Ông Hùng có 1 mảnh đất, do ở với con cả nên ông đã trao quyền sử dụng đất cho con trai cả đứng tên trong sổ đỏ.
Tóm tắt câu hỏi:
Ông Hùng có 1 mảnh đất, do ở với con cả nên ông đã trao quyền sử dụng đất cho con trai cả đứng tên trong sổ đỏ. Tuy nhiên, sau đó người con trai cả đã không cho bố ở cùng nhà nữa mà đuổi sang nhà con thứ. Vậy ông Hùng có lấy lại được mảnh đất đã sang tên cho con trai ông không?
Luật sư tư vấn:
Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:
Theo thông tin bạn cung cấp, giữa bố mẹ và người con trai trưởng đã có thỏa thuận về việc chuyển quyền sử dụng đất. Đây là dạng hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất được quy định tai Điều 722 “Bộ luật dân sự 2015”:
“Điều 722. Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất
Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất là sự thoả thuận giữa các bên, theo đó bên tặng cho giao quyền sử dụng đất cho bên được tặng cho mà không yêu cầu đền bù, còn bên được tặng cho đồng ý nhận theo quy định của Bộ luật này và pháp luật về đất đai.”
Theo quy định của pháp luật hiện hành, khi hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất giữa các bên đã có hiệu lực, bên nhận nhận tặng cho đã hoàn thành thủ tục đăng ký sang tên theo quy định (được đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) thì bên tặng cho không có quyền đòi lại quyền sử dụng mảnh đất đó.
>>> Luật sư
Trừ trường hợp sau:
Thứ nhất, Bố mẹ bạn chứng minh được hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất là vô hiệu. khi đó phải chứng minh hợp đồng không đáp ứng đủ các điều kiện có hiệu lực quy định tại Điều 122 hoặc vi phạm các trường hợp pháp luật cấm quy định tại “Bộ luật dân sự 2015”.
Thứ hai, Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất là loại hợp đồng tặng cho có điều kiện. Điều kiện đó có thể là phải phụng dưỡng bố mẹ cho đến khi bố mẹ qua đời. Hợp đồng tặng cho có điều kiện được quy định tại Điều 470 “Bộ luật dân sự 2015”.
“Điều 470. Tặng cho tài sản có điều kiện
1. Bên tặng cho có thể yêu cầu bên được tặng cho thực hiện một hoặc nhiều nghĩa vụ dân sự trước hoặc sau khi tặng cho. Điều kiện tặng cho không được trái pháp luật, đạo đức xã hội.
2. Trong trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ trước khi tặng cho, nếu bên được tặng cho đã hoàn thành nghĩa vụ mà bên tặng cho không giao tài sản thì bên tặng cho phải thanh toán nghĩa vụ mà bên được tặng cho đã thực hiện.
3. Trong trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ sau khi tặng cho mà bên được tặng cho không thực hiện thì bên tặng cho có quyền đòi lại tài sản và yêu cầu bồi thường thiệt hại”.
