Xác định ai là người có quyền sử dụng đất

Xác định ai là người có quyền sử dụng đất. Thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Tóm tắt câu hỏi:

Sau giải phóng 30/4/1975 gia đình tôi theo chủ trương vận động vào hợp tác xã, nhà nước bắt buộc sung công đất tư vào hợp tác xã đất tư ông bà tôi để lại bị tịch thu và chia đều cho từng hộ theo nhân khẩu. Gia đình tôi được sở hữu đất nhà ở là 1.580m2 và đất phần trăm theo 5 nhân khẩu, gồm vợ chồng tôi, hai con tôi và mẹ tôi (mẹ liệt sĩ). Năm 1977 tôi được tuyển vào công chức phải chuyển vào ở tập thể cơ quan nhà nước xa nhà. Vì điều kiện đi làm xa nhà nên năm 1982 tôi đưa cả gia đình vào nơi công tác. Mảnh đất và nhà tôi cho anh trai tôi mượn đến khi nào cần thì tôi lấy lại. Nhưng đến năm 2006 gia đình tôi cần lấy lại thì anh tôi đã tư ý làm sổ đỏ không chịu trả đất lại cho gia đình tôi, còn thách đố tôi đi kiện. Xin hỏi luật sư:

1. Việc anh tôi tự ý làm sổ đỏ mà không có giấy ủy quyền của gia đình tôi có hợp pháp không? Cơ quan chính quyền cấp sổ đỏ không có chứng minh nguồn gốc mảnh đất mà tự ý cấp sổ đỏ có vi phạm luật không?

2. Nếu việc ra tòa án giải quyết gia đình chúng tôi cần phải có những giấy tờ gì để lấy lại mảnh đất đó? Hiện tại địa phương và anh em hàng xóm thì vẫn xác nhận đó là mảnh đất của gia đình tôi.

Tôi xin chân thành cảm ơn!

Luật sư tư vấn:

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:

1. Cơ sở pháp lý:

– “Luật đất đai 2013”

– Luật đất đai 2013

2. Nội dung tư vấn:

Theo như bạn trình bày, sau giải phóng 30/4/1975 gia đình bạn theo chủ trương vận động vào hợp tác xã, nhà nước bắt buộc sung công đất tư vào hợp tác xã, đất tư này ông bà bạn để lại bị tịch thu và chia đều cho từng hộ theo nhân khẩu. Gia đình bạn được sở hữu đất nhà ở là 1.580m2 và đất phần trăm theo 5 nhân khẩu, gồm vợ chồng bạn, hai con và mẹ (mẹ của bạn là mẹ liệt sĩ). Năm 1977 bạn được tuyển vào công chức phải chuyển vào ở tập thể cơ quan nhà nước xa nhà. Vì điều kiện đi làm xa nhà nên năm 1982 bạn đưa cả gia đình vào nơi công tác. Mảnh đất và nhà bạn được phân giao lại cho anh trai bạn mượn đến khi nào cần thì bạn sẽ lấy lại. Trong quá trình sử dụng đất, năm 2006 anh trai bạn thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên anh trai bạn. Căn cứ Điều 50 “Luật đất đai 2013”, anh trai bạn thuộc đối tượng cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, trong quá trình cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, cơ quan có thẩm quyền phải xác minh nguồn gốc sử dụng đất. Nếu trong quá trình cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, cơ quan có thẩm quyền không xác minh rõ nguồn gốc sử dụng đất thì sẽ ảnh hưởng đến việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, có thể cấp sai đối tượng.

>>> Luật sư tư vấn giải quyết tranh chấp đất đai: 1900.6568

Nay gia đình bạn muốn lấy lại mảnh đất thì gia đình bạn phải làm đơn tường trình gửi tới Ủy ban nhân dân cấp xã nơi đang có đất để yêu cầu giải quyết. Trong quá trình giải quyết, gia đình bạn phải có giấy tờ chứng minh về nguồn gốc đất: giấy tờ giao đất, sơ đồ địa chính, bản đồ địa chính, biên bản phân đất,… trước đây để xác minh rõ người sử dụng đất.

Nếu xã hòa giải không thành hoặc gia đình bạn không đồng ý với kết quả giải quyết của xã thì gia đình bạn có thể khiếu nại lên Ủy ban nhân dân cấp huyện hoặc khởi kiện tới Tòa án nhân dân cấp huyện nơi đang có đất để yêu cầu giải quyết.