Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất tại Phú Yên. Trường hợp miễn, giảm tiền sử dụng đất.
Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất tại Phú Yên. Trường hợp miễn, giảm tiền sử dụng đất.
Tóm tắt câu hỏi:
Xin chào luật sư! Tôi tên Hoan hiện đang ở xã ealy huyện sông Hinh. Tôi hiện có một lô đất ở xã ealy huyện sông Hinh diện tích chiều rộng 10 mét, chiều dài 100 mét, diện tích đất xây dựng nhà ở là 100m2 đã có nhà ở. Nay tôi muốn tặng cho em tôi một nửa vậy với diện tích 100m2 đất xây dựng nhà ở có tách được làm 2 lô không? Theo quy định thì không đủ để tách làm 2 lô do diện tích tối thiểu mỗi lô là 60m2 vậy tôi muốn tách làm 2 lô thì phải đủ 120m2 vậy tôi chấp nhận đóng lệ phí chuyển đổi mục đích bổ sung 20m2 nữa có được không? Chế độ miễn, giảm tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất? Xin cảm ơn luật sư.
Luật sư tư vấn:
Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc trên, chuyên viên Đinh Đắc Dương (máy lẻ 116) đưa ra quan điểm tư vấn như sau:
– Căn cứ pháp lý:
– Nội dung tư vấn:
Theo như bạn trình bày, bạn đang ở tỉnh Phú Yên. Bạn có mảnh đất đã xây dựng nhà ở là 100m2 nay bạn muốn tách thửa để tặng cho em trai bạn một nửa thì bạn phải đảm bảo diện tích tối thiểu để tách thửa tại tỉnh Phú Yên. Theo quy định tại Quyết định 42/2014/QĐ-UBND, diện tích tối thiểu tách thửa đất ở tại các thị trấn, xã đã được quy hoạch phát triển đô thị là 60m2, còn đối với các xã không thuộc quy hoạch phát triển đô thị là 80m2. Do đó, với diện tích 100m2 đất ở thì bạn không thực hiện được thủ tục tách thửa để tặng cho em trai bạn.
Nếu bạn vẫn còn đất thì bạn có thể thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng phần đất còn lại không phải đất ở thành đất ở để đảm bảo diện tích tối thiểu tách thửa. Khi bạn có nhu cầu muốn chuyển mục đích sử dụng đất thì bạn làm hồ sơ xin phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với trường hợp phải xin phép chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định tại Điều 57
Chế độ miễn giảm tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định tại Điều 11, Điều 12
– Trường hợp miễn tiền sử dụng đất:
+ Miễn tiền sử dụng đất trong hạn mức giao đất ở khi sử dụng đất để thực hiện chính sách nhà ở, đất ở đối với người có công với cách mạng thuộc đối tượng được miễn tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về người có công; hộ nghèo, hộ đồng bào dân tộc thiểu số ở vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn, vùng biên giới, hải đảo; sử dụng đất để xây dựng nhà ở xã hội theo quy định của pháp luật về nhà ở; nhà ở cho người phải di dời do thiên tai.
Việc xác định hộ nghèo theo quyết định của Thủ tướng Chính phủ; việc xác định hộ gia đình hoặc cá nhân là đồng bào dân tộc thiểu số theo quy định của Chính phủ.
>>> Luật sư tư vấn thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất tại Phú Yên: 1900.6568
+ Miễn tiền sử dụng đất trong hạn mức giao đất ở khi cấp Giấy chứng nhận lần đầu đối với đất do chuyển mục đích sử dụng từ đất không phải là đất ở sang đất ở do tách hộ đối với hộ đồng bào dân tộc thiểu số, hộ nghèo tại các xã đặc biệt khó khăn vùng đồng bào dân tộc và miền núi theo Danh mục các xã đặc biệt khó khăn do Thủ tướng Chính phủ quy định.
– Trường hợp giảm tiền sử dụng đất:
+ Giảm 50% tiền sử dụng đất trong hạn mức đất ở đối với hộ gia đình là đồng bào dân tộc thiểu số, hộ nghèo tại các địa bàn không thuộc phạm vi quy định tại Khoản 2 Điều 11 Nghị định 45/2014/NĐ-CP khi được cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định giao đất; công nhận (cấp Giấy chứng nhận) quyền sử dụng đất lần đầu đối với đất đang sử dụng hoặc khi được chuyển mục đích sử dụng từ đất không phải là đất ở sang đất ở.
Việc xác định hộ nghèo theo quyết định của Thủ tướng Chính phủ; việc xác định hộ gia đình hoặc cá nhân là đồng bào dân tộc thiểu số theo quy định của Chính phủ.
+ Giảm tiền sử dụng đất đối với đất ở trong hạn mức giao đất ở (bao gồm giao đất, chuyển mục đích sử dụng đất, cấp Giấy chứng nhận cho người đang sử dụng đất) đối với người có công với cách mạng mà thuộc diện được giảm tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về người có công.
Nếu gia đình bạn thuộc một trong các trường hợp trên thì bạn sẽ được miễn, giảm tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất.
