Thủ tục giao, cho thuê đất khi đấu thầu dự án có sử dụng đất

1. Thủ tục giao, cho thuê đất khi đấu thầu dự án có sử dụng đất:

Căn cứ khoản 2 Điều 60 Nghị định 25/2020/NĐ-CP hướng dẫn Luật Đấu thầu về lựa chọn nhà đầu tư được sửa đổi bổ sung bởi Nghị định 31/2021/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật Đầu tư quy định về trình tự, thủ tục giao đất, cho thuê đất; xác định tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với nhà đầu tư trúng thầu hoặc doanh nghiệp dự án do nhà đầu tư trúng thầu thành lập để thực hiện dự án, Điều này quy định Trình tự, thủ tục giao đất, cho thuê đất; xác định tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với nhà đầu tư trúng thầu hoặc doanh nghiệp dự án do nhà đầu tư trúng thầu thành lập để thực hiện dự án như sau:

– Sau khi hoàn thành bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khu đất thực hiện dự án, việc giao đất, cho thuê đất cho các nhà đầu tư trúng thầu hoặc doanh nghiệp dự án do nhà đầu tư trúng thầu thành lập để thực hiện dự án được áp dụng theo trình tự, thủ tục giao đất, cho thuê đất quy định tại khoản 3 Điều 68 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số các điều, khoản của Luật Đất đai số 45/2013/QH13 và các văn bản sửa đổi, bổ sung, thay thế (nếu có).

– Cơ quan quản lý đất đai cấp tỉnh tổ chức xác định tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, báo cáo đến Hội đồng thẩm định giá đất xem xét trước khi trình lên Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất nhà đầu tư trúng thầu hoặc doanh nghiệp dự án do nhà đầu tư trúng thầu thành lập để thực hiện các dự án phải nộp tại thời điểm Nhà nước quyết định giao đất, cho thuê đất theo đúng quy định của pháp luật về đất đai.

Như vậy, thủ tục giao, cho thuê đất khi đấu thầu dự án có sử dụng đất được thực hiện theo đúng trình tự, thủ tục giao đất, cho thuê đất được quy định tại khoản 3 Điều 68 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số các điều, khoản của Luật Đất đai số 45/2013/QH13 và các văn bản sửa đổi, bổ sung, thay thế (nếu có).

2. Hồ sơ giao, cho thuê đất khi đấu thầu dự án có sử dụng đất:

Căn cứ theo khoản 1 Điều 4 của Thông tư 30/2014/TT-BTNMT được sửa đổi, bổ sung bởi Thông tư số 11/2022/TT-BTNMT, nhà đầu tư trúng thầu hoặc doanh nghiệp dự án do nhà đầu tư trúng thầu thành lập để thực hiện dự án nộp 01 bộ hồ sơ gồm có cả Đơn xin giao đất, cho thuê đất.

Căn cứ theo Điều 3 khoản 1 Điều 4 của Thông tư 30/2014/TT-BTNMT được sửa đổi, bổ sung bởi Thông tư số 11/2022/TT-BTNMT, nhà đầu tư trúng thầu hoặc doanh nghiệp dự án do nhà đầu tư trúng thầu thành lập để thực hiện dự án thuộc thẩm quyền của Ủy ban nhân dân tỉnh giao, cho thuê đất, nhà đầu tư trúng thầu hoặc doanh nghiệp dự án do nhà đầu tư trúng thầu thành lập để thực hiện dự án cần chuẩn bị các giấy tờ sau:

– Với dự án phải trình cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt hoặc sẽ phải cấp giấy chứng nhận đầu tư, hồ sơ giao, cho thuê đất khi đấu thầu dự án có sử dụng đất gồm:

+ Đơn xin giao đất, cho thuê đất;

+ Giấy chứng nhận đầu tư hoặc văn bản chấp thuận đầu tư kèm theo là bản thuyết minh dự án đầu tư (Bản sao);

+ Văn bản thẩm định nhu cầu sử dụng đất; thẩm định về điều kiện được giao đất, cho thuê đất khi đấu thầu dự án có sử dụng đất đã lập khi cấp giấy chứng nhận đầu tư hoặc thẩm định dự án đầu tư hoặc xét duyệt dự án;

+ Trích lục bản đồ địa chính thửa đất hoặc trích đo địa chính của thửa đất.

– Với dự án mà không phải trình cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt; với dụ án mà không phải cấp giấy chứng nhận đầu tư; với dự án mà không phải lập dự án đầu tư xây dựng công trình, hồ sơ giao, cho thuê đất khi đấu thầu dự án có sử dụng đất gồm:

+ Đơn xin giao đất, cho thuê đất;

+ Trích lục bản đồ địa chính thửa đất hoặc trích đo địa chính của thửa đất;

+ Bản sao bản thuyết minh dự án đầu tư đối với dự án không phải trình cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt và đối với dự án không phải cấp giấy chứng nhận đầu tư;

+ Bản sao báo cáo kinh tế – kỹ thuật đối với trường hợp mà không phải lập dự án đầu tư xây dựng công trình.

3. Các bước thực hiện giao, cho thuê đất khi đấu thầu dự án có sử dụng đất:

Căn cứ quy định tại khoản 3 Điều 68 Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn Luật Đất đai 2013 được sửa đổi bổ sung bởi Nghị định 01/2017/NĐ-CP, các bước thực hiện giao, cho thuê đất khi đấu thầu dự án có sử dụng đất được thực hiện như sau:

Bước 1: Nộp hồ sơ giao, cho thuê đất khi đấu thầu dự án có sử dụng đất

Nhà đầu tư trúng thầu hoặc doanh nghiệp dự án do nhà đầu tư trúng thầu thành lập để thực hiện dự án nộp hồ sơ giao, cho thuê đất khi đấu thầu dự án có sử dụng đất đến Phòng Tài nguyên và Môi trường cấp huyện nơi có đất bằng một trong các phương thức nộp hồ sơ sau:

– Nộp hồ sơ giao, cho thuê đất khi đấu thầu dự án có sử dụng đất trực tiếp tại Phòng Tài nguyên và Môi trường cấp huyện nơi có đất.

– Nộp hồ sơ giao, cho thuê đất khi đấu thầu dự án có sử dụng đất qua đường bưu điện.

– Nộp hồ sơ giao, cho thuê đất khi đấu thầu dự án có sử dụng đất tại bộ phận một cửa (nếu địa phương có đất đã thành lập bộ phận một cửa).

Bước 2: Tiếp nhập hồ sơ

Trường hợp nhận hồ sơ giao, cho thuê đất khi đấu thầu dự án có sử dụng đất chưa đầy đủ, chưa hợp lệ thì trong thời gian không quá 03 ngày làm việc, cơ quan đã tiếp nhận, xử lý hồ sơ giao, cho thuê đất khi đấu thầu dự án có sử dụng đất phải thông báo và hướng dẫn nhà đầu tư trúng thầu hoặc doanh nghiệp dự án do nhà đầu tư trúng thầu thành lập để thực hiện dự án bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ theo quy định.

Bước 3: Giải quyết yêu cầu

Phòng Tài nguyên và Môi trường thực hiện những công việc sau:

– Hướng dẫn nhà đầu tư trúng thầu hoặc doanh nghiệp dự án do nhà đầu tư trúng thầu thành lập để thực hiện dự án thực hiện nghĩa vụ tài chính;

– Trình UBND cấp tỉnh quyết định giao đất, cho thuê đất khi đấu thầu dự án có sử dụng đất; ký hợp đồng thuê đất đối với trường hợp thuê đất;

– Phòng Tài nguyên và Môi trường chỉ đạo thực hiện cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.

Bước 4: Trả kết quả

Kết quả thực hiện thủ tục giao, cho thuê đất khi đấu thầu dự án có sử dụng đất gồm:

– Quyết định giao đất khi đấu thầu dự án có sử dụng đất (đối với trường hợp giao đất);

– Quyết định cho thuê đất, hợp đồng thuê đất khi đấu thầu dự án có sử dụng đất (đối với trường hợp thuê đất).

Lưu ý về thời gian thực thực hiện thủ tục giao, cho thuê đất khi đấu thầu dự án có sử dụng đất:

– Không quá 20 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ giao, cho thuê đất khi đấu thầu dự án có sử dụng đất hợp lệ.

– Không quá 30 ngày đối với những xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn.

Những văn bản pháp luật được sử dụng trong bài viết:

– Nghị định 25/2020/NĐ-CP hướng dẫn Luật Đấu thầu về lựa chọn nhà đầu tư được sửa đổi bổ sung bởi Nghị định 31/2021/NĐ-CP;

– Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn Luật Đất đai 2013 được sửa đổi bổ sung bởi Nghị định 01/2017/NĐ-CP;

– Thông tư 30/2014/TT-BTNMT được sửa đổi, bổ sung bởi Thông tư 11/2022/TT-BTNMT.