Trường hợp hỗ trợ lại phần kinh phí xây dựng khi thuê mặt bằng. Thuê mặt bằng có được yêu cầu hỗ trợ lại kinh phí xây dựng.
Tóm tắt câu hỏi:
Xin chào luật sư! Em có một vấn đề về tranh chấp hợp đồng kinh tế nhờ luật sư tư vấn giúp em. Hiện nay chồng em đã ký một hợp đồng thuê mặt bằng xây dựng căn tin bán nước giải khát, văn phòng phẩm trong cơ quan em. Thời gian hơp đồng là 5 năm (do cơ quan có mở 3 lớp Đại hoc). Mỗi tháng đóng phí là 1.200.000đ. Nhung mới đầu tư xây dựng và đưa vào sử dụng đươc 3 tháng nay thì tình hình học viên của trường không còn hoc ở đây nũa, chuyển về nơi khác học, bây giờ vợ chồng em không buôn bán gì được. Hơn nữa do hợp đồng là 5 năm nên vợ chồng em có đầuu tư tốn kém nhiều khỏan tiền vào đây. Như vậy: Em muốn nhờ luật sư tư vấn giúp trong trường hợp này Chồng em có quyền yêu cầu cơ quan hỗ trợ lại phần nào kinh phí xây dựng ban đầu hay không? Nhờ luật sư tư vấn giúp em. Xin cám ơn luật như nhiều!
Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:
1. Cơ sở pháp lý:
– “
2. Luật sư tư vấn:
Căn cứ “Bộ luật dân sự 2015” quy định:
“Điều 493. Nghĩa vụ của bên cho thuê nhà ở
Bên cho thuê nhà ở có các nghĩa vụ sau đây:
1. Giao nhà cho bên thuê theo đúng hợp đồng;
2. Bảo đảm cho bên thuê sử dụng ổn định nhà trong thời hạn thuê;
3. Bảo dưỡng, sửa chữa nhà theo định kỳ hoặc theo thoả thuận; nếu bên cho thuê không bảo dưỡng, sửa chữa nhà mà gây thiệt hại cho bên thuê thì phải bồi thường.”
“Điều 494. Quyền của bên cho thuê nhà ở
Bên cho thuê nhà ở có các quyền sau đây:
1. Nhận đủ tiền thuê nhà đúng kỳ hạn đã thoả thuận;
2. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà theo quy định tại khoản 1 và khoản 3 Điều 498 của Bộ luật này;
3. Cải tạo, nâng cấp nhà cho thuê khi được bên thuê đồng ý, nhưng không được gây phiền hà cho bên thuê sử dụng chỗ ở;
4. Được lấy lại nhà cho thuê khi thời hạn thuê đã hết; nếu hợp đồng không quy định thời hạn thuê thì bên cho thuê muốn lấy lại nhà phải báo cho bên thuê biết trước sáu tháng.”
>>> Luật sư
Trước tiên, bạn cần phải xem xét lại nội dung trên hợp đồng thuê mặt bằng và việc tạo lập tài sản trên mặt bằng giữa bên bạn và cơ quan cho thuê mặt bằng. Nếu hợp đồng có thỏa thuận về nội dung hoàn trả chi phí, thanh toán chi phí đầu tư sẽ tuân thủ theo thỏa thuận của các bên. Nếu không có thỏa thuận bạn sẽ không có cơ sở để yêu cầu thanh toán chi phí đầu tư.
Như vậy, trong “Bộ luật dân sự 2015” không có các quy định về nghĩa vụ phải hỗ trợ các chi phí cho các chi phí xây dựng ban đầu của gia đình bạn.
