Trường hợp được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo luật 2017

Trường hợp được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo luật 2017. Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người đang sử dụng đất mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất.

Tóm tắt câu hỏi:

Chào Luật sư. Em tôi có mảnh đất được huyện cấp có quyết định giao đất, đã nộp tiền, có hóa đơn thu tiền bản gốc của cơ quan nhà nước từ năm 2000. Nay gia đình em tôi đã nộp hồ sơ làm sổ đỏ, văn phòng đăng kí đã chuyển hồ sơ sang chi cục thuế huyện để xác định mức thu. Trước đây UBND xã thu tiền từ việc cấp đất cho dân nhưng chưa nộp hết về huyện và vẫn còn nợ nên chi cục thuế yêu cầu gia đình tôi về xã lấy danh sách theo số hóa đơn đã nộp tiền về huyện. Nếu gia đình tôi nằm trong số đó thì sẽ được làm sổ. Nếu không nằm trong số đó thì không được làm sổ. Tôi về xã nhưng xã chỉ có tổng số tiền thu từ đất nộp cho huyện chứ không có bảng chi tiết và chi cục thuế trả hồ sơ nói không làm được. Vậy xin hỏi luật sư trong trường hợp này gia đình tôi có làm được sổ không? Chi cục thuế xử lý như thế có đúng với Luật đất đai năm 2013 và các nghị định, thông tư hướng dẫn không? Xin cảm ơn Luật sư.

Luật sư tư vấn:

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:

1. Căn cứ pháp lý:

– Điều 99, 101 Luật đất đai 2013.

– Nghị định 43/2014/NĐ-CP

2. Giải đáp vấn đề:

Thứ nhất, đối với vấn đề cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất:

Căn cứ Điều 99 Luật đất đai 2013, Trường hợp sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất gồm các trường hợp sau:

– Người đang sử dụng đất có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định tại các điều 100, 101 và 102 của Luật đất đai 2013;

– Người được Nhà nước giao đất, cho thuê đất từ sau ngày Luật đất đai 2013 có hiệu lực thi hành;

Nhà bạn sử dụng đất có nhà ở, công trình xây dựng khác trong thời gian từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2004; nếu được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là không có tranh chấp quyền sử dụng đất; phù hợp với quy hoạch hoặc không phù hợp với quy hoạch nhưng đất đã sử dụng từ trước thời điểm phê duyệt quy hoạch hoặc sử dụng đất tại nơi chưa có quy hoạch; chưa có thông báo hoặc quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đối với trường hợp phải thu hồi thì được công nhận quyền sử dụng đất như sau:

>>> Luật sư tư vấn trường hợp cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: 1900.6568

– Nếu đất có nhà ở mà diện tích thửa đất nhỏ hơn hoặc bằng hạn mức giao đất ở quy định tại địa phương bạn thì toàn bộ diện tích thửa đất nhà bạn được công nhận là đất ở.

– Nếu đất có nhà ở mà diện tích thửa đất lớn hơn hạn mức giao đất ở thì diện tích đất ở được công nhận bằng hạn mức giao đất ở; trường hợp diện tích đất xây dựng nhà ở và các công trình phục vụ đời sống lớn hơn hạn mức giao đất ở thì công nhận diện tích đất ở theo diện tích thực tế đã xây dựng nhà ở và các công trình phục vụ đời sống trên đất của gia đình bạn.

Thứ hai, đối với vấn đề thuế đất của bạn:

Theo như bạn trình bày, trước đây UBND xã thu tiền từ việc cấp đất cho dân nhưng chưa nộp hết về huyện và vẫn còn nợ nên chi cục thuế yêu cầu gia đình bạn về xã lấy danh sách theo số hóa đơn đã nộp tiền về huyện. Nếu gia đình bạn nằm trong số đó thì sẽ được làm sổ, nếu không nằm trong số đó thì không được làm sổ. Bạn đã về xã nhưng xã chỉ có tổng số tiền thu từ đất nộp cho huyện, không có bảng chi tiết. 

Như vậy, nhà bạn có "hóa đơn" đóng tiền sử dụng đất năm 2000. Điều 21 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định về căn cứ xác định thời điểm sử dụng đất ổn định là "Biên lai nộp thuế sử dụng đất nông nghiệp, thuế nhà đất". Xét về pháp lý, đây được coi là một trong những giấy tờ chứng minh nghĩa vụ tài chính đóng thuế đất của gia đình bạn. Trách nhiệm đóng thiếu thuế đất thuộc về Ủy ban xã và cơ quan này phải khắc phục lỗi của mình. Khi các bạn xuất trình được hóa đơn hoặc biên lai đóng tiền thuế đất – giấy tờ hợp lệ thì nghĩa vụ của chi cục thuế phải giải quyết thủ tục cho các bạn. Chi cục thuế trả hồ sơ nói không làm được là không đúng theo quy định pháp luật bởi cơ quan thuế có trách nhiệm xác định nghĩa vụ tài chính của gia đình bạn, nếu trước đây xã chưa nộp hết tiền sử dụng đất về chi cục thuế thì chi cục thuế phải có trách nhiệm xác minh sự việc này.