Tặng cho nhà đất cho anh em ruột được hiểu là việc các cá nhân tiến hành làm thủ tục để tặng cho nhà đất cho anh chị em ruột của mình. Dưới đây là trình tự thủ tục cho tặng nhà đất cho anh em ruột mới nhất.
Mục lục bài viết
1. Điều kiện để tặng cho nhà đất cho anh em ruột:
Quy chuẩn điều kiện chuyển đổi quyền sử dụng đất sang tặng cho quyền sử dụng đất, thì khi tiến hành tặng cho quyền sử dụng đất, các cá nhân, tổ chức phải đảm bảo các điều kiện cụ thể sau đây:
+ Đất không có tranh chấp. Một trong những điều kiện khác mà các cá nhân, tổ chức cần đảm bảo khi tiến hành chuyển nhượng quyền sử dụng đất là đất không có tranh chấp. Khi đất có tranh chấp, người dân sẽ không thể thực hiện các hoạt động pháp lý liên quan đến đất đai. Đây là cơ sở đảm bảo tính công bằng, khách quan trong vấn đề giải quyết đất đai, hạn chế đến mức tối đa những sai phạm có thể xảy ra, bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của công dân.
+ Muốn thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất, các cá nhân, tổ chức, hộ gia đình cần đảm bảo, quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án. Khi tài sản thuộc diện kê biên đảm bảo thi hành án, đồng nghĩa với việc tài sản này đã liên quan đến hoạt động pháp lý khác, chịu sự điều chỉnh của các quan hệ pháp luật có liên quan này. Do đó, khi tài sản là đất đai đang được đưa vào kê biên thi hành án, công dân sử dụng đất sẽ không thể tiến hành chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
+ Theo quy định tại Luật đất đai 2013, khi muốn chuyển nhượng quyền sử dụng đất, người sử dụng đất phải đảm bảo quyền sử dụng đất của mình đang trong thời hạn sử dụng đất.
Như vậy, khi đảm bảo đầy đủ các điều kiện nêu trên, đất đai mới có thể trở thành đối tượng tặng cho, và người sử dụng đất mới có thể làm thủ tục tặng cho nhà đất.
2. Trình tự thủ tục cho tặng nhà đất cho anh em ruột mới nhất:
Tặng cho nhà đất cho anh em ruột được hiểu là việc các cá nhân tiến hành làm thủ tục để tặng cho nhà đất cho anh chị em ruột của mình.
Khi thực hiện tặng nhà đất cho anh em ruột, các cá nhân phải đảm bảo tuân thủ đầy đủ các quy trình, thủ tục sau đây:
– Bước 1: Làm hợp đồng tặng cho.
Chủ thể tặng cho và người được tặng cho sẽ ra văn phòng công chứng. Tại văn phòng công chứng, các bên sẽ thỏa thuận về vấn đề tặng cho nhà đất với nhau. Theo đó, bên tặng cho sẽ tặng cho nhà đất của mình cho bên được tặng cho.
Sau khi được công chứng, hợp đồng tặng cho sẽ có hiệu lực về mặt pháp luật. Cần lưu ý, khi làm hợp đồng tặng nhà đất, các bên cần chuẩn bị hồ sơ với các giấy tờ sau đây:
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (hoặc các văn bản, chứng thư, tài liệu chứng minh quyền sử dụng đất hợp pháp do cơ quan Nhà nước cấp).
+ Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân.
+ Giấy tờ tùy thân của các bên: Căn cước công dân; giấy khai sinh.
– Bước 2: Nộp hồ sơ sang tên quyền sử dụng đất.
Hồ sơ sang tên quyền quyền sử dụng đất gồm các giấy tờ cụ thể sau đây:
+ Hợp đồng tặng cho nhà đất.
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trước đó.
Sau khi chuẩn bị đầy đủ hồ sơ với các giấy tờ, tài liệu nêu trên, các cá nhân sẽ nộp lên Sở tài nguyên và Môi trường, hoặc Văn phòng đăng ký đất đai cấp quận huyện nơi có miếng đất.
– Bước 3: Tiếp nhận và giải quyết hồ sơ.
+ Nếu hồ sơ hợp lệ, cơ quan chức năng sẽ tiếp nhận và giải quyết yêu cầu chuyển đổi quyền sử dụng đất cho người dân.
+ Trong trường hợp hồ sơ không hợp lệ, cán bộ chức năng sẽ trả hồ sơ về để người dân sửa chữa, bổ sung (khi trả hồ sơ về phải có văn bản nêu rõ lý do tại sao hoàn trả hồ sơ).
– Bước 4: Thực hiện nghĩa vụ tài chính.
Người sử dụng đất sẽ phải đảm bảo thực hiện đóng các khoản thuế phí theo quy định chung của pháp luật.
– Bước 5: Trả kết quả.
3. Mẫu hợp đồng tặng cho nhà đất cho anh em ruột:
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
HỢP ĐỒNG TẶNG CHO QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT
VÀ TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT (1)
(Số: ……………./HĐTCTS GĐ)
Hôm nay, ngày …… tháng …… năm ……., Tại ……Chúng tôi gồm có:
BÊN TẶNG CHO (BÊN A): (2)
a) Trường hợp là cá nhân:
Ông/bà: ……Năm sinh:………
CMND số: ……… Ngày cấp …… Nơi cấp: ……
Hộ khẩu: …………
Địa chỉ: ……………
Điện thoại: …………
Là chủ sở hữu bất động sản: ………
b) Trường hợp là đồng chủ sở hữu:
Ông/bà: …………Năm sinh:…………
CMND số: ……… Ngày cấp ……. Nơi cấp: …..
Hộ khẩu: ……………
Địa chỉ: ………………
Điện thoại: ……………
Và
Ông/bà: ……Năm sinh:………
CMND số: …… Ngày cấp …. Nơi cấp: ……
Hộ khẩu: ………
Địa chỉ: …………
Điện thoại: ……………
Là chủ sở hữu bất động sản: …………
Các chứng từ sở hữu và tham khảo về bất động sản đã được cơ quan có thẩm quyền cấp cho Bên B gồm có:………………………
BÊN ĐƯỢC TẶNG CHO (BÊN B): (3)
Ông/bà: ……Năm sinh:……
CMND số: …… Ngày cấp ……. Nơi cấp: …………
Hộ khẩu: …………
Địa chỉ: ……………
Điện thoại: …………
Và
Ông/bà: …… Năm sinh:………
CMND số: …… Ngày cấp ……. Nơi cấp: ………
Hộ khẩu: ………
Địa chỉ: ……………
Điện thoại: …………
Hai bên đồng ý thực hiện việc tặng cho quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất theo các thỏa thuận sau đây:
ĐIỀU 1: ĐỐI TƯỢNG CỦA HỢP ĐỒNG
1.1. Quyền sử dụng đất
Quyền sử dụng đất của bên A đối với thửa đất theo …. ,cụ thể như sau:
– Thửa đất số: ……………………
– Tờ bản đồ số: ……………………
– Địa chỉ thửa đất: …………………
– Diện tích: …….. m2 (Bằng chữ: ………..)
– Hình thức sử dụng:
+ Sử dụng riêng: …………. m2
+ Sử dụng chung: ………… m2
– Mục đích sử dụng:…………..
– Thời hạn sử dụng:…………..
– Nguồn gốc sử dụng:………….
Những hạn chế về quyền sử dụng đất (nếu có): ………..
1.2. Tài sản gắn liền với đất là: ………….
Giấy tờ về quyền sở hữu tài sản có: ………….
1.3. Giá trị quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất nêu trên là ………..đồng (Bằng chữ: ………ĐVN)
ĐIỀU 3: VIỆC ĐĂNG KÝ TẶNG CHO QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT VÀ TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT VÀ LỆ PHÍ
3.1. Việc đăng ký tặng cho quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại cơ quan có thẩm quyền theo quy định của pháp luật do bên A chịu trách nhiệm thực hiện.
3.2. Lệ phí liên quan đến việc tặng cho quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất theo Hợp đồng này do bên A chịu trách nhiệm nộp.
ĐIỀU 4: VIỆC GIAO VÀ ĐĂNG KÝ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, ĐĂNG KÝ QUYỀN SỞ HỮU TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT
4.1. Bên A có nghĩa vụ giao thửa đất và tài sản gắn liền với đất nêu tại Điều 1 của Hợp đồng này cùng giấy tờ về quyền sử dụng đất, giấy tờ về quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho bên B vào thời điểm ……..
4.2. Bên B có nghĩa vụ đăng ký quyền sử dụng đất, đăng ký quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất tại cơ quan có thẩm quyền theo quy định của pháp luật.
ĐIỀU 5: TRÁCH NHIỆM NỘP THUẾ, LỆ PHÍ
Thuế, lệ phí liên quan đến việc tặng cho quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất theo Hợp đồng này do bên ……… chịu trách nhiệm nộp.
ĐIỀU 6: NGHĨA VỤ CỦA BÊN A
6.1. Giao đất đủ diện tích, đúng hạng đất, loại đất, vị trí, số hiệu, tình trạng đất và tài sản gắn liền với đất như đã thoả thuận;
6.2. Giao giấy tờ có liên quan đến quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất cho bên được tặng cho để làm thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
ĐIỀU 7: NGHĨA VỤ CỦA BÊN B
7.1. Đăng ký quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về đất đai;
7.2. Bảo đảm quyền của người thứ ba đối với đất, tài sản gắn liền với đất được tặng cho;
7.3. Thực hiện các nghĩa vụ khác theo quy định của pháp luật về đất đai.
ĐIỀU 8: QUYỀN CỦA BÊN B
8.1. Yêu cầu bên A giao đủ diện tích, đúng hạng đất, loại đất, vị trí, số hiệu, tình trạng đất và tài sản gắn liền với đất như đã thoả thuận;
8.2. Được sử dụng đất, sở hữu tài sản gắn liền với đất theo đúng mục đích, đúng thời hạn;
8.3. Được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
ĐIỀU 9: PHƯƠNG THỨC GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP HỢP ĐỒNG
Trong quá trình thực hiện Hợp đồng này, nếu phát sinh tranh chấp, các bên cùng nhau thương lượng giải quyết trên nguyên tắc tôn trọng quyền lợi của nhau; trong trường hợp không giải quyết được thì một trong hai bên có quyền khởi kiện để yêu cầu toà án có thẩm quyền giải quyết theo quy định của pháp luật.
ĐIỀU 10: CAM ĐOAN CỦA CÁC BÊN
Bên A và bên B chịu trách nhiệm trước pháp luật về những lời cam đoan sau đây:
…………..
ĐIỀU 11: ĐIỀU KHOẢN CHUNG
11.1. Hai bên hiểu rõ quyền, nghĩa vụ và lợi ích hợp pháp của mình được thỏa thuận trong hợp đồng này.
11.2. Hai bên đã tự đọc lại hợp đồng này, đã hiểu và đồng ý tất cả các điều khoản đã ghi trong hợp đồng.
11.3. Hợp đồng này có hiệu lực kể từ ngày …… tháng ……. năm …… đến ngày …… tháng ….. năm …….
Hợp đồng được lập thành ………. (………..) bản, mỗi bên giữ một bản và có giá trị như nhau.
BÊN TẶNG CHO (Bên A) BÊN ĐƯỢC TẶNG CHO (Bên B)
(Ký/ điểm chỉ, ghi rõ họ tên) (Ký/ điểm chỉ, ghi rõ họ tên)
LỜI CHỨNG CỦA CÔNG CHỨNG VIÊN
Hôm nay, ngày …….. tháng …….. năm …….. , tại: ………..
Tôi …….., Công chứng viên phòng Công chứng ……số ………. tỉnh (thành phố) ……………
CÔNG CHỨNG:
– Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất được giao kết giữa bên A là …… và bên B là …….; các bên đã tự nguyện thoả thuận giao kết hợp đồng;
– Tại thời điểm công chứng, các bên đã giao kết hợp đồng có năng lực hành vi dân sự phù hợp theo quy định của pháp luật;
– Nội dung thỏa thuận của các bên trong hợp đồng không vi phạm điều cấm của pháp luật, không trái đạo đức xã hội;
– Hợp đồng này được làm thành ………. bản chính (mỗi bản chính gồm ……. tờ, ……..trang), giao cho:
+ Bên A …… bản chính;
+ Bên B ……. bản chính;
Lưu tại Phòng Công chứng một bản chính.
Số…….., quyển số …………….TP/CC-SCC/HĐGD.
CÔNG CHỨNG VIÊN
(Ký, đóng dấu và ghi rõ họ tên)
Văn bản pháp luật sử dụng trong bài viết:
Bộ luật dân sự 2015;
Luật đất đai 2013.
