trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có thể hiện tài sản trên đất hay không? Nếu trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có thể hiện tài sản trên đất tức có nghĩa là có được công nhận quyền sở hữu tài sản trên đất thì bố mẹ bạn có quyền yêu cầu người chủ cũ trả lại nhà, người chủ cũ không có quyền phá dỡ ngôi nhà trên đất hiện hữu.

Nếu trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chỉ có quyền sử dụng đất, không được công nhận quyền sở hữu nhà ở trên đất và nay gia đình bạn chưa nhận bàn giao nhà thì gia đình bạn chỉ được công nhận quyền sử dụng đất, không được công nhận quyền sở hữu nhà ở trên đất do đó người bán có thể phá dỡ nhà trước khi bàn giao đất cho gia đình bạn.