Tư vấn thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai

Tư vấn thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai. Thủ tục hòa giải tranh chấp đất đai.

Tóm tắt câu hỏi:

Tôi và ông A đang tranh chấp đất đai từ năm 2000 đến nay. Khoảng giữa năm 2016 tôi mới bắt đầu làm đơn khởi kiện thì đưa đơn ra ban hoà giải của ấp hoà giải không thành, tôi đưa tiếp ra Uỷ ban nhân dân xã cũng giải quyết không thành, tôi đưa tiếp ra Toà án huyện, ngày 25/11/2016 toà có vô xác định mảnh đất giữa tôi và ông A nhưng trong khi chờ kết quả thì toà kêu tôi nộp thêm giấy tờ thì khi tôi đi ra thì toà kêu tôi rút đơn kiện chứ toà không chịu giải quyết, thẩm phán nói với tôi nếu anh đồng ý xuống trụ đá theo yêu cầu của người giáp ranh đang tranh chấp thi hoà giải với nhau xong, còn nếu anh không đồng ý rút đơn kiện thì anh phải làm đơn lại đưa lại xã rồi xã mới đưa ra toà, toà mới giải quyết lại, chứ những thủ tục của anh không đủ để toà giải quyết. Vậy cho tôi hỏi luật sư tại sao tôi không làm đủ giấy tờ mà lúc ban đầu toà chịu thẩm định giải quyết, còn bây giờ khi thẩm định xong thì toà lại nói là đơn khởi kiện của tôi không đủ chứng cứ để giải quyết, vậy cho tôi hỏi tôi phải làm sao và tiếp tục làm như thế nào? Tôi chân thành cảm ơn.

Luật sư tư vấn:

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:

Căn cứ Điều 203 Luật đất đai 2013 quy định thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai như sau:

"Tranh chấp đất đai đã được hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã mà không thành thì được giải quyết như sau:

1. Tranh chấp đất đai mà đương sự có Giấy chứng nhận hoặc có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này và tranh chấp về tài sản gắn liền với đất thì do Tòa án nhân dân giải quyết;

2. Tranh chấp đất đai mà đương sự không có Giấy chứng nhận hoặc không có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này thì đương sự chỉ được lựa chọn một trong hai hình thức giải quyết tranh chấp đất đai theo quy định sau đây:

a) Nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp tại Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền theo quy định tại khoản 3 Điều này;

b) Khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về tố tụng dân sự;

3. Trường hợp đương sự lựa chọn giải quyết tranh chấp tại Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền thì việc giải quyết tranh chấp đất đai được thực hiện như sau:

a) Trường hợp tranh chấp giữa hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư với nhau thì Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện giải quyết; nếu không đồng ý với quyết định giải quyết thì có quyền khiếu nại đến Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hoặc khởi kiện tại Tòa án nhân dân theo quy định của pháp luật về tố tụng hành chính;

>>> Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài: 1900.6568

b) Trường hợp tranh chấp mà một bên tranh chấp là tổ chức, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thì Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh giải quyết; nếu không đồng ý với quyết định giải quyết thì có quyền khiếu nại đến Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường hoặc khởi kiện tại Tòa án nhân dân theo quy định của pháp luật về tố tụng hành chính;

4. Người có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai tại khoản 3 Điều này phải ra quyết định giải quyết tranh chấp. Quyết định giải quyết tranh chấp có hiệu lực thi hành phải được các bên tranh chấp nghiêm chỉnh chấp hành. Trường hợp các bên không chấp hành sẽ bị cưỡng chế thi hành."

Theo quy định trên, sau khi hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã, bạn có thể nộp đơn khởi kiện tới Tòa án nhân dân cấp huyện nơi đang có đất hoặc nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp tới Ủy ban nhân dân cấp huyện để giải quyết.

Theo như bạn trình bày, bạn đã làm đơn ra xã để yêu cầu giải quyết tuy nhiên hai bên hòa giải không thành. Do đó bạn có quyền làm đơn khởi kiện gửi tới Tòa án nhân dân cấp huyện để yêu cầu giải quyết tranh chấp. Nếu Tòa án trả lại hồ sơ khởi kiện thì bạn yêu cầu Tòa án nêu rõ lý do.