Tiến độ thanh toán tiền mua nhà hình thành trong tương lai. Quyền và nghĩa vụ của các bên trong mua bán, thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai.
Tiến độ thanh toán tiền mua nhà hình thành trong tương lai. Quyền và nghĩa vụ của các bên trong mua bán, thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai.
Tóm tắt câu hỏi:
Gia đình xin Luật sư hỗ trợ phản hồi thông tin sau: Gia đình có ký hợp đồng với 1 Công ty để mua nhà ở hình thành trong tương lai. Nội dung chính của hợp đồng thỏa thuận mua bán nhà hình thành trong tương lai, Chi phí thanh toán được chia làm 3 giai đoạn:
– Giai đoạn 1: thanh toán chi phí mua đất để nhận bàn giao nền.
– Giai đoạn 2: thanh toán chi phí xây dựng phần móng. Thi công phần móng do chủ đầu tư thực hiện thi công, người mua thanh toán chi phí cho chủ đầu tư.
– Giai đoạn 3: Thanh toán chi phí phần thân căn nhà: Thi công phần thân nhà do chủ đầu tư thực hiện thi công hoặc người mua có thể chọn đơn vị thi công khác nhưng chủ đầu tư là người ký hợp đồng với đơn vị thi công do chủ nhà chọn.
Tuy nhiên khi gia đình đề nghị chủ đầu tư triển khai thi công (phần móng và phần thân nhà), Chủ đầu tư yêu cầu thanh toán thêm chi phí quản lý dự án (5,5%), phần này không được nói đến trong hợp đồng. Xin hỏi vậy có đúng không? Có văn bản nào hướng dẫn về vấn đề này không? Xin cảm ơn!
Luật sư tư vấn:
Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:
1. Cơ sở pháp lý:
– Luật kinh doanh bất động sản 2014
2. Giải quyết vấn đề:
Căn cứ Điều 57 Luật kinh doanh bất động sản 2014 quy định thanh toán trong mua bán bất động sản hình thành trong tương lai như sau:
"1. Việc thanh toán trong mua bán, thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai được thực hiện nhiều lần, lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng, những lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng bất động sản nhưng tổng số không quá 70% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà, công trình xây dựng cho khách hàng; trường hợp bên bán, bên cho thuê mua là doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thì tổng số không quá 50% giá trị hợp đồng.
Trường hợp bên mua, bên thuê mua chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì bên bán, bên cho thuê mua không được thu quá 95% giá trị hợp đồng; giá trị còn lại của hợp đồng được thanh toán khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho bên mua, bên thuê mua.
2. Chủ đầu tư phải sử dụng tiền ứng trước của khách hàng theo đúng mục đích đã cam kết."
>>> Luật sư tư vấn tiến độ thanh toán nhà ở hình thành trong tương lai: 1900.6568
Theo đó, các bên có quyền thỏa thuận với nhau về việc thanh toán và thực hiện tiến độ thi công theo hợp đồng. Trong trường hợp này, bên mua chỉ phải thanh toán các khoản tiền theo từng đợt như thỏa thuận trong hợp đồng theo quy định tại Điều 57 Luật kinh doanh bất động sản 2014. Trường hợp trong hợp đồng có thỏa thuận thanh toán các chi phí khác thì bên mua phải thanh toán các khoản chi phí đó.
Đối với trường hợp của bạn, hợp đồng giữa gia đình bạn và công ty không có thỏa thuận gia đình bạn phải thanh toán chi phí quản lý dự án là 5,5%. Do đó, gia đình bạn không có nghĩa vụ phải thanh toán tiền chi phí quản lý dự án. Ngoài ra, pháp luật cũng không có quy định bên mua phải thanh toán chi phí quản lý dự án khi mua nhà ở hình thành trong tương lai.
