Tính tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở. Căn cứ tính tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở.
Tính tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở. Căn cứ tính tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở.
Tóm tắt câu hỏi:
Tôi có Lô đất mặt tiền đường Huỳnh Tấn Phát, Ấp 4, Xã Phú Xuân, H. Nhà Bè. Lô đất có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong đó có ghi (TV) năm 1999. Nay tôi làm thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng sang đất thổ cư với diện tích 70m. Tôi muốn biết Tiền Thuế cho lô đất trên là bao nhiêu vào thời điểm hiện tại?
Luật sư tư vấn:
Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:
1. Căn cứ pháp lý:
– Điều 3, Điều 5 Nghị định số 45/2014/NĐ-CP;
2. Nội dung tư vấn:
Theo quy định
"1. Diện tích đất được giao, được chuyển mục đích sử dụng, được công nhận quyền sử dụng đất.
2. Mục đích sử dụng đất.
3. Giá đất tính thu tiền sử dụng đất:
…"
Tuy nhiên, trong pháp luật hiện hành cũng như các văn bản pháp luật thời kỳ những năm 1999 đều không có quy định về ký hiệu "TV" là của loại đất nào nên rất khó xác định mục đích sử dụng đất của bạn. Bạn tham khảo quy định về tính tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở tại Điều 5
– Chuyển từ đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư không được công nhận là đất ở sang làm đất ở; chuyển từ đất có nguồn gốc là đất vườn, ao gắn liền nhà ở nhưng người sử dụng đất tách ra để chuyển quyền hoặc do đơn vị đo đạc khi đo vẽ bản đồ địa chính từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 đã tự đo đạc tách thành các thửa riêng sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng 50% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích sử dụng đất.
– Chuyển từ đất nông nghiệp được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích.
– Chuyển mục đích từ đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất như sau:
+ Trường hợp đang sử dụng đất phi nông nghiệp đã được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất có thời hạn sử dụng ổn định, lâu dài trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 mà không phải là đất được Nhà nước giao hoặc cho thuê, khi chuyển mục đích sang đất ở thì không phải nộp tiền sử dụng đất.
>>> Luật sư tư vấn thu tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng: 1900.6568
+ Trường hợp đang sử dụng đất phi nông nghiệp dưới hình thức được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất trước ngày 01 tháng 7 năm 2014, khi được chuyển mục đích sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất phi nông nghiệp của thời hạn sử dụng đất còn lại tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích.
+ Trường hợp được Nhà nước cho thuê đất phi nông nghiệp không phải là đất ở dưới hình thức trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê, khi được chuyển mục đích sang đất ở đồng thời với chuyển từ thuê đất sang giao đất thì nộp tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở trừ (-) tiền thuê đất phải nộp một lần tính theo giá đất phi nông nghiệp của thời hạn sử dụng đất còn lại tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích.
+ Trường hợp đang sử dụng đất phi nông nghiệp không phải là đất ở dưới hình thức được Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê hàng năm thì thu tiền sử dụng đất bằng 100% tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích.
+ Chuyển mục đích sử dụng đất có nguồn gốc từ nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất hợp pháp theo pháp luật đất đai của người sử dụng đất sang đất ở thì căn cứ vào nguồn gốc đất nhận chuyển nhượng để thu tiền sử dụng đất theo mức quy định phía trên.
Bảng giá đất làm căn cứ tính tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố nơi đang có đất ban hành.
