Trường hợp áp dụng giá đất cụ thể để tính tiền sử dụng đất

Trường hợp áp dụng giá đất cụ thể để tính tiền sử dụng đất. Xác định giá đất cụ thể theo phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất.

Tóm tắt câu hỏi:

Luât sư cho em hỏi: Em ở Hải Dương thì giá tính thuế là giá theo Quyết định 33/2014/QĐ-UBND ngày 20/12/2014 hay là giá trị sau hệ số điều chỉnh giá đất? Ví dụ: đất thuê của công ty E là nằm vị trí 1 là 1.000 M2, giá đất theo khu vực là 4.200.000đ/m2, hệ số điều chỉnh giá đất là 1.18. Vậy tiền thuế sử dụng đất là: 1.000m2 x 4.200.000đ x 0.03% = 1.260.000 đồng hay 1.000m2 x 4.200.000đ x 1.18 x 0.03% = 1.486.800 đồng. Mong Luật sư giúp đỡ, cám ơn Luật sư nhiều!

Luật sư tư vấn:

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:

Khoản 5 Điều 4 Nghị định 44/2014/NĐ-CP quy định: "5. Phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất là phương pháp định giá đất bằng cách sử dụng hệ số điều chỉnh giá đất nhân (x) với giá đất trong bảng giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương (sau đây gọi là Ủy ban nhân dân cấp tỉnh) ban hành."

Căn cứ Điều 18 Nghị định số 44/2014/NĐ-CP được sửa đổi, bố sung tại Nghị định 01/2017/NĐ-CP quy định như sau:

“Điều 18. Xác định giá đất cụ thể theo phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất

1. Căn cứ vào giá đất phổ biến trên thị trường, điều kiện kinh tế – xã hội ở địa phương và bảng giá đất, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định, quyết định hệ số điều chỉnh giá đất để xác định giá đất cụ thể.

2. Giá đất cụ thể được xác định bằng phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất quy định tại khoản 5 Điều 4 của Nghị định này được áp dụng đối với các trường hợp sau đây:

a) Các trường hợp quy định tại các điểm a, b, c và d khoản 4 Điều 114, khoản 2 Điều 172 và khoản 3 Điều 189 của Luật đất đai, xác định giá đất để làm giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê mà thửa đất hoặc khu đất của dự án có giá trị (tính theo giá đất trong bảng giá đất) dưới 30 tỷ đồng đối với các thành phố trực thuộc trung ương; dưới 10 tỷ đồng đối với các tỉnh miền núi, vùng cao; dưới 20 tỷ đồng đối với các tỉnh còn lại; xác định giá đất để làm căn cứ tính tiền thuê đất khi Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm mà phải xác định lại đơn giá thuê đất để điều chỉnh cho chu kỳ tiếp theo; xác định giá đất để làm cơ sở xác định giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm;

>>> Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài: 1900.6568

b) Trường hợp quy định tại điểm đ khoản 4 Điều 114 của Luật đất đai đối với dự án có các thửa đất liền kề nhau, có cùng mục đích sử dụng, khả năng sinh lợi và thu nhập từ việc sử dụng đất tương tự nhau hoặc trường hợp tại khu vực thu hồi đất không bảo đảm yêu cầu về thông tin để áp dụng các phương pháp định giá đất quy định tại các khoản 1, 2, 3 và 4 Điều 4 của Nghị định này để xác định giá đất cụ thể của từng thửa đất.

…”

Như vậy, việc xác định giá tính tiền sử dụng đất theo phương pháp hệ số được áp dụng cho một số trường hợp nhất định theo quy địnhtrên. Do đó, bạn xác định rõ trường hợp của bạn có thuộc một trong các trường hợp trên hay không? Nếu thuộc trường hợp trên thì sẽ tính tiền sử dụng đất như sau: 1.000m2 x 4.200.000đ x 1.18 x 0.03% = 1.486.800 đồng.