Thủ tục tách thửa đất dân cư xây dựng mới là một trong những thủ tục hành chính quan trọng, nếu năm bắt rõ về quy trình, thủ tục để thực hiện một cách công khai, minh bạch sẽ giúp đảm bảo quyền lợi của người sử dụng đất, đồng thời tạo điều kiện thuận lợi cho việc sử dụng đất đai hiệu quả. Vậy thủ tục tách thửa đất dân cư xây dựng mới nhất được quy định như thế nào?
Mục lục bài viết
1. Thủ tục tách thửa đất dân cư xây dựng mới nhất:
1.1. Đất dân cư xây dựng là gì?
Hiện nay chưa có quy định nào quy định cụ thể về đất dân cư xây dựng mới. Nhưng trên thực tế đây là một thuật ngữ được áp dụng rộng rãi trong lĩnh vực bất động sản. Đất dân cư xây dựng mới là một trong những loại đất dân cư hiện hữu được cấp phép xây dựng chính thức để phát triển, cải tạo khu đô thị. Đất ở xây dựng mới được phép tách thửa nếu đáp ứng được điều kiện của Sở quy hoạch và Kiến trúc, nếu đất nằm trong kế hoạch thu hồi của Nhà nước sẽ không được thực hiện việc tách thửa.
Sở quy hoạch và kiến trúc sẽ phối hợp cùng với ban chỉ đạo của UBND quận – huyện để cùng đánh giá sự khả thi của khu đất dân cư, đất hỗn hợp. Sau khi phân loại xong họ sẽ đưa ra tiêu chỉ điều chỉnh sự quy hoạch này, người sử dụng đất trong các khu vực phần đất này họ sẽ phải thực hiện các quy định của pháp luật về vấn đề quy hoạch đất đai, đất sẽ được tách thửa theo đúng quy định tỷ lệ đã đề ra.
Ngoài ra, hiện nay đối với loại đất thuộc vào quy hoạch mới, đất hỗn hợp, dân cư nằm trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm để tiến hành thu hồi, đất này sẽ không được phép tách thửa. Sau thời gian 3 năm mà quy hoạch đưa ra chưa được thực hiện, việc tách thửa lại được áp dụng một cách bình thường.
Việc phát triển đất dân cư mới thường đi kèm với các quy trình quy hoạch đô thị và xây dựng, đất dân cư xây dựng mới đóng vai trò quan trọng trong việc đáp ứng nhu cầu về nhà ở của dân cư, đồng thời cũng góp phần vào phát triển và mở rộng các khu vực đô thị. Việc tách thửa đất dân cư xây dựng mới có thể được thực hiện hay không phụ thuộc vào quy định của pháp luật địa phương và quy hoạch đô thị cụ thể của từng địa phương. Trong nhiều trường hợp, đất dân cư được quy hoạch để xây dựng mới có thể được tách thửa, nhưng điều này cũng phải tuân theo các quy định và quy trình được quy định rõ ràng. Chẳng hạn như trong một số trường hợp việc tách thửa sẽ bị hạn chế nếu gây ảnh hưởng đến quy hoạch đô thị và môi trường xung quanh.
1.2. Thủ tục tách thửa đất dân cư xây dựng mới nhất:
Thủ tục tách thửa đất dân cư xây dựng mới theo quy định của Luật Đất đai 2013, Điều 75
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
– Hồ sơ đề nghị tách thửa đất dân cư xây dựng mới cần chuẩn bị những loại giấy tờ đó là:
+ Đơn đề nghị tách thửa theo Mẫu số 11/ĐK ban hành kèm theo Thông tư 24/2014/TT-BTNMT.
+ Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Bước 2: Nộp hồ sơ
Nếu người yêu cầu tách thửa là hộ gia đình, cá nhân thì cần chuẩn bị một bộ hồ sơ nêu trên và nộp cho Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có đất.
Nếu người yêu cầu là tổ chức, cơ sở tôn giáo, tổ chức, cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì cần chuẩn bị một bộ hồ sơ và gửi tới Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có đất.
Bước 3: Xử lý hồ sơ
Sau khi tiếp nhận bộ hồ sơ đầy đủ, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai trước hết sẽ tiến hành đo đạc địa chính để chia tách thửa đất và chuyển bản trích đo thửa đất mới tách cho người sử dụng đất để thực hiện ký kết hợp đồng, văn bản giao dịch về quyền sử dụng một phần thửa đất mới tách. Tiếp theo chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai lập phiếu chuyển thông tin cho cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính.
Bước 4: Thực hiện nghĩa vụ tài chính
Khi có thông báo về việc thực hiện nghĩa vụ tài chính, người sử dụng đất đến cơ quan thuế để nộp tiền thuế theo quy định của pháp luật.
Khi đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính thì lập hồ sơ trình Văn phòng đăng ký đất đai có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất đối với thửa đất mới tách.
Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai. Trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người được cấp.
Bước 5: Nhận kết quả của thủ tục đề nghị tách thửa đất dân cư xây dựng mới
Kết quả của thủ tục đề nghị tách thửa đất dân cư xây dựng mới là: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và phải trả cho người sử dụng đất trong thời hạn không quá 03 ngày làm việc kể từ ngày có kết quả giải quyết.
Để thực hiện thủ tục tách thửa thì hộ gia đình, cá nhân cần chuẩn bị và nộp hồ sơ theo quy định trên. Thời gian thực hiện thủ tục tách thửa không quá 15 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ, thời gian này có thể sẽ kéo dài nếu cần thiết.
Các loại thuế phí mà người sử dụng đất phải nộp khi làm thủ tục tách thửa đó là:
– Thuế thu nhập cá nhân phải nộp là 2% giá trị chuyển nhượng tách thửa.
– Lệ phí trước bạ tỷ lệ phần trăm (%) lệ phí trước bạ nhà, đất là 0,5%. Giá đất tính phí trước bạ căn cứ theo bảng giá nhà, đất do UBND tỉnh, thành phố ban hành tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ.
– Phí đo đạc, lập bản đồ địa chính căn cứ vào các bước công việc; yêu cầu công tác đo đạc; lập bản đồ địa chính và tùy thuộc vào vị trí; diện tích đất được giao.
– Lệ phí thẩm định bằng 0,15% giá trị đất tách thửa
– Lệ phí cấp giấy chứng nhận tại từng tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương là khác nhau.
2. Điều kiện tách thửa đất dân cư xây dựng:
Để thực hiện thủ tục tách thửa thì phải đáp ứng những điều kiện như:
(1) Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp. Nếu chưa có giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất thì cần làm thủ tục xin cấp sổ đỏ trước khi thực hiện tách thửa.
(2) Để được cấp sổ đỏ thì cần phải đăng ký thường trú tại địa phương và đã ổn định sử dụng đất từ trước đến nay, đồng thời, không có phát sinh tranh chấp về đất đai.
(3) Sau khi đã có sổ đỏ thì cần đáp ứng đủ hạn mức và diện tích tối thiểu được quy định để thực hiện tách thửa.
Khoản 31 Điều 2
Nếu diện tích đất đang có ý định tách thửa nằm trong quy hoạch sử dụng đất hàng năm, quyền sử dụng đất cụ thể là việc tách thửa của sẽ bị hạn chế nhưng nếu đã có quy hoạch sử dụng đất mà chưa có kế hoạch sử dụng và cơ quan nhà nước chưa có thông báo hoặc quyết định thu hồi diện tích này thì người dân vẫn có quyền tách thửa làm sổ đỏ riêng.
Những văn bản sử dụng trong bài viết:
THAM KHẢO THÊM:
