Tuyên bố hợp đồng mua bán nhà vô hiệu do bị lừa dối. Điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự.
Tuyên bố hợp đồng mua bán nhà vô hiệu do bị lừa dối. Điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự.
Tóm tắt câu hỏi:
Xin chào luật sư, luật sư cho tôi hỏi và tư vấn cho tôi, mới tháng 2 vừa qua tôi qua môi giới tôi có mua một căn nhà nhỏ diện 3,5×12 nhà cấp 4 ở quận 12. Mua xong tôi mới biết là nhà xây dựng không có xin phép xây dựng và thanh tra xây dựng đến làm việc đòi lập biên bản đập căn nhà trên vậy tôi lo lắng không biết làm sao mà bị đập nhà tôi có thể khởi kiện bên bán được không và phải làm như thế nào? Xin luật sư hướng dẫn, tôi vô cùng cảm ơn luật sư!
Luật sư tư vấn:
Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:
Căn cứ Điều 127 Bộ luật Dân sự 2015 quy định giao dịch dân sự vô hiệu do bị lừa dối như sau:
"Điều 127. Giao dịch dân sự vô hiệu do bị lừa dối, đe dọa, cưỡng ép
Khi một bên tham gia giao dịch dân sự do bị lừa dối hoặc bị đe dọa, cưỡng ép thì có quyền yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch dân sự đó là vô hiệu.
Lừa dối trong giao dịch dân sự là hành vi cố ý của một bên hoặc của người thứ ba nhằm làm cho bên kia hiểu sai lệch về chủ thể, tính chất của đối tượng hoặc nội dung của giao dịch dân sự nên đã xác lập giao dịch đó.
Đe dọa, cưỡng ép trong giao dịch dân sự là hành vi cố ý của một bên hoặc người thứ ba làm cho bên kia buộc phải thực hiện giao dịch dân sự nhằm tránh thiệt hại về tính mạng, sức khỏe, danh dự, uy tín, nhân phẩm, tài sản của mình hoặc của người thân thích của mình."
Theo thông tin bạn cung cấp, bạn mua nhà vào tháng 2 vừa qua, sau khi mua, bạn mới biết là căn nhà không có giấy phép xây dựng và hiện đang bị cơ quan có thẩm quyền lập biên bản và đòi cưỡng chế, phá dỡ căn nhà đó, nếu ngay từ đầu bên bán đã có dấu hiệu đưa ra thông tin sai về căn nhà để bán cho bạn (lừa dối bạn) thì trong trường hợp này, hợp đồng mua bán nhà sẽ bị tuyên bố là vô hiệu theo quy định trên. Bạn có thể khởi kiện tới Tòa án nhân dân cấp huyện nơi người bán đang sinh sống để yêu cầu Tòa án tuyên bố vô hiệu.
>>> Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài: 1900.6568
Điều 131 Bộ luật dân sự 2015 quy định hậu quả pháp lý của giao dịch dân sự vô hiệu như sau:
“Điều 131. Hậu quả pháp lý của giao dịch dân sự vô hiệu
1. Giao dịch dân sự vô hiệu không làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của các bên kể từ thời điểm giao dịch được xác lập.
2. Khi giao dịch dân sự vô hiệu thì các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận.
Trường hợp không thể hoàn trả được bằng hiện vật thì trị giá thành tiền để hoàn trả.
3. Bên ngay tình trong việc thu hoa lợi, lợi tức không phải hoàn trả lại hoa lợi, lợi tức đó.
4. Bên có lỗi gây thiệt hại thì phải bồi thường.
5. Việc giải quyết hậu quả của giao dịch dân sự vô hiệu liên quan đến quyền nhân thân do Bộ luật này, luật khác có liên quan quy định.”
Khi hợp đồng bị tuyên là vô hiệu thì hai bên phải trả lại cho nhau những gì đã nhận, bên bạn trả lại nhà, bên bán trả lại tiền cho bạn.
