Xin cấp sổ đỏ lần đầu được hiểu là việc người sử dụng đất làm các thủ tục xin được cấp sổ đỏ với đất đang sử dụng. Một điều đáng lưu ý rằng, đất này trước đó chưa được Nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Một câu hỏi được rất nhiều người quan tâm, là người sử dụng đất sử dụng đất ở trên 30 năm có được cấp sổ đỏ không? Dưới đây là bài phân tích làm rõ vấn đề này.
Mục lục bài viết
1. Điều kiện xin cấp sổ đỏ lần đầu:
Xin cấp sổ đỏ lần đầu được hiểu là việc người sử dụng đất làm các thủ tục xin được cấp sổ đỏ với đất đang sử dụng. Một điều đáng lưu ý rằng, đất này trước đó chưa được Nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Hiện nay, nhu cầu xin cấp sổ đỏ lần đầu của người dân là đặc biệt lớn. Khi đã sử dụng đất ổn định, lâu dài, không có tranh chấp trong một khoảng thời gian nhất định, người sử dụng đất luôn mong muốn được cấp sổ đỏ. Bởi lẽ, chỉ khi được cấp sổ đỏ, thì quyền sử dụng đất của người dân mới được Nhà nước công nhận. Trong trường hợp thực hiện bất kỳ vấn đề pháp lý nào liên quan đến đất đai, quyền và lợi ích hợp pháp của các chủ thể này mới được bảo đảm.
Theo quy định của pháp luật hiện hành, để được cấp sổ đỏ lần đầu, người sử dụng đất muốn được cấp sổ đỏ lần đầu thì cần phải bảo đảm các điều kiện cụ thể sau đây:
– Cá nhân, hộ gia đình đã sử dụng đất ổn định từ trước ngày 1 tháng 7 năm 2004
– Trong quá trình sử dụng đất, cá nhân, hộ gia đình không vi phạm pháp luật về đất đai.
– Muốn được cấp sổ đỏ lần đầu, người dân cần đảm bảo rằng đất có nhu cầu được cấp sổ phải là đất không có tranh chấp. Đồng thời, việc cấp sổ đỏ lần đầu phải đảm bảo phù hợp với quy hoạch sử dụng đất của địa phương và cơ quan Nhà nước đưa ra.
Trên đây là những điều kiện cơ bản nhất mà người sử dụng đất cần đảm bảo khi muốn được cấp sổ đỏ lần đầu.
2. Các trường hợp không được cấp sổ đỏ:
Điều 19
+ Trường hợp 1: Tổ chức, cộng đồng dân cư được Nhà nước giao đất để quản lý.
+ Trường hợp 2: Đối với đất nông nghiệp thuộc quỹ đất công ích của xã, phường, thị trấn, người đang quản lý, sử dụng đất sẽ không được cấp sổ đỏ.
+ Trường hợp 3: Người thuê, thuê lại đất của người sử dụng đất cũng thuộc một trong các đối tượng không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
+ Trường hợp 4: Đất trong các nông trường, lâm trường, doanh nghiệp nông, lâm nghiệp, ban quản lý rừng phòng hộ, ban quản lý rừng đặc dụng, thì người nhận khoán đất sẽ không được cấp sổ đỏ.
+ Trường hợp 5: Người đang sử dụng đất không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai.
+ Trường hợp 6: Trong trường hợp Nhà nước ra quyết định thu hồi đất, thì dù người sử dụng đất có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất nhưng cũng không được cấp sổ.
+ Trường hợp 7: Tổ chức, Ủy ban nhân dân cấp xã được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất để sử dụng vào mục đích xây dựng công trình công cộng gồm đường giao thông, công trình dẫn nước, dẫn xăng, dầu, khí; đường dây truyền tải điện, truyền dẫn thông tin; khu vui chơi giải trí ngoài trời; nghĩa trang, nghĩa địa không nhằm mục đích kinh doanh.
Như vậy, khi thuộc một trong các trường hợp, đối tượng nêu trên, người sử dụng đất sẽ không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
3. Sử dụng đất ở trên 30 năm có được cấp sổ đỏ không?
Để trả lời cho câu hỏi sử dụng đất ở trên 30 năm có được cấp sổ đỏ không, người viết sẽ chia ra làm hai trường hợp: Cấp sổ đỏ đối với đất có giấy tờ, và cấp sổ đỏ với đất không có giấy tờ.
3.1. Đối với trường hợp đất có giấy tờ:
– Quy định về việc cấp sổ đỏ đối với trường hợp đất có giấy tờ và không phải nộp tiền sử dụng đất:
+ Theo quy định tại Khoản 1 Điều 100
+ Theo quy định tại Khoản 2 Điều 100 Luật đất đai 2013, hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất mà trên giấy tờ đó ghi tên người khác thì được cấp Giấy chứng nhận và không phải nộp tiền sử dụng đất nếu: có giấy tờ về việc chuyển quyền sử dụng đất có chữ ký của các bên có liên quan; đất không có tranh chấp; đến trước ngày 01/7/2014 mà đất đai chưa sang tên.
– Quy định về việc cấp sổ đỏ đối với trường hợp đất có giấy tờ và phải nộp tiền sử dụng đất và các khoản lệ phí khác:
Theo quy định tại khoản 4 Điều 100 Luật Đất đai năm 2013, hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất được Nhà nước giao đất, cho thuê đất từ ngày 15/10/1993 đến trước ngày 01/7/2014 mà chưa được cấp Giấy chứng nhận thì được cấp Giấy chứng nhận.
Theo nội dung phân tích trên đây, đối với đất có giấy tờ, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp thì sẽ được Nhà nước cho phép cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
3.2. Đối với trường hợp đất không có giấy tờ:
– Quy định về việc cấp sổ đỏ đối với trường hợp đất không có giấy tờ và không phải nộp tiền sử dụng đất:
Theo quy định của Luật đất đai 2013, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất mà không có giấy tờ được cấp Sổ đỏ nếu đáp ứng được các điều kiện sau đây:
+ Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất trước ngày 01/7/2014;
+ Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất có hộ khẩu thường trú tại địa phương và trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối tại vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn;
+ Có giấy xác nhận của Ủy ban nhân dân xã phường nơi có miếng đất về việc sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp (tại thời điểm nộp hồ sơ đề nghị cấp Sổ đỏ).
– Quy định về việc cấp sổ đỏ đối với trường hợp đất không có giấy tờ và phải nộp tiền sử dụng đất:
Tại trường hợp này, người sử dụng đất sẽ được cấp sổ đỏ khi đảm bảo các điều kiện cụ thể sau đây:
+ Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các giấy tờ về quyền sử dụng đất nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01/7/2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai.
+ Có văn bản xác nhận của Ủy ban nhân dân xã phường nơi có miếng đất về việc đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất của địa phương.
Trên đây là nội dung phân tích để trả lời cho câu hỏi sử dụng đất ở trên 30 năm có được cấp sổ đỏ không? Có thể thấy, việc sử dụng đất ổn định lâu dài chỉ là một trong những điều kiện cần đảm bảo để được cấp sổ đỏ lần đầu. Muốn được cấp sổ đỏ lần đầu, ngoài việc sử dụng đất ổn định lâu dài, người sử dụng đất còn phải đảm bảo những điều kiện khác mà Luật đất đai 2013 đưa ra. Nếu đảm bảo đầy đủ điều kiện, người dân sử dụng đất ở trên 30 năm sẽ được cấp sổ đỏ lần đầu.
4. Trình tự xin cấp sổ đỏ lần đầu:
– Bước 1: Nộp hồ sơ xin cấp sổ đỏ lần đầu:
Hồ sơ xin cấp sổ đỏ lần đầu gồm các loại giấy tờ, tài liệu sau đây:
+ Đơn xin cấp sổ đỏ lần đầu
+ Các loại giấy tờ tùy thân của người sử dụng đất: Căn cước công dân; Sổ hộ khẩu; giấy xác nhận tình trạng hôn nhân.
+ Các loại giấy tờ chứng minh nghĩa vụ đóng thuế: Hóa đơn, biên lai đóng thuế;
+ Các loại giấy tờ khác về đất đai (nếu có).
+ Xác nhận của Ủy ban nhân dân xã, phường (nơi có miếng đất) về việc đất được sử dụng ổn định, không có tranh chấp.
Sau khi chuẩn bị đầy đủ hồ sơ nêu trên, người sử dụng đất sẽ nộp hồ sơ lên Văn phòng đăng ký đất đai cấp quận huyện nơi có miếng đất.
– Bước 2: Tiếp nhận và giải quyết hồ sơ.
Sau khi nhận hồ sơ mà người dân gửi lên, nếu hồ sơ hợp lệ, cơ quan chức năng có thẩm quyền sẽ tiếp nhận và giải quyết hồ sơ.
Cán bộ chức năng sẽ xác nhận người sử dụng đất đủ điều kiện hay không đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào đơn đăng ký.
Sau đó, cơ quan chức năng có thẩm quyền sẽ gửi số liệu địa chính đến cơ quan thuế để xác định và thông báo thu nghĩa vụ tài chính. Đồng thời, cán bộ chức năng sẽ chuẩn bị hồ sơ để Phòng tài nguyên và môi trường trình ký cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
– Bước 3: Trả kết quả.
Sau khi hoàn tất các quy trình, thủ tục nêu trên, người dân sẽ được nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Văn bản pháp luật sử dụng trong bài viết:
Luật đất đai 2013;
Nghị định 43/2014/NĐ-CP.
