Skip to content
1900.6568

Trụ sở chính: Số 89, phố Tô Vĩnh Diện, phường Khương Trung, quận Thanh Xuân, thành phố Hà Nội

  • DMCA.com Protection Status
Home

  • Trang chủ
  • Giới thiệu
    • Về Luật Dương Gia
    • Luật sư điều hành
    • Tác giả trên Website
    • Tuyển dụng
  • Tư vấn pháp luật
    • Tư vấn pháp luật đất đai
    • Tư vấn pháp luật hôn nhân
    • Tư vấn pháp luật hình sự
    • Tư vấn pháp luật lao động
    • Tư vấn pháp luật dân sự
    • Tư vấn pháp luật bảo hiểm xã hội
    • Tư vấn pháp luật doanh nghiệp
    • Tư vấn pháp luật thừa kế
    • Tư vấn pháp luật đấu thầu
    • Tư vấn pháp luật giao thông
    • Tư vấn pháp luật hành chính
    • Tư vấn pháp luật xây dựng
    • Tư vấn pháp luật thương mại
    • Tư vấn pháp luật nghĩa vụ quân sự
    • Tư vấn pháp luật đầu tư
    • Tư vấn pháp luật sở hữu trí tuệ
    • Tư vấn pháp luật tài chính
    • Tư vấn pháp luật thuế
  • Hỏi đáp pháp luật
    • Hỏi đáp pháp luật dân sự
    • Hỏi đáp pháp luật hôn nhân
    • Hỏi đáp pháp luật giao thông
    • Hỏi đáp pháp luật lao động
    • Hỏi đáp pháp luật nghĩa vụ quân sự
    • Hỏi đáp pháp luật thuế
    • Hỏi đáp pháp luật doanh nghiệp
    • Hỏi đáp pháp luật sở hữu trí tuệ
    • Hỏi đáp pháp luật đất đai
    • Hỏi đáp pháp luật hình sự
    • Hỏi đáp pháp luật hành chính
    • Hỏi đáp pháp luật thừa kế
    • Hỏi đáp pháp luật thương mại
    • Hỏi đáp pháp luật đầu tư
    • Hỏi đáp pháp luật xây dựng
    • Hỏi đáp pháp luật đấu thầu
  • Yêu cầu báo giá
  • Đặt lịch hẹn
  • Đặt câu hỏi
  • Văn bản – Biểu mẫu
    • Văn bản luật
    • Biểu mẫu
  • Dịch vụ
    • Dịch vụ Luật sư
    • Dịch vụ nổi bật
    • Chuyên gia tâm lý
  • Blog Luật
Home

Đóng thanh tìm kiếm
  • Trang chủ
  • Đặt câu hỏi
  • Đặt lịch hẹn
  • Gửi báo giá
  • Bài viết
    liên quan

Tư vấn pháp luật dân sự

Tranh chấp lối đi qua với hàng xóm

Trang chủ » Tư vấn pháp luật » Tư vấn pháp luật dân sự » Tranh chấp lối đi qua với hàng xóm
  • 11/08/2015
  • bởi Công ty Luật Dương Gia
  • Công ty Luật Dương Gia
    11/08/2015
    Tư vấn pháp luật dân sự
    0

    Tranh chấp lối đi qua với hàng xóm. Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai. Mở lối đi chung qua nhà hàng xóm bên cạnh.

    Tranh chấp lối đi qua với hàng xóm. Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai. Mở lối đi chung qua nhà hàng xóm bên cạnh.


    Tóm tắt câu hỏi:

    Chào luật sư! Em có việc muốn nhờ luật sư tư vấn giúp với! Em xin trình bày vấn đề cụ thể như sau: Em có mua ngôi nhà từ năm 2009 đến nay. Nhà em thuộc băng 2. Lối đi vào nhà trước đây là lối đi chung của 3 nhà và nhà em là trong cùng (ngõ cụt). Khi em mua lại từ nhà chủ cũ hiện trạng lối đi chung của 01 nhà đã bỏ hẳn không sử dụng nữa, còn 01 nhà có mở 01 cửa nhỏ nằm bên trong cổng nhà em mục đích sử dụng của họ chỉ để sang hang xóm chơi và mở van nước (vì nhà họ thuộc băng 1). Phần cuối ngõ chủ nhà cũ đã sử dung làm vườn (thuộc đất lấn chiếm). Khi có chủ trương của nhà nước em cũng đã có kê khai phần đất lần chiếm này. Và hiện tại em đã cải tạo khu vực này làm nhà xưởng. Nhưng bây giờ nhà hàng xóm này không ở đấy và đã cho thuê phần nhà trên còn phần sau giữ lại để họ chăn nuôi và yêu cầu em phải cho họ mở cửa ở phần cuối ngõ để họ đi lại (đây thuộc phần đất lần chiếm của nhà em). Trước đây ngõ vào rất thấp trũng, mưa to là bị ngập lụt, nhà em đã phải mua gần trăm khối đất về đổ cao lên và hiện tại đã đổ bê tông và lát gạch cao ráo sạch sẽ. Nhà họ đã có 01 cửa phía bên trên (bên trong cổng nhà em) rồi nay họ lại đòi mở thêm 01 cửa phía cuối nữa (thuộc bên trong xưởng của em) để đi lại. Em rất là bức xúc nhưng do không hiểu và nắm được luật. Vậy em rất mong luật sư tư vấn giúp em! Xin cảm ơn!

    Luật sư tư vấn:

    Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:

    1. Cơ sở pháp lý:

    – Bộ luật dân sự 2015

    2. Nội dung tư vấn: 

    Theo thông tin bạn cung cấp, nhà bạn và nhà hàng xóm đang có tranh chấp về việc mở lối đi qua phần đất lấn chiếm. Tuy nhiên, khi Nhà nước có chủ trương nhà bạn vẫn kê khai phần đất này nhưng bạn không nói rõ gia đình bạn đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho phần đất lấn chiếm đó hay chưa do đó sẽ chia các trường hợp sau:

    – Trường hợp 1: Gia đình bạn đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trên phần đất lấn chiếm. 

    Xem thêm: Thủ tục giải quyết tranh chấp ranh giới với các thửa đất liền kề

    Theo quy định tại Điều 160 Bộ luật dân sự 2015 về nguyên tắc xác lập, thực hiện quyền sở hữu, quyền khác đối với tài sản như sau:

    + Chủ sở hữu được thực hiện mọi hành vi theo ý chí của mình đối với tài sản nhưng không được trái với quy định của luật, gây thiệt hại hoặc làm ảnh hưởng đến lợi ích quốc gia, dân tộc, lợi ích công cộng, quyền và lợi ích hợp pháp của người khác

    + Chủ thể có quyền khác đối với tài sản được thực hiện mọi hành vi trong phạm vi quyền được quy định tại Bộ luật dân sư 2015, luật khác có liên quan nhưng không được gây thiệt hại hoặc làm ảnh hưởng đến lợi ích quốc gia, dân tộc, lợi ích công cộng, quyền và lợi ích hợp pháp của chủ sở hữu tài sản hoặc của người khác.

    tranh-chap-loi-di-qua-voi-hang-xom

    >>> Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài: 1900.6568

    Theo nguyên tắc trên, khi gia đình bạn được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với phần đất lấn chiếm thì bạn có toàn quyền định đoạt đối với tài sản nhưng không được làm ảnh hưởng đến quyền và lợi ích hợp pháp của người khác. 

    Đồng thời, Điều 254 Bộ luật dân sự 2015 quy định quyền về lối đi qua như sau:

    "Điều 254. Quyền về lối đi qua

    1. Chủ sở hữu có bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác mà không có hoặc không đủ lối đi ra đường công cộng, có quyền yêu cầu chủ sở hữu bất động sản vây bọc dành cho mình một lối đi hợp lý trên phần đất của họ.

    Lối đi được mở trên bất động sản liền kề nào mà được coi là thuận tiện và hợp lý nhất, có tính đến đặc điểm cụ thể của địa điểm, lợi ích của bất động sản bị vây bọc và thiệt hại gây ra là ít nhất cho bất động sản có mở lối đi.

    Chủ sở hữu bất động sản hưởng quyền về lối đi qua phải đền bù cho chủ sở hữu bất động sản chịu hưởng quyền, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

    2. Vị trí, giới hạn chiều dài, chiều rộng, chiều cao của lối đi do các bên thỏa thuận, bảo đảm thuận tiện cho việc đi lại và ít gây phiền hà cho các bên; nếu có tranh chấp về lối đi thì có quyền yêu cầu Tòa án, cơ quan nhà nước có thẩm quyền khác xác định.

    3. Trường hợp bất động sản được chia thành nhiều phần cho các chủ sở hữu, chủ sử dụng khác nhau thì khi chia phải dành lối đi cần thiết cho người phía trong theo quy định tại khoản 2 Điều này mà không có đền bù."

    Theo thông tin bạn cung cấp, gia đình hàng xóm đã có lối đi ở cổng phía trên nên không thuộc trường hợp bị các bất động sản liền kề vây bọc nên bạn không có nghĩa vụ dành cho họ một lối đi qua trên phần đất của gia đình bạn.

    Xem thêm: Khởi kiện đòi lại đất chung của xóm

    – Trường hợp 2: Gia đình bạn chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trên phần đất lấn chiếm này. Như vậy, bạn và gia đình hàng xóm không có quyền định đoạt trên phần đất đó. Nay có tranh chấp xảy ra trong việc mở lối đi thì gia đình bạn làm đơn tường trình gửi tới Uỷ ban nhân dân cấp xã nơi đang có đất để yêu cầu giải quyết tranh chấp.

    Bài viết được thực hiện bởi Công ty Luật Dương Gia

    Chức vụ: Chủ sở hữu Website

    Lĩnh vực tư vấn: Luật sư tư vấn, tranh tụng

    Trình độ đào tạo: Công ty Luật TNHH

    Số năm kinh nghiệm thực tế: 06 năm

    Tổng số bài viết: 31.057 bài viết

    Gọi luật sư ngay
    Tư vấn luật qua Email
    Báo giá trọn gói vụ việc
    Đặt lịch hẹn luật sư
    Đặt câu hỏi tại đây

    Bạn có thể tham khảo các bài viết khác có liên quan của Luật Dương Gia:

    - Tranh chấp di sản thừa kế
    - Khởi kiện về quyền sử dụng lối đi chung
    - Quyền yêu cầu lối đi vào đất rừng
    - Vấn đề về xây dựng nâng cấp lối đi chung
    - Đi qua ngõ chung có phải đóng tiền cho trưởng ngõ
    - Tranh chấp phần lối đi chung
    Xem thêm
    5.0
    01

    Tags:

    Tranh chấp lối đi chung

    Tranh chấp lối đi chung với hàng xóm

    Công ty Luật TNHH Dương Gia – DG LAW FIRM

    Luật sư tư vấn pháp luật miễn phí 24/7

    1900.6568

    Đặt hẹn luật sư, yêu cầu dịch vụ tại Hà Nội

    024.73.000.111

    Đặt hẹn luật sư, yêu cầu dịch vụ tại TPHCM

    028.73.079.979

    Đặt hẹn luật sư, yêu cầu dịch vụ tại Đà Nẵng

    0236.7300.899

    Website chính thức của Luật Dương Gia

    https://luatduonggia.vn

    Các tin cùng chuyên mục
    Cháy chung cư, chủ đầu tư có trách nhiệm bồi thường cho cư dân không?
    Các bên được đơn phương chấm dứt hợp đồng cho thuê nhà khi nào?
    Xây nhà gây nứt tường, làm hỏng nhà hàng xóm có phải bồi thường không?
    Khi cháy chợ, ai chịu trách nhiệm bồi thường? Mức bồi thường khi cháy chợ?
    Nếu chó thả rông cắn người đi đường, ai là người phải bồi thường?
    Căn cứ và cách tính mức bồi thường thiệt hại do vi phạm hợp đồng
    Cây xanh bật gốc, đổ gây chết người ai là người phải bồi thường?
    Gây ra thiệt hại nhưng không đủ khả năng bồi thường, phải làm gì?
    Các tin mới nhất
    Thu hồi, sửa đổi bổ sung, huỷ quyết định về thi hành án dân sự
    Người công tác trong lực lượng vũ trang sinh con thứ ba có bị kỷ luật không?
    Thoái vốn nhà nước trong công ty cổ phần
    Chủ tịch nước là gì? Nhiệm vụ và quyền hạn của Chủ tịch nước như thế nào?
    Công an nhân dân là gì? Lực lượng Công an nhân dân Việt Nam gồm lực lượng nào?
    Thu nhập bình quân đầu người GDP là gì? Công thức và cách tính GDP bình quân đầu người?
    Mã số bảo hiểm xã hội là gì? Cách tra cứu thông tin mã số BHXH nhanh nhất?
    Đơn vị trực thuộc là gì? Phân biệt các đơn vị phụ thuộc theo Luật Doanh nghiệp?
    Tìm kiếm tin tức
    Dịch vụ nổi bật
    dich-vu-thanh-lap-cong-ty-nhanh-thanh-lap-doanh-nghiep-uy-tin Dịch vụ đăng ký kinh doanh, thành lập công ty, thành lập doanh nghiệp uy tín
    dich-vu-dang-ky-su-dung-ma-ma-vach-gs1-cho-san-pham-hang-hoa Dịch vụ đăng ký sử dụng mã số mã vạch GS1 cho sản phẩm hàng hoá
    Đăng ký bảo hộ nhãn hiệu, đăng ký logo công ty, thương hiệu độc quyền
    dich-vu-dang-ky-bao-ho-ban-quyen-tac-gia-tac-pham-nhanh-va-uy-tin Dịch vụ đăng ký bảo hộ bản quyền tác giả, tác phẩm nhanh và uy tín

    Hỗ trợ 24/7: 1900.6568

    Đặt câu hỏi trực tuyến

    Đặt lịch hẹn luật sư

    Văn phòng Hà Nội:

    Địa chỉ trụ sở chính:  Số 89, phố Tô Vĩnh Diện, phường Khương Trung, quận Thanh Xuân, TP Hà Nội

    Điện thoại: 1900.6568

    Email: dichvu@luatduonggia.vn

    Văn phòng Đà Nẵng:

    Địa chỉ:  454/18 đường Nguyễn Tri Phương, phường Hoà Thuận Tây, quận Hải Châu, TP Đà Nẵng

    Điện thoại: 1900.6568

    Email: danang@luatduonggia.vn

    Văn phòng TPHCM:

    Địa chỉ: 248/7 Nguyễn Văn Khối (Đường Cây Trâm cũ), phường 9, quận Gò Vấp, TP Hồ Chí Minh

    Điện thoại: 1900.6568

    Email: luatsu@luatduonggia.vn

    Bản quyền thuộc về Luật Dương Gia | Nghiêm cấm tái bản khi chưa được sự đồng ý bằng văn bản!
    Scroll to top
    • Gọi ngay
    • Chỉ đường
      • HÀ NỘI
      • ĐÀ NẴNG
      • TP.HCM
    • Đặt câu hỏi
    • Tin liên quan
    • VĂN PHÒNG HÀ NỘI
      • 1900.6568
      • dichvu@luatduonggia.vn
      • Chỉ đường
      • Đặt lịch hẹn luật sư
      • Gửi yêu cầu báo giá
    • VĂN PHÒNG ĐÀ NẴNG
      • 1900.6568
      • dichvu@luatduonggia.vn
      • Chỉ đường
      • Đặt lịch hẹn luật sư
      • Gửi yêu cầu báo giá
    • VĂN PHÒNG TPHCM
      • 1900.6568
      • dichvu@luatduonggia.vn
      • Chỉ đường
      • Đặt lịch hẹn luật sư
      • Gửi yêu cầu báo giá
    Tin liên quan
    Tin liên quan
    Thủ tục giải quyết tranh chấp ranh giới với các thửa đất liền kề
    27/08/2020
    Hỏi về tranh chấp lối đi chung
    16/02/2018
    Giải quyết tranh chấp ngõ đi chung
    11/08/2015
    Xây móng nhà sang đất nhà hàng xóm có phải bồi thường không?
    16/02/2018
    Giải quyết tranh chấp lối đi chung
    11/08/2015
    Thủ tục giải quyết tranh chấp liên quan đến đất đai
    11/08/2015
    Khởi kiện đòi lại đất chung của xóm
    13/05/2019
    Thủ tục giải quyết tranh chấp lối đi chung
    11/08/2015
    Đòi lại lối đi chung
    16/02/2018
    Quyền về lối đi qua giữa các bất động sản liền kề
    11/08/2015