Thời hạn cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nghĩa vụ tài chính phải nộp khi cấp bìa đỏ là bao nhiêu?
Tóm tắt câu hỏi:
Xin chào luật sư! Bà nội tôi đã già muốn chuyển quyền sử dụng đất cho tôi là cháu nội, mà ông nội tôi đã mất rất lâu . Sổ đỏ do bà nội đứng tên (sổ hộ khẩu chỉ có 1 mình bà nội làm chủ hộ). Tôi là cháu nội nhưng hộ khẩu ở riêng. Luật sư cho tôi hỏi số tiền thuế phải nộp và thời gian để thực hiện việc chuyển quyền đó là bao lâu? Chân thành cám ơn Luật Sư!
Luật sư tư vấn:
Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:
Thứ nhất, theo như bạn trình bày thì có thể thấy đây thực chất là việc bà nội bạn tặng cho quyền sử dụng đất đó cho bạn. Do vậy mà những nghĩa vụ tài chính được thực hiện như sau:
+) Đối với bên tặng cho (bà nội bạn) thì không phải nộp bất kỳ khoản thuế nào vì việc tặng cho không làm phát sinh thu nhập.
+) Đối với bên được tặng cho (bạn) thì :Theo quy định tại khoản 4 Điều 4 Luật thuế thu nhập cá nhân thì:
” thu nhập từ thừa kế, quà tặng là bất đọng sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông, bà nội với cháu nội; ông bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau” thì được miễn thuế.
Như vậy, trong trường hợp này, bà nội của bạn muốn chuyển quyền sử dụng mảnh đất đó cho bạn thì được miễn thuế.
Theo quy định tại Thông tư 124/2011/TT-BTC về lệ phí trước bạ thì tài sản là nhà đất có thuộc trường hợp phải chịu lệ phí trước bạ khi đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng đối với cơ quan Nhà nước có thẩm quyền. Cụ thể, tại khoản 1 Điều 6 của Thông tư 124/2011/TT-BTC thì tỷ lệ thu lệ phí trước bạ trong trường hợp này là 0,5% .
>>> Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài: 1900.6568
Thứ hai, về thời gian thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong trường hợp này được quy định tại điểm l khoản 2 Điều 61 Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 như sau:
“2. Thời gian thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất; cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận được quy định như sau:
l) Chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho, đăng ký góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là không quá 10 ngày;”
Thời gian đó được tính kể từ ngày cơ quan có thẩm quyền nhận được hồ sơ hợp lệ. Thời gian này không bao gồm thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất, thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định…
Bạn có thể tham khảo thêm một số bài viết có liên quan khác của Dương Gia:
– Thẩm quyền quyết định chuyển mục đích sử dụng đất
– Lưu ý khi soạn thảo hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
– Thủ tục chuyển nhượng đất thuộc quyền sử dụng của hộ gia đình
Hy vọng rằng sự tư vấn của chúng tôi sẽ giúp bạn lựa chọn phương án thích hợp nhất để giải quyết những vướng mắc của bạn. Nếu còn bất cứ thắc mắc gì liên quan đến sự việc bạn có thể liên hệ Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của Luật sư: 1900.6568 để được giải đáp.
——————————————————–
THAM KHẢO CÁC DỊCH VỤ CÓ LIÊN QUAN CỦA LUẬT DƯƠNG GIA:
– Tư vấn pháp luật trực tuyến qua điện thoại
– Tư vấn luật miễn phí qua điện thoại
– Tư vấn pháp luật trực tuyến miễn phí qua tổng đài điện thoại
