Tặng cho quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền trên đất

Tặng cho quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền trên đất. Quy định về thủ tục và điều kiện tặng cho quyền sử dụng đất và tài sản trên đất.

Tóm tắt câu hỏi:

Chào luật sư, Gia đình tôi được bố tôi cho diện tích đất 5m x 27.45m để làm nhà. Nhưng khi tôi muốn tách thửa đất để làm giấy chứng nhận thì địa chính của phường lại không cho, vì lý do cát qua công trình xây dựng là nhà của bố tôi. Mặc dù bố tôi đã cho tôi tất cả tài sản có trên thửa đất đó. Xin hỏi luật sư tư vấn tôi có cần phải yêu cầu bố tôi làm giấy cho tặng và luật sư có thể hỗ trợ trực tiếp cho tôi được không. Hiện nay tôi đang ở Xuân Phương Nam Từ Liêm Hà Nội. Xin chân thành cảm ơn. 

Luật sư tư vấn:

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:

Thứ nhất, việc tặng cho quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản và được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật mới có giá trị pháp lý. Cụ thê, Điều 459 Bộ luật dân sự 2015 quy định:

“Điều 459. Tặng cho bất động sản

1. Tặng cho bất động sản phải được lập thành văn bản có công chứng, chứng thực hoặc phải đăng ký, nếu bất động sản phải đăng ký quyền sở hữu theo quy định của luật.

2. Hợp đồng tặng cho bất động sản có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký; nếu bất động sản không phải đăng ký quyền sở hữu thì hợp đồng tặng cho có hiệu lực kể từ thời điểm chuyển giao tài sản.”

Khoản 3 Điều 167 Luật đất dai 2013 quy định:

“3. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:

a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này;

b) Hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp; hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, tài sản gắn liền với đất mà một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên;

c) Văn bản về thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về dân sự;

d) Việc công chứng thực hiện tại các tổ chức hành nghề công chứng, việc chứng thực thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã.”

Vì thông tin bạn cung cấp chưa đầy đủ nên có hai trường hợp có thể xảy ra:

+ Trường hợp thứ nhất: thửa đất chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì bạn cần phải thực hiện thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu theo quy định tại Điều 100 hoặc Điều 101 Luật đất đai 2013.

+ Trường hợp thứ hai: thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Trong trường hợp này, bạn cần thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai theo quy định tại Điều 95 Luật đất đai 2013 để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

>>> Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài: 1900.6568

Sau khi được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với thửa đất, bạn có toàn quyền quyết định đối với quyền sử dụng đất. Bạn cần thực hiện thủ tục tách thửa theo quy định tại Điều 75 Nghị định 43/2014/NĐ-CP và Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT như sau:

– Hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục tách thửa:

+ Đơn đề nghị tách thửa hoặc hợp thửa theo Mẫu số 11/ĐK;

+ Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.

+ Giấy tờ mua bán.

 + Sơ đồ kỹ thuật thửa đất (nếu có yêu cầu).

+ Giấy chứng minh thư của người sử dụng đất

+ Sổ hộ khẩu gia đình.

– Nơi thực hiện thủ tục hành chính: Ủy ban nhân dân huyện nơi có đất.

– Thời hạn giải quyết: 20 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ.

Tuy nhiên, bạn phải tìm  tìm hiểu quy định cụ thể tại địa phương về diện tích tối thiểu được tách thửa để có thể thực hiện thủ tục một cách thuận tiện, nhanh chóng.