Sang tên sổ đỏ được hiểu là việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ cá nhân này sang cá nhân khác. Khi làm thủ tục sang tên sổ đỏ, người dân phải nộp các khoản thuế lệ phí gì? Dưới đây là bài phân tích làm rõ.
Mục lục bài viết
1. Thủ tục sang tên sổ đỏ trong một số trường hợp:
Sang tên sổ đỏ (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) được hiểu là việc các cá nhân, hộ gia đình thực hiện các quy trình, thủ tục theo quy định chung của pháp luật. Trong thực tế tiến hành các hoạt động liên quan đến đất đai, sang tên sổ đỏ được xem là hoạt động pháp lý quan trọng và phổ biến nhất, bởi nó xác lập quyền và nghĩa vụ hợp pháp của các bên trong việc chuyển giao, chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho nhau.
Đối với từng trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất cụ thể, thủ tục sang tên sổ đỏ cũng khác nhau bề quy trình thực hiện. Cụ thể như sau:
1.1. Đối với trường hợp sang tên sổ đỏ khi chuyển nhượng, tặng cho:
– Bước 1: Thực hiện công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất.
Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất được xác lập dựa trên sự thỏa thuận của các bên, và hợp đồng này sẽ được công chứng tại cơ quan công chứng.
Khi thực hiện công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất, người dân cần chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ, tài liệu sau đây:
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
+ Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân của bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng (bên tặng cho và bên được tặng cho).
+ Các giấy tờ tùy thân của các bên tham gia: Căn cước công dân, sổ hộ khẩu.
+ Trong trường hợp được nhận ủy quyền để thực hiện giao dịch thì cần phải có
Sau khi đảm bảo hoàn tất đầy đủ các hồ sơ nêu trên, cán bộ công chứng sẽ tiến hành công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất.
– Bước 2: Kê khai nghĩa vụ tài chính.
Cá nhân thực hiện sang tên sổ đỏ (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) phải thực hiện nghĩa vụ kê khai tài chính cho cơ quan chức năng có thẩm quyền.
– Bước 3: Nộp hồ sơ sang tên sổ đỏ (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất).
Hồ sơ sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà các cá nhân nộp lên cho cơ quan Nhà nước phải đảm bảo các loại giấy tờ cụ thể sau đây:
+ Đơn đăng ký biến động đất đai.
+ Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất; hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất (đã được công chứng).
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản gốc).
+ Tờ khai thuế thu nhập cá nhân.
+ Bản chính Tờ khai lệ phí trước bạ.
+ Giấy tờ chứng minh thuộc diện miễn lệ phí trước bạ (nếu có)
Sau khi chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ, tài liệu nêu trên, cá nhân sẽ nộp hồ sơ lên văn phòng đăng ký đất đai chi nhánh huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh nơi có đất.
– Bước 4: Giải quyết hồ sơ và trả kết quả.
Văn phòng đăng ký đất đai chi nhánh cấp huyện sẽ gửi thông tin sang cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính; sau đó sẽ thực hiện ác nhận thông tin chuyển nhượng, tặng cho vào Giấy chứng nhận.
Sau khi hoàn tất các thủ tục nêu trên, cơ quan chức năng có thẩm quyền sẽ trả kết quả cho người dân. Kết quả mà người dân nhận được ở đây chính là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã được sang tên.
1.2. Đối với trường hợp sang tên sổ đỏ khi nhận thừa kế:
– Bước 1: Khai nhận di sản thừa kế.
Các chủ thể thuộc diện được hưởng di sản thừa kế sẽ đến cơ quan công chứng, làm thủ tục khai nhận di sản thừa kế theo đúng trình tự, quy định của pháp luật.
– Bước 2: Chuẩn bị hồ sơ.
+ Đơn đăng ký biến động.
+ Bản gốc Giấy chứng nhận.
+ Giấy tờ về quyền hưởng di sản thừa kế.
– Bước 3: Nộp hồ sơ sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Trên đây là các thủ tục mà pháp lý mà người dân phải tiến hành khi thực hiện sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tùy thuộc vào từng trường hợp cụ thể mà thủ tục sang tên sổ đỏ cũng diễn ra khác nhau. Song hơn hết, các thủ tục này đều hướng đến việc sang tên sổ đỏ cho người dân một cách chuẩn chỉnh, đúng quy định của pháp luật.
2. Thủ tục sang tên sổ đỏ phải nộp các khoản thuế lệ phí gì?
Sang tên sổ đỏ là hoạt động pháp lý diễn ra thường xuyên, gắn liền với quyền và lợi ích hợp pháp của mỗi người dân.
Khi thực hiện các thủ tục sang tên sổ đỏ, ngoài việc đảm bảo chuẩn bị, cung cấp những tài liệu, hồ sơ đầy đủ, thì người dân còn phải đảm bảo nghĩa vụ đóng thuế, lệ phí theo quy định của pháp luật.
Những khoản thuế, phí mà người dân phải nộp là dựa trên yêu cầu, quy định mà Nhà nước đề ra. Thực tế, đối với từng trường hợp cụ thể, thuế, lệ phí mà người dân phải nộp là khác nhau trong việc thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ. Cụ thể như sau:
Khi thực hiện sang tên sổ đỏ khi nhận chuyển nhượng, tặng cho; hoặc nhận thừa kế, người dân sẽ phải nộp thuế thu nhập cá nhân; lệ phí trước bạ; thuế thẩm định hồ sơ, phí chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
+ Theo nguyên tắc chung, thuế thu nhập cá nhân sẽ do người chuyển nhượng (người nhận tặng cho) nộp cho cơ quan chức năng có thẩm quyền khi làm hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất; hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất. Một điểm cần lưu ý rằng, hợp đồng tặng cho được diễn ra giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau thì sẽ không mất thuế thu nhập cá nhân. Tuy nhiên, trong quá trình giao kết hợp đồng với nhau, các bên có thể tự thống nhất thỏa thuận về chủ thể thực hiện nghĩa vụ đóng thuế.
+ Khi thực hiện sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, người nhận chuyển nhượng sẽ phải đóng lệ phí trước bạ. Thời hạn nộp hồ sơ khai lệ phí cùng với thời điểm thực hiện thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất.
+ Ngoài ra còn có phí thẩm định hồ sơ. Thông thường, phí thẩm định hồ sơ sẽ do người mua nộp. Tuy nhiên, các bên hoàn toàn có thể thỏa thuận với nhau về người nộp thuế.
+ Lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: mức thu lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng này sẽ phụ thuộc vào từng địa phương nơi có bất động sản được chuyển nhượng mà lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ khác nhau.
+ Ngoài ra, người dân còn phải nộp phí công chứng cho cơ quan chức năng có thẩm quyền.
Trên đây là các khoản thuế phí cơ bản nhất mà người dân phải đảm bảo thực hiện đóng cho cơ quan chức năng có thẩm quyền.
3. Ý nghĩa của các khoản thuế phí mà người dân phải nộp khi sang tên sổ đỏ:
Đóng thuế và các khoản phí khi làm thủ tục sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là nghĩa vụ tài chính của người dân. Hoạt động đóng thuế phí này mang tính chất bắt buộc, buộc tất cả người dân phải đảm bảo thực hiện. Đóng thuế phí khi sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có vai trò, ý nghĩa đặc biệt quan trọng đối với người dân và cơ quan Nhà nước. Cụ thể như sau:
– Khi thực hiện nghĩa vụ đóng thuế người dân mới được hoàn tất các thủ tục sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Đây là nghĩa vụ mà người dân phải thực hiện. Khi hoàn thành xong nghĩa vụ này, đồng nghĩa với việc công dân đã tuân thủ đúng theo quy định, chế tài của pháp luật.
– Các khoản thuế, phí mà người dân phải đóng khi thực hiện sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là những khoản phí được tạo lập nên một cách khách quan, dựa vào thực tiễn xem xét và tiến hành của cơ quan Nhà nước. Do đó, việc tuân thủ thực hiện các khoản thuế phí này là cơ sở thể hiện tính toàn diện, tối ưu của bộ máy pháp lý Việt Nam trong việc điều chỉnh các hoạt động liên quan khác của đời sống xã hội.
– Thông qua hoạt động đóng thuế, lệ phí sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Nhà nước sẽ quản lý các hoạt động pháp lý liên quan đến đất đai một cách cụ thể và toàn diện nhất. Đây cũng là cơ sở đảm bảo sự ổn định của nguồn ngân sách quốc gia, tính ổn định trong trật tự an toàn xã hội.
Chính vì những vai trò, ý nghĩa nêu trên, người dân và cán bộ chức năng cần nghiêm chỉnh trong việc đảm bảo thực hiện nghĩa vụ đóng thuế, chi phí khi sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Văn bản pháp luật sử dụng trong bài viết: Thông tư 106/2021/TT-BTC.
