Thủ tục khởi kiện hàng xóm lấn chiếm đất đai. Giải quyết tranh chấp đất đai khi đất chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Thủ tục khởi kiện hàng xóm lấn chiếm đất đai. Giải quyết tranh chấp đất đai khi đất chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Tóm tắt câu hỏi:
Ông tôi mất để lại thửa đất chưa đăng ký chứng nhận quyền sử dụng đất, không có di chúc cho ai thừa kế, bị hàng xóm lấn chiếm một phần. xin luật sư tư vấn thủ tục thưa kiện người lấn chiếm như thế nào và xin cấp chứng nhận quyền sử dụng đất? Xin cám ơn.
Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:
1. Cơ sở pháp lý:
– Bộ luật dân sự 2005;
–
2. Luật sư tư vấn:
Theo thông tin mà bạn cung cấp thì ông bạn mất không để lại di chúc về mảnh đất, do đó mảnh đất sẽ được chia thừa kế theo quy định của Bộ luật dân sự 2005 như sau:
Điều 676. Người thừa kế theo pháp luật
1. Những người thừa kế theo pháp luật được quy định theo thứ tự sau đây:
a) Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết;
b) Hàng thừa kế thứ hai gồm: ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại, anh ruột, chị ruột, em ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại;
c) Hàng thừa kế thứ ba gồm: cụ nội, cụ ngoại của người chết; bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột, chắt ruột của người chết mà người chết là cụ nội, cụ ngoại.
2. Những người thừa kế cùng hàng được hưởng phần di sản bằng nhau.
3. Những người ở hàng thừa kế sau chỉ được hưởng thừa kế, nếu không còn ai ở hàng thừa kế trước do đã chết, không có quyền hưởng di sản, bị truất quyền hưởng di sản hoặc từ chối nhận di sản.
Những người thừa kế sẽ họp mặt nhau để thống nhất các vấn đề có liên quan đến di sản thừa kế. Cụ thể trong trường hợp này có thể cử một người đại diện để thực hiện các thủ tục khởi kiện và các thủ tục có liên quan đến cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (mọi thỏa thuận đều phải được lập thành văn bản và tốt nhất là có công chứng, chứng thực).
Điều 681. Họp mặt những người thừa kế
1. Sau khi có thông báo về việc mở thừa kế hoặc di chúc được công bố, những người thừa kế có thể họp mặt để thoả thuận những việc sau đây:
a) Cử người quản lý di sản, người phân chia di sản, xác định quyền, nghĩa vụ của những người này, nếu người để lại di sản không chỉ định trong di chúc;
b) Cách thức phân chia di sản.
2. Mọi thoả thuận của những người thừa kế phải được lập thành văn bản.
Trước khi khởi kiện về tranh chấp đất đai, bên gia đình bạn và bên hàng xóm bắt buộc phải thông qua thủ tục hòa giải. Việc hòa giải có thể do hai bên tự tiến hành, trường hợp không tự hòa giải được thì gửi đơn đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất để hòa giải. Nếu việc hòa giải tại Ủy ban nhân dân xã không thành mới có thể tiến khởi kiện hoặc yêu cầu Ủy ban nhân dân tranh chấp đất đai.
Cụ thể,
Điều 203. Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai
Tranh chấp đất đai đã được hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã mà không thành thì được giải quyết như sau:
1. Tranh chấp đất đai mà đương sự có Giấy chứng nhận hoặc có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này và tranh chấp về tài sản gắn liền với đất thì do Tòa án nhân dân giải quyết;
2. Tranh chấp đất đai mà đương sự không có Giấy chứng nhận hoặc không có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này thì đương sự chỉ được lựa chọn một trong hai hình thức giải quyết tranh chấp đất đai theo quy định sau đây:
a) Nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp tại Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền theo quy định tại khoản 3 Điều này;
b) Khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về tố tụng dân sự;
……
Như vậy, trường hợp mảnh đất của ông bạn để lại có hoặc không có các giấy khác về quyền sử dụng đất đều có thể khởi kiện tại Tòa án. Gia đình bạn có thể viết đơn khởi kiện và gửi nộp đơn tại Tòa án có thẩm quyền giải quyết (Tòa án nhân dân cấp huyện nơi có đất). Cụ thể trong đơn kiện phải có các nội dung theo quy định tại Bộ luật tố tụng dân sự 2004 như sau:
Điều 164. Hình thức và nội dung đơn khởi kiện
1. Cá nhân, cơ quan, tổ chức khởi kiện phải làm đơn khởi kiện.
2. Đơn khởi kiện phải có các nội dung chính sau đây:
a) Ngày, tháng, năm làm đơn khởi kiện;
b) Tên Toà án nhận đơn khởi kiện;
c) Tên, địa chỉ của người khởi kiện;
d) Tên, địa chỉ của người có quyền và lợi ích được bảo vệ, nếu có;
đ) Tên, địa chỉ của người bị kiện;
e) Tên, địa chỉ của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan, nếu có;
g) Những vấn đề cụ thể yêu cầu Toà án giải quyết đối với bị đơn, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan;
h) Họ, tên, địa chỉ của người làm chứng, nếu có;
i) Tài liệu, chứng cứ để chứng minh cho yêu cầu khởi kiện là có căn cứ và hợp pháp;
k) Các thông tin khác mà người khởi kiện xét thấy cần thiết cho việc giải quyết vụ án;
l) Người khởi kiện là cá nhân phải ký tên hoặc điểm chỉ; nếu cơ quan, tổ chức khởi kiện thì đại diện hợp pháp của cơ quan, tổ chức đó phải ký tên và đóng dấu vào phần cuối đơn.
>>> Luật sư tư vấn pháp luật đất đai qua tổng đài: 1900.6568
Gia đình bạn phải gửi kèm theo đơn khởi kiện tài liệu, chứng cứ để chứng minh cho những yêu cầu của mình là có căn cứ và hợp pháp. Các vấn đề sau đó thực hiện theo thông báo, yêu cầu của Tòa án.
Sau khi có bản án, quyết định của Tòa án nhân dân, gia đình bạn mới có thể làm thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của Luật đất đai
Điều 100. Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư đang sử dụng đất có giấy tờ về quyền sử dụng đất
…
3. Hộ gia đình, cá nhân được sử dụng đất theo bản án hoặc quyết định của Tòa án nhân dân, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án, văn bản công nhận kết quả hòa giải thành, quyết định giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo về đất đai của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã được thi hành thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; trường hợp chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính thì phải thực hiện theo quy định của pháp luật.
