Thủ tục cấp giấy phép xây dựng nhà ở tại quận Bắc Từ Liêm. Hồ sơ xin phép xây dựng nhà ở, công trình khác tại Bắc Từ Liêm. Dịch vụ xin giấy phép xây dựng nhanh nhất.
Hiện nay, nhiều cá nhân, tổ chức, hộ gia đình đang sinh sống và làm việc trên địa bàn thành phố Hà Nội nói chung và trên địa bàn quận Bắc Từ Liêm nói riêng có nhu cầu xây dựng, sửa chữa, cải tạo nhà ở thuộc trường hợp phải xin giấy phép xây dựng nhà ở trước khi khởi công. Vậy, trình tự thủ tục cấp giấy phép xây dựng tại quận Bắc Từ Liêm hiện nay như thế nào?
Mục lục bài viết
- 1 1. Giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ được hiểu như thế nào?
- 2 2. Điều kiện xin cấp giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ tại quận Bắc Từ Liêm:
- 3 3. Trình tự, thủ tục cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ tại quận Bắc Từ Liêm:
- 4 4. Lệ phí cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ tại quận Bắc Từ Liêm:
- 5 5. Dịch vụ xin giấy phép xây dựng tại quận Bắc Từ Liêm:
1. Giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ được hiểu như thế nào?
Căn cứ theo quy định tại Khoản 18 Điều 3
Căn cứ theo Khoản 3 Điều 89 Luật Xây dựng năm 2014, sửa đổi, bổ sung năm 2020 thì giấy phép xây dựng bao gồm:
i) Giấy phép xây dựng mới;
ii) Giấy phép sửa chữa, cải tạo;
iii) Giấy phép xây dựng mới;
iv) Giấy phép di dời công trình;
v) Giấy phép xây dựng có thời hạn.
Căn cứ theo Điều 90 Luật Xây dựng năm 2014, sửa đổi, bổ sung năm 2020 quy định giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ bao gồm các nội dung chủ yếu sau đây:
– Tên công trình xây dựng;
– Tên và địa chỉ của chủ sử hữu nhà ở riêng lẻ theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sử hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;
– Địa điểm, vị trí xây dựng công trình;
– Loại, cấp công trình xây dựng.
– Cốt xây dựng công trình.
– Chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng.
– Mật độ xây dựng (nếu có).
– Hệ số sử dụng đất (nếu có).
– Tổng diện tích xây dựng;
– Diện tích xây dựng tầng 1 (tầng trệt), số tầng (bao gồm cả tầng hầm, tầng áp mái, tầng kỹ thuật, tum);
– Chiều cao tối đa toàn công trình.
Lưu ý: Thời hạn khởi công công trình không quá 12 tháng kể từ ngày được cấp giấy phép xây dựng.
2. Điều kiện xin cấp giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ tại quận Bắc Từ Liêm:
Căn cứ theo quy định tại Điều 93 Luật Xây dựng năm 2014, sửa đổi, bổ sung năm 2020 về điều kiện chung cấp giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ tại quận Bắc Từ Liêm như sau:
– Việc xây dựng cần phải phù hợp với mục đích sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai và quy chế quản lý kiến trúc được cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành;
– Bảo đảm an toàn cho công trình, công trình lân cận và yêu cầu về bảo vệ môi trường, phòng, chống cháy, nổ; bảo đảm khoảng cách an toàn đến công trình dễ cháy, nổ, độc hại và công trình quan trọng có liên quan đến quốc phòng, an ninh; bảo đảm an toàn hạ tầng kỹ thuật, hành lang bảo vệ công trình thủy lợi, đê điều, năng lượng, giao thông, khu di sản văn hóa, di tích lịch sử – văn hóa;
– Thiết kế xây dựng nhà ở riêng lẻ được thực hiện theo quy định tại khoản 7 Điều 79 của Luật xây dựng năm 2014, sửa đổi và bổ sung năm 2020 như sau:
i) Thiết kế xây dựng nhà ở riêng lẻ phải đáp ứng yêu cầu thiết kế sau:
+ Tuân thủ tiêu chuẩn áp dụng, quy chuẩn kỹ thuật, quy định của pháp luật về sử dụng vật liệu xây dựng, đáp ứng yêu cầu về công năng sử dụng, công nghệ áp dụng (nếu có);
+ Bảo đảm an toàn chịu lực, an toàn trong sử dụng, mỹ quan, bảo vệ môi trường, ứng phó với biến đổi khí hậu, phòng, chống cháy, nổ và điều kiện an toàn khác.
ii) Hộ gia đình được tự thiết kế nhà ở riêng lẻ dưới 3 tầng hoặc có tổng diện tích sàn xây dựng nhỏ hơn 250m2 hoặc có chiều cao dưới 12 mét, phù hợp với quy hoạch xây dựng được duyệt và chịu trách nhiệm trước pháp luật về chất lượng thiết kế, tác động của công trình xây dựng đến môi trường và an toàn của các công trình lân cận.
– Hồ sơ cấp giấy phép xây dựng hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng đối với trường hợp sửa chữa, cải tạo công trình (Khoản 1 Điều 96 Luật Xây dựng) và hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng đối với trường hợp di dời công trình (Khoản Điều 97 của Luật Xây dựng); Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng mới (quy định tại khoản 1 Điều 95 Luật Xây dựng).
Đối với nhà ở riêng lẻ tại đô thị phải đáp ứng các điều kiện nêu trên và phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng. Còn đối với nhà ở riêng lẻ thuộc khu vực, tuyến phố trong đô thị đã ổn định tuy nhiên chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng thì theo quy định việc xây dựng cần phải phù hợp với quy chế quản lý kiến trúc hoặc thiết kế đô thị được cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành.
3. Trình tự, thủ tục cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ tại quận Bắc Từ Liêm:
Căn cứ theo Điều 102 Luật Xây dựng năm 2014, sửa đổi và bổ sung năm 2020 và Điều 46 Nghị định 15/2021/NĐ-CP. Trình tự, thủ tục cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ tại quận Bắc Từ Liêm được thực hiện theo các bước sau:
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
Hồ sơ cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ tại quận Bắc Từ Liêm bao gồm các loại giấy tờ sau đây:
1) Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo quy định tại Mẫu số 01 Phụ lục II Nghị định 15/2021/NĐ-CP;
2) Một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai như: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất,….
3) 02 bộ bản vẽ thiết kế xây dựng kèm theo Giấy chứng nhận thẩm duyệt thiết kế về phòng cháy, chữa cháy kèm theo bản vẽ thẩm duyệt trong trường hợp pháp luật về phòng cháy và chữa cháy có yêu cầu.
Đồng thời, nộp báo cáo kết quả thẩm tra thiết kế xây dựng trong trường hợp pháp luật về xây dựng có yêu cầu, gồm:
– Bản vẽ mặt bằng các mặt đứng và mặt cắt chính, các tầng của công trình;
– Bản vẽ mặt bằng công trình trên lô đất kèm theo sơ đồ vị trí công trình;
– Bản vẽ mặt bằng móng và mặt cắt móng kèm theo sơ đồ đấu nối hệ thống hạ tầng kỹ thuật bên ngoài công trình gồm cấp điện, cấp nước, thoát nước;
– Ngoài ra phải có bản cam kết bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề đối với các công trình xây dựng có công trình liền kề.
Lưu ý: Mẫu bản vẽ thiết kế để các hộ gia đình, cá nhân mong muốn thực hiện thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ tại quận Bắc Từ Liêm sẽ do Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội công bố.
Bước 2: Cá nhân, hộ gia đình tiến hành nộp 02 bộ hồ sơ nêu tại Bước 1 trực tiếp hoặc nộp qua đường bưu điện cho bộ phận một cửa UBND quận Bắc Từ Liêm.
Bước 3: Tiếp nhận hồ sơ
Bộ phận một cửa UBND quận Bắc Từ Liêm có trách nhiệm tiếp nhận hồ sơ cấp giấy phép xây dựng có trách nhiệm tiếp:
– Nhận hồ sơ của tổ chức, cá nhân đề nghị cấp, điều chỉnh giấy phép xây dựng;
– Kiểm tra hồ sơ;
– Tiến hành ghi giấy biên nhận đối với trường hợp hồ sơ đáp ứng theo quy định hoặc hướng dẫn để chủ đầu tư hoàn thiện hồ sơ đối với trường hợp hồ sơ không đáp ứng theo quy định;
Bước 4: Tổ chức thẩm định và xử lý hồ sơ
– Trong thời hạn 07 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ, UBND quận Bắc Từ Liêm phải tổ chức thẩm định hồ sơ, kiểm tra thực địa.
+ Khi thẩm định hồ sơ, UBND quận Bắc Từ Liêm phải xác định tài liệu còn thiếu, tài liệu không đúng theo quy định hoặc không đúng với thực tế để thông báo một lần bằng văn bản cho chủ đầu tư bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ.
+ Đối với các trường hợp hồ sơ bổ sung chưa đáp ứng được yêu cầu theo văn bản thông báo thì trong thời hạn 05 ngày làm việc, cơ quan có thẩm quyền có trách nhiệm thông báo bằng văn bản hướng dẫn cho chủ đầu tư tiếp tục hoàn thiện hồ sơ.
+ Cá nhân, hộ gia đình thực hiện thủ tục cấp giấy phép xây dựng có trách nhiệm bổ sung, hoàn thiện hồ sơ theo văn bản thông báo. Trường hợp việc bổ sung hồ sơ vẫn không đáp ứng được các nội dung theo thông báo thì trong thời hạn 03 ngày làm việc, UBND quận Bắc Từ Liêm có trách nhiệm thông báo đến cá nhân, hộ gia đình về lý do không cấp giấy phép;
+ UBND quận Bắc Từ Liêm có trách nhiệm đối chiếu các điều kiện theo quy định của Luật Xây dựng năm 2014, sửa đổi, bổ sung năm 2020 để gửi văn bản lấy ý kiến của cơ quan quản lý nhà nước về những lĩnh vực liên quan đến công trình xây dựng theo quy định của pháp luật;
– Các cơ quan quản lý nhà nước được hỏi ý kiến có trách nhiệm trả lời bằng văn bản về những nội dung thuộc chức năng quản lý của mình trong thời gian 12 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ.
Nếu các cơ quan này không có ý kiến gì sau thời hạn nêu trên thì được coi là đã đồng ý và phải chịu trách nhiệm về những nội dung thuộc chức năng quản lý của mình; cơ quan cấp giấy phép xây dựng căn cứ các quy định hiện hành để quyết định việc cấp giấy phép xây dựng;
Bước 5: Trả kết quả
Kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, UBND quận Bắc Từ Liêm phải xem xét hồ sơ để cấp giấy phép trong thời gian 15 ngày đối với nhà ở riêng lẻ.
Đối với các trường hợp đến thời hạn cấp giấy phép nhưng cần phải xem xét thêm thì UBND quận Bắc Từ Liêm phải thông báo bằng văn bản cho cá nhân, hộ gia đình biết lý do, đồng thời báo cáo cấp có thẩm quyền quản lý trực tiếp xem xét và chỉ đạo thực hiện, nhưng không được quá 10 ngày kể từ ngày hết hạn theo quy định.
4. Lệ phí cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ tại quận Bắc Từ Liêm:
Căn cứ theo Nghị quyết 07/2023/NQ-HĐND thành phố Hà Nội về việc thu phí, lệ phí thuộc thẩm quyền quyết định của Hội đồng nhân dân và Nghị quyết số 06/2020/NQ-HĐND ngày 07 tháng 07 năm 2020 quy định phí, lệ phí thuộc thẩm quyền HĐND Hà Nội thì lệ phí cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ tại quận Bắc Từ Liêm: 75.000 đồng/lần.
Căn cứ pháp lý được sử dụng trong bài viết:
– Luật Xây dựng năm 2014, sửa đổi và bổ sung năm 2020;
– Nghị định 15/2021/NĐ-CP quy định chi tiết một số nội dung về quản lý dự án đầu tư xây dựng.
– Nghị quyết 07/2023/NQ-HĐND thành phố Hà Nội về việc thu phí, lệ phí thuộc thẩm quyền quyết định của Hội đồng nhân dân;
– Nghị quyết số 06/2020/NQ-HĐND ngày 07 tháng 07 năm 2020 quy định phí, lệ phí thuộc thẩm quyền HĐND Hà Nội
5. Dịch vụ xin giấy phép xây dựng tại quận Bắc Từ Liêm:
Hiện nay trên thị trường có rất nhiều đơn vị nhận thực hiện dịch vụ xin giấy phép xây dựng với nhiều mức phí khác nhau. Không khó để người đọc tìm thấy những lời mời chào hấp dẫn về các dịch vụ thực hiện xin phép xây dựng giá rẻ, “cấp tốc” ,… Tuy nhiên, nếu có thời gian bạn có thể tìm hiểu hoặc trao đổi trực tiếp với Luật Dương Gia là đơn vị uy tín, đáng tin tưởng và có nhiều kinh nghiệm trong việc xin giấy phép xây dựng hiện nay trên địa bàn Quận.
Chi phí tiết kiệm + Giá rẻ & Trọn gói từ A -Z
Dịch vụ xin phép xây dựng của chúng tôi tại Hà Nội với mức phí hợp lý. Chúng tôi sẽ hỗ trợ & thay mặt khách hàng giải quyết mọi vấn đề phức tạp trong quá trình xin phép xây dựng và các dịch vụ khác. Luật Dương Gia chúng tôi cam kết luôn mang lại cho quý khách hàng dịch vụ rẻ nhất & chất lượng nhất.
Tuyệt đối không phát sinh chi phí
Không như nhiều đơn vị khác với giá ban đầu rất rẻ, sau đó phát sinh cho khách hàng sử dụng thêm các dịch vụ đi kèm khác để tăng chi phí, cuối cùng khách hàng phải bỏ ra mức phí rất lớn. Luật Dương Gia luôn tư vấn & show bảng giá rõ ràng, chi phí trọn gói, thời gian chính xác, khách hàng có thể thoải mái lựa chọn gói phù hợp với điều kiện của mình. Khách hàng sử dụng dịch vụ của Luật Dương Gia chỉ phải trả phí 1 lần duy nhất, không phát sinh sau này.
Để sử dụng dịch vụ, vui lòng liên hệ với chúng tôi theo thông tin liên hệ chi tiết như sau:
– Địa chỉ Hội sở Miền Bắc: Số 89 Tô Vĩnh Diện, phường Khương Trung, quận Thanh Xuân, TP Hà Nội
– Địa chỉ Hội sở Miền Trung: 141 Diệp Minh Châu, phường Hòa Xuân, quận Cẩm Lệ, TP Đà Nẵng
– Địa chỉ Hội sở Miền Nam: 227 Nguyễn Thái Bình, phường 4, quận Tân Bình, TP Hồ Chí Minh
– Số tổng đài Luật sư tư vấn thành lập văn phòng đại diện trực tuyến: 1900.6568
– Số điện thoại yêu cầu dịch vụ thành lập văn phòng đại diện: 037.6999996
– Email tiếp nhận yêu cầu dịch vụ: [email protected]
Luật Dương Gia rất mong nhận được sự hợp tác từ phía quý khách hàng! Hy vọng và chắc chắn rằng, quý khách hàng sẽ có những trải nghiệm dịch vụ Luật sư tuyệt vời với Luật Dương Gia. Trân trọng cám ơn!
