Thẩm quyền giải quyết tranh chấp hợp đồng thuê nhà. Tòa án nào có thẩm quyền thụ lý đơn khởi kiện tranh chấp hợp đồng thuê nhà?
Tòa án nào có thẩm quyền thụ lý đơn khởi kiện tranh chấp hợp đồng thuê nhà? Căn cứ xác định giá trị tài sản tranh chấp của vụ án dân sự?
Tóm tắt câu hỏi:
Công ty A có trụ sở tại quận Hoàn Kiếm, Hà Nội ký hợp đồng với công ty B có trụ sở tại quận Đồ Sơn, Hải Phòng. Công ty A thuê của công ty B 1 ngôi nhà tại quận Gò Vấp, Hồ Chí Minh. Thời hạn thuê 5 năm, với giá 10 triệu đồng/tháng. Nếu giá cả bất động sản thành phố Hồ Chí Minh có biến động từ 5% trở lên hai bên sẽ thỏa thuận lại giá thuê. Nếu bên nào vi phạm hợp đồng bên kia có quyền phạt ở mức cao nhất theo Pháp luật quy định. Mới thực hiện hợp đồng được 6 tháng, giá cả bất động sản thành phố Hồ Chí Minh chưa có biến động, công ty B đã nâng giá thuê lên 14 triệu đồng/tháng. Công ty A không đồng ý, yêu cầu công ty B thực hiện đúng hợp đồng. Công ty B tuyên bố đình chỉ hợp đồng không cho công ty A thuê nhà nữa. Sau khi thương lượng không được, công ty A khởi kiện công ty B. Hỏi đơn khởi kiện công ty A gửi tòa án nào? Vì sao? Giá trị tranh chấp của vụ án này ít nhất là bao nhiêu?
Luật sư tư vấn:
Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:
1. Căn cứ pháp lý:
– Bộ luật tố tụng dân sự 2015;
– Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14.
1. Giải quyết vấn đề:
Thứ nhất: Tòa án có thẩm quyền tiếp nhận đơn khởi kiện tranh chấp dân sự
-Về thẩm quyền giải quyết theo vụ việc: Theo quy định của Khoản 3 Điều 26 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015 thì những tranh chấp về giao dịch, hợp đồng dân sự thuộc thẩm quyền giải quyết của tòa án nhân dân.
-Về thẩm quyền của tòa án theo lãnh thổ:
Điều 39, Điều 40 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015 quy định đối với những tranh chấp dân sự, trong đó có tranh chấp về giao dịch, hợp đồng dân sự thì nếu tranh chấp phát sinh từ quan hệ hợp đồng thì nguyên đơn có thể yêu cầu Tòa án nơi thực hiện hợp đồng để giải quyết; nếu không có lựa chọn của nguyên đơn thì có thể khởi kiện tại Tòa án nhân dân nơi bị đơn cư trú, làm việc hoặc nơi bị đơn có trụ sở có thẩm quyền giải quyết theo thủ tục sơ thẩm, trừ trường hợp các đương sự có thỏa thuận với nhau bằng văn bản yêu cầu Tòa án nơi cư trú, làm việc hoặc trụ sở của nguyên đơn và trường hợp đối tượng tranh chấp là bất động sản thì Tòa án nhân dân nơi có bất động sản có thẩm quyền giải quyết.
-Về thẩm quyền theo cấp:
Theo Điêu 35, 36 và 37 của Bộ luật Tố tụng dân sự 2015 thi tòa án nhân dân cấp huyện có thẩm quyền xét xử sơ thẩm tranh chấp về giao dịch, hợp đồng dân sự, trừ trường hợp các tranh chấp mà có đương sự hoặc tài sản ở nước ngoài hoặc cận phải ủy thác tư pháp cho cơ quan đại diện của Việt Nam ở nước ngoài hay Tòa án, cơ quan có thẩm quyền của nước ngoài hoặc trong trường hợp Tòa án nhân dân cấp tỉnh thấy cần thiết giải quyết tại tòa án nhân dân cấp tỉnh hoặc theo đề nghị của Tòa án nhân dân cấp huyện.
Đối chiếu theo quy định trên vào trường hợp công ty A ( trụ sở tại Hoàn Kiếm, Hà Nội) và công ty B ( có trụ sở tại Đồ Sơn, Hải Phòng) có tranh chấp về hợp đồng thuê nhà tại quận Gò Vấp thành phố Hồ Chí Minh, nay phát sinh tranh chấp, công ty A muốn khởi kiện thì có thể khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền.
-Về thẩm quyền theo lãnh thổ:
+ Công ty A có quyền lựa chọn tòa án nơi thực hiện hợp đồng là Tòa án nhân dân quận Gò Vấp, thành phố Hồ Chí Minh.
+ Công ty A cũng có quyền lựa chọn Tòa án nhân dân nơi bị đơn là công ty B có trụ sở ( Đồ Sơn, Hải Phòng).
-Về thẩm quyền theo cấp: Tòa án nhân dân cấp huyện có thẩm quyền xét xử sơ thẩm vụ án dân sự, trừ trường hợp Tòa án nhân dân cấp tỉnh thấy cần thiết giải quyết tại tòa án nhân dân cấp tỉnh hoặc theo Tòa án nhân dân cấp huyện có đề nghị Tòa án nhân dân cấp huyện giải quyết.
>>> Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến về giải quyết tranh chấp hợp đồng dân sự: 1900.6568
Thứ hai: Xác định giá trị tài sản tranh chấp
Để xác định được giá trị tài sản tranh chấp trong vụ án dân sự, bạn cần xác định giá dựa theo ưu tiên áp dụng từ: giá được quy định bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền, cung cấp bởi doanh nghiệp thẩm định giá, căn cứ trên tài liệu gửi kèm hồ sơ hoặc giá thị trường. Theo đó, trường hợp của bạn sẽ xác định giá dựa trên tài liệu gửi kèm hồ sơ, tức giá trị tài sản tranh chấp sẽ căn cứ vào phần giá trị mà công ty B vi phạm không thực hiện hợp đồng.
Theo đó, Công ty A thuê của công ty B căn nhà thời hạn 5 năm, giá 10 triệu đồng/ tháng, sau khi thực hiện hợp đồng được 6 tháng thì 2 bên có tranh chấp, tức thời hạn vẫn còn vẫn còn 4 năm 6 tháng(54 tháng) phải thực hiện hợp đồng với giá trị trên hợp đồng là 10 triệu đồng/tháng. Vì vậy giá trị tài sản tranh chấp trong vụ việc tranh chấp này là 10 x 54 = 540 triệu đồng.
