Trích đo địa chính là gì? Quy định mới về trích đo địa chính?

1. Trích đo địa chính là gì?

Hiện nay, nhiều người còn lầm tưởng trích đo địa chính và mảnh trích đo địa chính giống nhau. Tuy nhiên căn cứ theo quy định tại Khoản 5 và Khoản 6 Điều 3 Thông tư 25/2014/TT-BTNMT thì trích đo địa chính là việc đo đạc địa chính riêng đối với một thửa đất nhất định còn mảnh trích đo địa chính được hiểu là kết quả của việc đo đạc địa chính riêng đối với một thửa đất.

Căn cứ theo quy định tại Khoản 7 Điều 5 Thông tư 25/2014/TT-BTNMT quy định tên gọi mảnh địa chính như sau:

– Tên gọi của mảnh, trích đo địa chính bao gồm:

i) Tên của đơn vị hành chính cấp tỉnh, huyện, xã thực hiện trích đo địa chính;

ii) Hệ tọa độ thực hiện trích đo (VN-2000, tự do). Theo đó, căn cứ theo quy định tại Khoản 2 Điều 4 Thông tư 25/2014/TT-BTNMT thì VN-2000 là hệ quy chiếu và hệ tọa độ quốc gia hiện hành của Việt Nam được thống nhất áp dụng trong cả nước theo Quyết định số 83/2000/QĐ-TTg ngày 12 tháng 7 năm 2000 của Thủ tướng Chính phủ.

iii) Khu vực thực hiện trích đo địa chỉ thửa đất: số nhà, xứ đồng, thôn, xóm…

iv) Số liệu của mảnh trích đo địa chính. Số hiệu của mảnh trích đo địa chính gồm số thứ tự mảnh được đánh bằng số Ả Rập liên tục từ 01 đến hết trong một năm thuộc phạm vi một đơn vị hành chính cấp xã; năm thực hiện trích, đo địa chính thửa đất; ví dụ: TĐ03-2015.

2. Quy định pháp luật về trích đo địa chính thửa đất:

Căn cứ theo quy định tại Điều 18 Thông tư 25/2014/TT-BTNMT quy định về trích đo địa chính như sau:

2.1. Tỷ lệ trích đo địa chính:

Thứ nhất, trích đo địa chính thửa đất được thực hiện ở các tỷ lệ 1:200, 1:500, 1:1000, 1:2000, 1:5000 và 1:10000. Việc xác định tỷ lệ trích đo địa chính thửa đất được thực hiện theo quy định tại khoản 1 Điều 6 của Thông tư và được phép lựa chọn tỷ lệ bản đồ lớn hơn một bậc so với quy định cho phù hợp với quy mô diện tích thửa đất. Cụ thể như sau:

– Tỷ lệ đo vẽ bản đồ địa chính được xác định trên cơ sở loại đất và mật độ thửa đất trung bình trên 01 ha. Mật độ thửa đất trung bình trên 01 ha gọi tắt là Mt, được xác định bằng số lượng thửa đất chia cho tổng diện tích (ha) của các thửa đất.

Một là, Tỷ lệ 1:200 được áp dụng đối với đất thuộc nội thị của đô thị loại đặc biệt có Mt ≥ 60.

Hai là, Tỷ lệ 1:500 được áp dụng đối với khu vực có Mt ≥ 25 thuộc đất đô thị, đất khu đô thị, đất khu dân cư nông môn có dạng đô thị; Mt ≥ 30 thuộc đất khu dân cư còn lại.

Ba là, Đối với các trường hợp sau, áp dụng tỷ lệ 1:1000:

i) Khu vực có Mt ≥ 10 thuộc đất khu dân cư;

ii) Khu vực có Mt ≥ 20 thuộc đất nông nghiệp trong phường, thị trấn, xã thuộc các huyện tiếp giáp quận và các xã thuộc thị xã, thành phố trực thuộc tỉnh; đất nông nghiệp có dạng thửa hẹp, kéo dài;

iii) Khu vực đất nông nghiệp tập trung có Mt ≥ 40.

Bốn là, Đối với các trường hợp sau, áp dụng tỷ lệ 1:2000:

i) Khu vực có Mt ≥ 5 thuộc khu vực đất nông nghiệp;

ii) Khu vực có Mt < 10 thuộc đất khu dân cư.

Năm là, Đối với các trường hợp sau, áp dụng tỷ lệ 1:5000:

i) Khu vực có Mt thuộc khu vực đất sản xuất nông nghiệp, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối, đất nông nghiệp khác;

ii) Khu vực có Mt ≥ 0,2 thuộc khu vực đất lâm nghiệp.

Sáu là, Đối với các trường hợp sau, áp dụng tỷ lệ 1:10000:

i) Đất lâm nghiệp có Mt < 0,2;

ii) Đất chưa sử dụng, đất có mặt nước có diện tích lớn trong trường hợp cần thiết đo vẽ để khép kín phạm vi địa giới hành chính.

Bảy là, các thửa đất nhỏ, hẹp, đơn lẻ thuộc các loại đất khác nhau phân bố xen kẽ trong các khu vực tại mục một, mục hai, mục ba, mục bốn nêu trên được lựa chọn đo vẽ cùng tỷ lệ với loại đất các khu vực tương ứng.

Thứ hai, trích đo địa chính thửa đất được thực hiện trong hệ tọa độ quốc gia VN-2000; Thực hiện trong hệ tọa độ quốc gia VN-2000 hoặc hệ tọa độ tự do đối với trường hợp tách đo địa chính cho cá nhân, hộ gia đình.

Thứ ba, khi trích đo địa chính thửa đất phục vụ cấp Giấy chứng nhận phải đồng thời lập Phiếu xác nhận kết quả đo đạc hiện trạng thửa đất theo mẫu quy định tại Phụ lục số 12 kèm theo Thông tư 25/2014/TT-BTNMT.

2.2. Mảnh trích đo địa chính: 

Mảnh trích đo địa chính biên tập ở dạng hình chữ nhật hoặc hình vuông để thể hiện thửa đất tích đo.

Khung và trình bày khung mảnh trích đo địa chính thực hiện theo mẫu quy định tại điểm 3 mục III của Phụ lục số 01 kèm theo Thông tư 25/2014/TT-BTNMT. Trường hợp trích đo địa chính phục vụ đăng ký đất đai, cấp Giấy chứng nhận đơn lẻ, thường xuyên hàng năm thì khung và trình bày khung mảnh trích đo địa chính thực hiện theo mẫu quy định tại điểm 4 mục III của Phụ lục số 01 kèm theo Thông tư 25/2014/TT-BTNMT.

Mảnh trích đo địa chính theo quy định sẽ được đánh số thứ tự mảnh bằng số Ả rập từ 01 đến hết trong một năm trong phạm vi đơn vị hành chính cấp xã.

2.3. Trình bày trích đo địa chính: 

– Việc thực hiện trích đo và trình bày, chỉnh lý thửa đất trong mảnh trích đo thực hiện như đối với đối tượng là thửa đất trên bản đồ địa chính.

Đối với trường hợp, trích đo địa chính từ hai thửa đất trở lên trong cùng một thời điểm thì có thể thể hiện trong phạm vi của cùng một mảnh trích đo địa chính thì cần  thể hiện trong một trách đo, mảnh đó.

– Tệp tin sản phẩm hoàn thành phải được chuyển về khuôn dạng file *.dgn, tuy nhiên mảnh trích đo địa chính dạng số có thể được xây dựng bằng nhiều phần mềm ứng dụng khác nhau. Đồng thời, theo quy định kỹ thuật về chuẩn dữ liệu địa chính của Bộ Tài nguyên và Môi trường kèm theo từng mảnh trích đo địa chính thì khi thực hiện trích đo địa chính trong hệ tọa độ quốc gia VN-2000 còn phải nhập đầy đủ các thông tin mô tả về dữ liệu như siêu dữ liệu, metadata.

– Tùy theo quy mô diện tích thửa đất trích đo và tỷ lệ trích đo để thể hiện được trọn vẹn thửa đất trích đo và đủ vị trí để trình bày khung theo quy định mảnh trích đo địa chính dạng giấy phải được:

+ In trên khổ giấy từ A4 đến A0;

+ Giấy in phải có định lượng 120g/m² trở lên, bằng máy chuyên dụng in bản đồ;

+ Chế độ in đạt độ phân giải tối thiểu 1200 x 600 dpi;

+ Mực in chất lượng cao, phù hợp với tiêu chuẩn kỹ thuật máy.

3. Có mảnh trích đo địa chính có được cấp sổ đỏ không?

7. Có trích đo thửa đất có được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất?

Theo quy định của pháp luật đất đai hiện hành để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (Sổ đỏ, Sổ hồng) thì người đang sử dụng đất phải có đủ điều kiện theo quy định. Trong đó, điều kiện được cấp sổ được chi thành 02 nhóm, có giấy tờ về quyền sử dụng đất và không có giấy tờ về quyền sử dụng đất.

Việc có hay không có bản trích đo không phải là cơ sở, điều kiện để được cấp Sổ đỏ mà cơ quan nhà nước có thẩm quyền sẽ căn cứ vào điều kiện được cấp sổ để cấp sổ cho người sử dụng đất. Nói cách khác, có trường hợp có bản trích đo sẽ được cấp sổ nếu đủ điều kiện và ngược lại nhiều trường hợp trích đo nhưng không đủ điều kiện thì không được cấp.

Cơ sở pháp lý:

– Luật Đất đai năm 2013;

– Thông tư 25/2014/TT-BTNMT Quy định về bản đồ địa chính;