Tranh chấp đất đai bố mẹ để lại. Đất chợ sử dụng trước 1993 do bố mẹ để lại có đòi lại được không?
Tranh chấp đất đai bố mẹ để lại. Đất chợ sử dụng trước 1993 do bố mẹ để lại có đòi lại được không?
Tóm tắt câu hỏi:
Trước năm 1965, cha tôi đi làm bỏ tiền ra mua miếng đất ở chợ tại một thị trấn (không có giấy tờ, chỉ có bà con bên nội ngoại và người lớn tuổi ở đó biết rất rõ) cất nhà ở và lập gia đình ít năm sau đó. Sau đó rước Bà nội ở trong quê ra sống chung. Ghi chú: cha mẹ tôi đã mất gần 30 năm nay rồi. – Năm 1968 (chiến tranh), chợ thị trấn bị cháy và nhà cha mẹ cũng bị cháy luôn. Nên cha mẹ làm 2 việc: Thứ nhất dọn ra huyện ở. Thứ hai đưa gia đình chú út trong quê ra cất lại nhà lá để ở cùng Bà nội . (Cây lá cất nhà có lẻ chở từ trong quê cách không quá 10 cây số). Ghi chú thêm: chú út là người hưởng hết gia tài trong quê trên 100 công ruộng, một đàn trâu trên 10 con, mà cha tôi thì không có hưởng bất cứ phần nào. Cha chỉ tự lập và rất có hiếu với bà nội. – Hiện giờ, chú thim út tôi đã 80 mươi tuổi có 8 người con đều có gia đình riêng. Những người con cùng Chú thím đã hợp thức hóa giấy tờ nhà đất và còn tách ra 04 thửa (chia cho 3 đứa con và 1 thửa thì chú út đang sinh sống). Và đã cất nhà vài tầng khang trang. Hiện nay chợ thị trấn đã lên chợ thị xã rất sung túc. Chị em tôi muốn lấy lại miếng đất của cha mẹ tôi vì bà con bên nội và ngoại đều có ý kiến như thế. Nhưng chị em tôi rất băn khoăn: + Thứ 1: anh em của cha chỉ còn chú Thiếm. Và chú thì thờ ông Bà nội . + Thứ 2: mấy người con của chú rất hung hăng nói đất này gia đình đã sống quá lâu rồi và có giấy tờ chủ quyền rồi không có luật nào trả lại được. Vậy xin Quý Luật sư tư vấn hổ trợ giúp. Xin chân thành cám ơn rất nhiều!
Luật sư tư vấn:
Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:
Theo thông tin bạn cung cấp, đất do bố bạn mua từ năm 1965 nhưng không có giấy tờ, chỉ có thỏa thuận bằng miệng và có hàng xóm xác nhận; hiện nay không có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất của bố mẹ bạn.
Điều 106 Luật Đất đai 2013 quy định:
“Điều 106. Đính chính, thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp
1. Cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận có trách nhiệm đính chính Giấy chứng nhận đã cấp có sai sót trong các trường hợp sau đây:
a) Có sai sót thông tin về tên gọi, giấy tờ pháp nhân hoặc nhân thân, địa chỉ của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất so với giấy tờ pháp nhân hoặc nhân thân tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận của người đó;
b) Có sai sót thông tin về thửa đất, tài sản gắn liền với đất so với hồ sơ kê khai đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất đã được cơ quan đăng ký đất đai kiểm tra xác nhận.
2. Nhà nước thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp trong các trường hợp sau đây:
a) Nhà nước thu hồi toàn bộ diện tích đất trên Giấy chứng nhận đã cấp;
b) Cấp đổi Giấy chứng nhận đã cấp;
c) Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất mà phải cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;
d) Giấy chứng nhận đã cấp không đúng thẩm quyền, không đúng đối tượng sử dụng đất, không đúng diện tích đất, không đủ điều kiện được cấp, không đúng mục đích sử dụng đất hoặc thời hạn sử dụng đất hoặc nguồn gốc sử dụng đất theo quy định của pháp
3. Việc thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp đối với trường hợp quy định tại điểm d khoản 2 Điều này do cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất quy định tại Điều 105 của Luật này quyết định sau khi đã có kết luận của cơ quan thanh tra cùng cấp, văn bản có hiệu lực của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về giải quyết tranh chấp đất đai.”
>>> Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài: 1900.6568
Như vậy,từ những căn cứ trên, để có thể đòi lại đất của do bố mẹ bạn mua trước đó, thì bạn phải chứng minh được rằng giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho chú thím bạn là không đúng đối tượng được cấp. Đồng thời, chứng minh bố mẹ bạn mới là đối tượng sử dụng đất đủ điều kiện được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Tuy nhiên, để thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp cho chú thím bạn thì phải có kết luận của cơ quan thanh tra cùng cấp hoặc văn bản có hiệu lực của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về giải quyết tranh chấp đất đai. Vì vậy, trong trường hợp này, bạn cần làm đơn khởi kiện ra Tòa án nhân dân có thẩm quyền.
