Trách nhiệm của bên đứng ra bảo lãnh thế chấp quyền sở hữu đất đai. Thế chấp quyền sử dụng đất, quy định về bảo lãnh thế chấp tài sản.

Tóm tắt câu hỏi:

Xin chào tư vấn Luật Dương Gia! Tôi có trường hợp mong muốn nhận được sự tư vấn từ quý công ty như sau: Gia đình tôi có đứng tên bảo lãnh cho người khác (tạm gọi Ông A) vay vốn ngân hàng bằng sổ đỏ ngôi nhà chúng tôi đang ở. Số tiền vay ban đầu là 264 triệu. Đến nay Ông A không thanh toán nợ cho ngân hàng và ông A cũng không có mặt ở địa bàn cư trú. Thời gian gần đây ngân hàng có đến làm việc với gia đình tôi, yêu cầu hợp tác để xử lý tài sản thế chấp. Hiện tại gia đình tôi không có điều kiện để trả nợ thay cho ông A. Vậy gia đình tôi nên làm gì? Gia đình Ông A vẫn có tài sản là nhà đất tại địa phương. Vậy pháp luật xử lý Ông A như thế nào? Rất mong nhận được sự tư vấn từ quý công ty!

Luật sư tư vấn:

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:

– Tại Điều 335 Bộ luật dân sự năm 2015 quy định về bảo lãnh như sau:

“Điều 335. Bảo lãnh

1. Bảo lãnh là việc người thứ ba (sau đây gọi là bên bảo lãnh) cam kết với bên có quyền (sau đây gọi là bên nhận bảo lãnh) sẽ thực hiện nghĩa vụ thay cho bên có nghĩa vụ (sau đây gọi là bên được bảo lãnh), nếu khi đến thời hạn thực hiện nghĩa vụ mà bên được bảo lãnh không thực hiện hoặc thực hiện không đúng nghĩa vụ.

2. Các bên có thể thỏa thuận về việc bên bảo lãnh chỉ phải thực hiện nghĩa vụ thay cho bên được bảo lãnh trong trường hợp bên được bảo lãnh không có khả năng thực hiện nghĩa vụ bảo lãnh”.

– Tại Điều 339 Bộ luật dân sự năm 2015 quy định về quan hệ giữa các bên bảo lãnh và bên nhận bảo lãnh như sau:

Xem thêm: Bảo lãnh trực tiếp là gì? Phương thức bảo lãnh ngân hàng trực tiếp?

“Điều 339. Quan hệ giữa bên bảo lãnh và bên nhận bảo lãnh

1. Trường hợp bên được bảo lãnh không thực hiện hoặc thực hiện không đúng nghĩa vụ của mình thì bên nhận bảo lãnh có quyền yêu cầu bên bảo lãnh phải thực hiện nghĩa vụ bảo lãnh, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận bên bảo lãnh chỉ phải thực hiện nghĩa vụ thay cho bên được bảo lãnh trong trường hợp bên được bảo lãnh không có khả năng thực hiện nghĩa vụ.

2. Bên nhận bảo lãnh không được yêu cầu bên bảo lãnh thực hiện nghĩa vụ thay cho bên được bảo lãnh khi nghĩa vụ chưa đến hạn.

3. Bên bảo lãnh không phải thực hiện nghĩa vụ bảo lãnh trong trường hợp bên nhận bảo lãnh có thể bù trừ nghĩa vụ với bên được bảo lãnh”.

– Tại Điều 342 Bộ luật dân sự năm 2015 quy định về trách nhiệm dân sự của bên bảo lãnh như sau:

“Điều 342. Trách nhiệm dân sự của bên bảo lãnh

1. Trường hợp bên được bảo lãnh không thực hiện hoặc thực hiện không đúng nghĩa vụ thì bên bảo lãnh phải thực hiện nghĩa vụ đó.

2. Trường hợp bên bảo lãnh không thực hiện đúng nghĩa vụ bảo lãnh thì bên nhận bảo lãnh có quyền yêu cầu bên bảo lãnh thanh toán giá trị nghĩa vụ vi phạm và bồi thường thiệt hại”.

Xem thêm: Bảo lãnh là gì? Quy định về bảo lãnh theo Bộ luật dân sự 2015

Như vậy, căn cứ vào quy định của Bộ luật dân sự năm 2015 thì trường hợp bên được bảo lãnh không thực hiện hoặc thực hiện không đúng nghĩa vụ thì bên bảo lãnh phải thực hiện nghĩa vụ đó.

>>> Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài: 1900.6568

Đối với trường hợp của bạn, bạn có bảo lãnh cho ông A vay vốn ngân hàng bằng Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, với số tiền là 264 triệu. Đến hạn ông A không thanh toán nợ cho ngân hàng và cũng không có mặt tại địa bàn cư trú. Vậy trường hợp này bạn phải thay ông A thực hiện nghĩa vụ ngân hàng. Tài sản được thế chấp (mảnh đất của gia đình bạn) với ngân hàng sẽ được xử lý để đảm bảo cho khoản vay đến hạn không trả được.