Thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu

Thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu. Thẩm quyền thu hồi đất.

Tóm tắt câu hỏi:

Xin cho em hỏi bố mẹ em khai hoang được một mảnh vườn để trồng cây ăn quả từ năm 1985 rộng 900m2, đất nhà em không có tranh chấp, vừa qua thành phố thu hồi hơn 200m2 để làm đường, sau đó phường lại đưa vào quy hoạch mà không cho nhà em biết định thu 300m2 để làm nhà văn hoá phố, gia đình em không đồng ý và thành phố cũng không dán quyết định vì họ làm sai trình tự nhưng thành phố chỉ đạo cho nhà em làm sổ thì phường không xác nhận. Cho em hỏi phường làm như vậy có đúng không?

Luật sư tư vấn:

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:

1. Cơ sở pháp lý:

– Luật Đất đai 2013;

– Nghị định 43/2014/NĐ-CP;

2. Giải quyết vấn đề:

Thẩm quyền thu hồi đất theo quy định tại Điều 66 Luật Đất đai 2013 là Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hoặc Ủy ban nhân dân cấp huyện, Ủy ban nhân dân cấp xã không có thẩm quyền thu hồi đất. Do đó, Ủy ban nhân dân phường bạn tự đưa 200m2 đất của gia đình bạn vào quy hoạch để làm nhà văn hóa trong khi Ủy ban nhân dân huyện hay Ủy ban nhân dân tỉnh không có quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất là không đúng quy định pháp luật.

Khoản 2 Điều 70 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định Trình tự, thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu và đăng ký bổ sung đối với tài sản gắn liền với đất quy định Ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ và thực hiện các công việc như sau:

– Trường hợp đăng ký đất đai thì Ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm xác nhận hiện trạng sử dụng đất so với nội dung kê khai đăng ký; trường hợp không có giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật Đất đai 2013 thì xác nhận nguồn gốc và thời điểm sử dụng đất, tình trạng tranh chấp sử dụng đất, sự phù hợp với quy hoạch.

– Trường hợp đăng ký tài sản gắn liền với đất thì Ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm xác nhận hiện trạng tài sản gắn liền với đất so với nội dung kê khai đăng ký hoặc xác nhận tình trạng tranh chấp quyền sở hữu tài sản; đối với nhà ở, công trình xây dựng thì xác nhận thời điểm tạo lập tài sản, thuộc hay không thuộc trường hợp phải cấp phép xây dựng, sự phù hợp với quy hoạch được duyệt; xác nhận sơ đồ nhà ở hoặc công trình xây dựng nếu chưa có xác nhận của tổ chức có tư cách pháp nhân về hoạt động xây dựng hoặc hoạt động đo đạc bản đồ;

>>> Luật sư tư vấn thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu: 1900.6568

– Trường hợp chưa có bản đồ địa chính thì trước khi thực hiện các công việc nêu trên, Ủy ban nhân dân cấp xã phải thông báo cho Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện trích đo địa chính thửa đất hoặc kiểm tra bản trích đo địa chính thửa đất do người sử dụng đất nộp (nếu có);

– Ủy ban nhân dân cấp xã thực hiện niêm yết công khai kết quả kiểm tra hồ sơ, xác nhận hiện trạng, tình trạng tranh chấp, nguồn gốc và thời điểm sử dụng đất tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã và khu dân cư nơi có đất, tài sản gắn liền với đất trong thời hạn 15 ngày; xem xét giải quyết các ý kiến phản ánh về nội dung công khai và gửi hồ sơ đến Văn phòng đăng ký đất đai.

Như vậy, khi bạn nộp hồ sơ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì Ủy ban nhân dân cấp xã phải có trách nhiệm thực hiện các công việc nêu trên. Bạn không nêu cụ thể Ủy ban nhân dân xã từ chối xác nhận về vấn đề gì? Nếu Ủy ban nhân dân xã từ chối xác nhận về những nội dung nêu trên thì việc từ chối này là trái với quy định của pháp luật, bạn có quyền khiếu nại hoặc khởi kiện hành chính về hành vi hành chính của cán bộ thực hiện thủ tục theo quy định Luật Khiếu nại 2011 hoặc Luật Tố tụng hành chính 2015.