Thuế thu nhập cá nhân từ việc cho thuê nhà. Đồng sở hữu cho thuê nhà thì tính thuế thu nhập cá nhân như thế nào?
Thuế thu nhập cá nhân từ việc cho thuê nhà. Đồng sở hữu cho thuê nhà thì tính thuế thu nhập cá nhân như thế nào?
Tóm tắt câu hỏi:
Tôi và anh trai tôi có đứng trên sở hữu một căn nhà, hai anh em thỏa thuận cho một công ty thuê làm chi nhánh, và cho em tôi đi kê khai và đứng tên trên hợp đồng và các loại giấy tờ. Giá thuê căn nhà là 140 triệu/năm. Vậy chia ra mỗi người 70 triệu thì chúng tôi có phải nộp thuế không?
Luật sư tư vấn:
Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:
Cá nhân cho thuê tài sản là cá nhân có phát sinh doanh thu từ cho thuê tài sản bao gồm: cho thuê nhà, mặt bằng, cửa hàng, nhà xưởng, kho bãi không bao gồm dịch vụ lưu trú; cho thuê phương tiện vận tải, máy móc thiết bị không kèm theo người điều khiển; cho thuê tài sản khác không kèm theo dịch vụ.
Đối với cá nhân cho thuê tài sản thì mức doanh thu 100 triệu đồng/năm trở xuống để xác định cá nhân không phải nộp thuế giá trị gia tăng và không phải nộp thuế thu nhập cá nhân là tổng doanh thu phát sinh trong năm dương lịch của các hợp đồng cho thuê tài sản.
Theo quy định tại Thông tư 92/2015/TT-BTC thì:
Điều 4. Phương pháp tính thuế đối với cá nhân cho thuê tài sản
c) Trường hợp cá nhân đồng sở hữu tài sản cho thuê thì mức doanh thu 100 triệu đồng/năm trở xuống để xác định cá nhân không phải nộp thuế giá trị gia tăng, không phải nộp thuế thu nhập cá nhân được xác định cho 01 người đại diện duy nhất trong năm tính thuế.
>>> Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài: 1900.6568
Ví dụ 6: Hai cá nhân A và B là đồng sở hữu một tài sản, năm 2015 hai cá nhân cùng thống nhất cho thuê tài sản đồng sở hữu với giá cho thuê là 180 triệu đồng/năm – tính theo năm dương lịch (>100 triệu đồng) và cá nhân A là người đại diện thực hiện các nghĩa vụ về thuế. Như vậy, cá nhân A thuộc diện phải nộp thuế giá trị gia tăng và thuế thu nhập cá nhân đối với doanh thu từ hoạt động cho thuê tài sản nêu trên với doanh thu tính thuế là 180 triệu đồng.
Chiếu theo quy định này, hai an hem bạn đồng sở hữu ngôi nhà và cho thuê trị giá 170 triệu, tính ra mỗi người 70 triệu. Tuy nhiên mức doanh thu 100 triệu đồng/năm trở xuống để xác định cá nhân không phải nộp thuế giá trị gia tăng, không phải nộp thuế thu nhập cá nhân được xác định cho 01 người đại diện duy nhất trong năm tính thuế. Trương hợp này, bạn là người thực hiện các nghĩa vụ thuế cũng như các hoạt động thu từ căn nhà đó thì bạn vẫn phải đóng thuế. Trong trường hợp không muốn đóng thì bạn phải phân rõ trong hợp đồng và tự đi khai thuế riêng.
Bạn có thể tham khảo thêm một số bài viết có liên quan khác của Dương Gia:
– Xử lý khi mất chứng từ khấu trừ thuế thu nhập cá nhân
– Khấu trừ tiền thuế thu nhập cá nhân
– Mức thu nhập chịu thuế thu nhập cá nhân của người lao động
Hy vọng rằng sự tư vấn của chúng tôi sẽ giúp bạn lựa chọn phương án thích hợp nhất để giải quyết những vướng mắc của bạn. Nếu còn bất cứ thắc mắc gì liên quan đến sự việc bạn có thể liên hệ Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của Luật sư: 1900.6568 để được giải đáp.
——————————————————-
THAM KHẢO CÁC DỊCH VỤ CÓ LIÊN QUAN CỦA LUẬT DƯƠNG GIA:
– Tư vấn pháp luật về thuế trực tuyến miễn phí
