Trách nhiệm khi đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê ki-ốt

Trách nhiệm khi đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê ki-ốt. Quy định chấm dứt hợp đồng.

Tóm tắt câu hỏi:

Thưa luật sư. Xã tôi có chủ trương xây chợ mới. Quá trình xây dựng chợ đã xong. Chuẩn bị đưa chợ mới vào hoạt động. Tuy nhiên, hiện gặp một số vướng mắc. Đề nghị luật sư tư vấn giúp. Hiện tại, chúng tôi muốn giải phóng mặt bằng phía trước khu chợ mới để có chỗ làm chỗ để xe. Tuy nhiên, phía trước này có một số kiốt mà đã được UBND xã cho thuê với thời hạn 30 năm, kể từ năm 1995. Như vậy, thời hạn còn lại là 9 năm. Xin hỏi chúng tôi có được quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê kiốt nêu trên không? Nếu chấm dứt hợp đồng thuê kiốt nói trên thì chúng tôi phải tiến hành những thủ tục gì? Xin chân thành cảm ơn luật sư.?

Luật sư tư vấn:

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:

Căn cứ Điều 422 Bộ luật dân sự 2015 Chấm dứt hợp đồng:

“1. Hợp đồng đã được hoàn thành;

2. Theo thỏa thuận của các bên;

3. Cá nhân giao kết hợp đồng chết, pháp nhân giao kết hợp đồng chấm dứt tồn tại mà hợp đồng phải do chính cá nhân, pháp nhân đó thực hiện;

4. Hợp đồng bị hủy bỏ, bị đơn phương chấm dứt thực hiện;

5. Hợp đồng không thể thực hiện được do đối tượng của hợp đồng không còn;

6. Hợp đồng chấm dứt theo quy định tại Điều 420 của Bộ luật này;

7. Trường hợp khác do luật quy định”.

Hợp đồng bạn nhắc đến là hợp đồng cho thuê ki- ốt, hợp đồng này sẽ được ký kết giữa bên cho thuê (ban quản lý chợ) và bên thuê (các hộ kinh doanh tại chợ). Trường hợp của xã bạn hợp đồng cho thuê ki- ốt vẫn còn thời hạn 9 năm nữa, như vậy, có thể chấm dứt hợp đồng trong các trường hợp sau.

Trường hợp 1: Hợp đồng chấm dứt theo thỏa thuận của các bên, Trong quan hệ dân sự đặc biệt là trong quan hệ hợp đồng luôn tôn trọng sự thỏa thuận của các bên. Nên pháp luật cho phép các bên có quyền thỏa thuận chấm dứt hợp đồng vào bất cứ lúc nào.

Xã bạn có thể chấm dứt hợp đồng này bằng cách thỏa thuận với các hộ kinh doanh tại đó về việc chấm dứt hợp đồng cho thuê ki -ốt trước thời hạn để chuyển đổi thành xây nơi coi giữ xe của chợ mới.

Trường hợp 2: Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng. Nguyên tắc chung, khi hợp đồng dân sự được giao kết thì các bên tiến hành thực hiện các nghĩa vụ phát sinh theo hợp đồng. Tuy nhiên, trong hợp đồng các bên có thể thỏa thuận hoặc pháp luật cũng có thể quy định, theo đó xuất hiện các căn cứ nhất định thì hợp đồng dân sự có thể bị đơn phương chấm dứt thực hiện.

Ðiều 428 Bộ luật Dân sự 2015 về đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng dân sự:

“1. Một bên có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng và không phải bồi thường thiệt hại khi bên kia vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ trong hợp đồng hoặc các bên có thỏa thuận hoặc pháp luật có quy định.

2. Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng phải thông báo ngay cho bên kia biết về việc chấm dứt hợp đồng, nếu không thông báo mà gây thiệt hại thì phải bồi thường.

3. Khi hợp đồng bị đơn phương chấm dứt thực hiện thì hợp đồng chấm dứt kể từ thời điểm bên kia nhận được thông báo chấm dứt. Các bên không phải tiếp tục thực hiện nghĩa vụ, trừ thỏa thuận về phạt vi phạm, bồi thường thiệt hại và thỏa thuận về giải quyết tranh chấp. Bên đã thực hiện nghĩa vụ có quyền yêu cầu bên kia thanh toán phần nghĩa vụ đã thực hiện.

4. Bên bị thiệt hại do hành vi không thực hiện đúng nghĩa vụ trong hợp đồng của bên kia được bồi thường.

5. Trường hợp việc đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng không có căn cứ quy định tại khoản 1 Điều này thì bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng được xác định là bên vi phạm nghĩa vụ và phải thực hiện trách nhiệm dân sự theo quy định của Bộ luật này, luật khác có liên quan do không thực hiện đúng nghĩa vụ trong hợp đồng”.

Căn cứ quy định của luật trường hợp đơn phương chấm dứt hợp đồng như sau:

– Một bên có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng nếu các bên có thỏa thuận hoặc pháp luật quy định.

– Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng phải thông báo ngay cho bên kia biết về việc chấm dứt hợp đồng, nếu không thông báo mà gây thiệt hại thì phải bồi thường.

– Khi hợp đồng bị đơn phương chấm dứt thực hiện thì hợp đồng chấm dứt từ thời điểm bên kia nhận được thông báo chấm dứt. Các bên không phải tiếp tục thực hiện nghĩa vụ. Bên đã thực hiện nghĩa vụ có quyền yêu cầu bên kia thanh toán.

– Bên có lỗi trong việc hợp đồng bị đơn phương chấm dứt phải bồi thường thiệt hại.

>>> Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài: 19006568

Trường hợp nếu ban quản lý chợ tại xã bạn muốn chấm dứt hợp đồng thuê ki- ốt với một số hộ kinh doanh lấy lại mặt bằng làm bãi gửi xe của chợ mới phải thực hiện đúng các quy định nếu trong hợp đồng có đề cập. Do trong hợp đồng thuê kiot giữa người thuê với  ủy ban nhân dân xã  đã ghi rõ trong hợp đồng về thời hạn thuê là 30 năm, nhưng do xã muốn chấm dứt hợp đồng khi mới  cho thuê được hai mươi  mốt năm mà bên thuê không vi phạm mà ủy ban nhân dân đơn phương chấm dứt thì đây sẽ bị coi là hành vi vi phạm hợp đồng của ủy ban nhân dân việc  ủy ban nhân dân xã  bị phạt hợp đồng và bồi thường hợp đồng như thế nào thì tùy thuộc vào sự thỏa thuận giữa người thuê và  ủy ban nhân dân xã trong hợp đồng và thiệt hại thực tế mà bên thuê phải chịu.