Trường hợp chấm dứt nghĩa vụ dân sự. Nghĩa vụ trả tiền của bên thuê nhà.
Trường hợp chấm dứt nghĩa vụ dân sự. Nghĩa vụ trả tiền của bên thuê nhà.
Tóm tắt câu hỏi:
Tôi có nhà cho thuê, được một thời gian thì người thuê nhà bị tai nạn chết, đến nay đã hơn 5 tháng tôi không nhận được tiền thuê nhà vì người thuê không có chồng. Nay tôi nên giải quyết như thế nào, tôi xin nhờ Luật sư tư vấn cho tôi cách giải quyết. Xin chân thành cảm ơn.
Luật sư tư vấn:
Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:
1. Cơ sở pháp lý
2. Nội dung tư vấn
Căn cứ Điều 372 Bộ luật dân sự 2015 quy định Căn cứ chấm dứt nghĩa vụ như sau:
"Nghĩa vụ chấm dứt trong trường hợp sau đây:
1. Nghĩa vụ được hoàn thành;
2. Theo thỏa thuận của các bên;
3. Bên có quyền miễn việc thực hiện nghĩa vụ;
4. Nghĩa vụ được thay thế bằng nghĩa vụ khác;
5. Nghĩa vụ được bù trừ;
6. Bên có quyền và bên có nghĩa vụ hòa nhập làm một;
7. Thời hiệu miễn trừ nghĩa vụ đã hết;
8. Bên có nghĩa vụ là cá nhân chết hoặc là pháp nhân chấm dứt tồn tại mà nghĩa vụ phải do chính cá nhân, pháp nhân đó thực hiện;
9. Bên có quyền là cá nhân chết mà quyền yêu cầu không thuộc di sản thừa kế hoặc là pháp nhân chấm dứt tồn tại mà quyền yêu cầu không được chuyển giao cho pháp nhân khác;
10. Vật đặc định là đối tượng của nghĩa vụ không còn và được thay thế bằng nghĩa vụ khác;
11. Trường hợp khác do luật quy định."
Theo như bạn trình bày, bạn là người cho thuê nhà, nay người thuê nhà chết. Theo quy định trên thì hợp đồng thuê nhà của bạn sẽ chấm dứt kể từ thời điểm người thuê chết. Tuy nhiên bạn có nói đã hơn 5 tháng bạn không nhận được tiền thuê nhà, ở đây là người thuê nhà nhà bạn trước khi chết nợ tiền thuê nhà bạn hay sau khi chết không có ai lên thu dọn đồ cho người này nên bạn vẫn để phòng như vậy.
Nếu bên thuê chết thì những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất của người chết có nghĩa vụ thực hiện nghĩa vụ tài sản do người chết để lại theo quy định tại Điều 615 Bộ luật dân sự 2015 như sau:
>>> Luật sư tư vấn pháp luật dân sự qua tổng đài: 1900.6568
"1. Những người hưởng thừa kế có trách nhiệm thực hiện nghĩa vụ tài sản trong phạm vi di sản do người chết để lại, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.
2. Trường hợp di sản chưa được chia thì nghĩa vụ tài sản do người chết để lại được người quản lý di sản thực hiện theo thỏa thuận của những người thừa kế trong phạm vi di sản do người chết để lại.
3. Trường hợp di sản đã được chia thì mỗi người thừa kế thực hiện nghĩa vụ tài sản do người chết để lại tương ứng nhưng không vượt quá phần tài sản mà mình đã nhận, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.
4. Trường hợp người thừa kế không phải là cá nhân hưởng di sản theo di chúc thì cũng phải thực hiện nghĩa vụ tài sản do người chết để lại như người thừa kế là cá nhân.''
Khoản 1 Điều 651 Bộ luật dân sự 2015 quy định Người thừa kế theo pháp luật gồm:
"1. Những người thừa kế theo pháp luật được quy định theo thứ tự sau đây:
a) Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết;
b) Hàng thừa kế thứ hai gồm: ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại, anh ruột, chị ruột, em ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại;
c) Hàng thừa kế thứ ba gồm: cụ nội, cụ ngoại của người chết; bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột; chắt ruột của người chết mà người chết là cụ nội, cụ ngoại.
… "
Do đó trong trường hợp này, bạn nên tìm đến địa phương nơi người thuê nhà có hộ khẩu thường trú để xác định những người thừa kế thừa kế của người thuê nhà của bạn để yêu cầu thanh toán phần tiền còn lại.
