Khi sử dụng đất thuê, trả tiền thuê đất một lần hay trả tiền thuê đất hàng năm là một vấn đề cần quan tâm. Mỗi phương thức đều có những ưu và nhược điểm riêng, ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi của người sử dụng đất. Vậy, đất thuê trả tiền 1 lần và trả tiền hàng năm giống và khác nhau ở điểm nào? Hãy cùng tìm hiểu trong bài viết dưới đây.
Mục lục bài viết
1. Các hình thức trả tiền thuê đất theo quy định của Luật Đất đai:
Theo Điều 56 của Văn bản hợp nhất 21/VBHN-VPQH năm 2018 hợp nhất Luật Đất đai, quy định về việc cho thuê đất của Nhà nước được áp dụng cho hai hình thức trả tiền: trả tiền thuê đất hàng năm và trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê. Cụ thể:
Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm hoặc thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê trong các trường hợp sau:
-
Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất để sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối: Những hộ gia đình và cá nhân này có thể lựa chọn hình thức trả tiền thuê đất hàng năm hoặc trả tiền một lần cho cả thời gian thuê, tùy thuộc vào nhu cầu và khả năng tài chính của họ
-
Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất thương mại, dịch vụ; đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản; đất sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm; đất dùng làm cơ sở sản xuất phi nông nghiệp
-
Hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu tiếp tục sử dụng đất nông nghiệp vượt hạn mức được giao cho hộ gia đình, cá nhân đó theo quy định tại Điều 129 của Luật Đất đai
-
Tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư: Bao gồm các dự án sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, dự án nuôi trồng thủy sản, làm muối; dự án sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp; dự án xây dựng công trình công cộng có mục đích kinh doanh; dự án đầu tư nhà ở để cho thuê
-
Tổ chức kinh tế, tổ chức sự nghiệp công lập tự chủ tài chính, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài sử dụng đất xây dựng công trình sự nghiệp: Các tổ chức này có quyền lựa chọn hình thức trả tiền thuê đất phù hợp với kế hoạch và nhu cầu của họ. Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất để xây dựng công trình công cộng có mục đích kinh doanh.
-
Tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao sử dụng đất để xây dựng trụ sở làm việc.
Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm đối với đơn vị vũ trang nhân dân sau:
-
Đơn vị vũ trang nhân dân sử dụng đất để sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối.
-
Đơn vị vũ trang nhân dân sử dụng đất để sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối kết hợp với nhiệm vụ quốc phòng, an ninh
Như vậy, hai hình thức trả tiền thuê đất là trả tiền thuê đất hàng năm hoặc trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê, tùy thuộc vào nhu cầu và khả năng tài chính của các đối tượng sử dụng đất. Quy định này tạo ra sự linh hoạt và thuận tiện cho các cá nhân, tổ chức trong việc lựa chọn phương án phù hợp nhất với điều kiện của mình.
2. So sánh giữa đất thuê trả tiền 1 lần và trả tiền hàng năm:
2.1. Điểm giống nhau:
-
Có các quyền chung của người sử dụng đất được quy định tại Điều 166 Văn bản hợp nhất 21/VBHN-VPQH năm 2018 hợp nhất Luật Đất đai như sau:
+ Quyền được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất: Đây là quyền cơ bản và quan trọng nhất của người sử dụng đất, nhằm đảm bảo tính hợp pháp và hợp lý trong việc sở hữu và sử dụng đất đai.
+ Quyền hưởng thành quả lao động, kết quả đầu tư trên đất: Người sử dụng đất có quyền thu hoạch và sử dụng các sản phẩm do mình tạo ra từ việc canh tác, chăn nuôi, hoặc bất kỳ hoạt động sản xuất nào trên mảnh đất đó.
+ Quyền hưởng các lợi ích do công trình của Nhà nước phục vụ việc bảo vệ, cải tạo đất nông nghiệp: Khi Nhà nước đầu tư vào các công trình thủy lợi, hệ thống thoát nước, hoặc các dự án cải tạo đất nông nghiệp, người sử dụng đất trong khu vực đó sẽ được hưởng lợi từ các công trình này, giúp nâng cao năng suất và hiệu quả sử dụng đất.
+ Quyền được Nhà nước hướng dẫn và giúp đỡ trong việc cải tạo, bồi bổ đất nông nghiệp: Nhà nước có trách nhiệm hỗ trợ người dân trong việc cải tạo và bồi bổ đất nông nghiệp thông qua các chương trình khuyến nông, hướng dẫn kỹ thuật và cung cấp các nguồn lực cần thiết.
+ Quyền được Nhà nước bảo hộ khi người khác xâm phạm quyền, lợi ích hợp pháp về đất đai của mình: Nếu có bất kỳ hành vi xâm phạm nào đến quyền lợi hợp pháp của người sử dụng đất, Nhà nước sẽ can thiệp và bảo vệ quyền lợi đó.
+ Quyền được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất theo quy định của Luật Đất đai: Trong trường hợp Nhà nước cần thu hồi đất vì mục đích công cộng hoặc quốc phòng, người sử dụng đất sẽ được bồi thường một cách công bằng và hợp lý theo các quy định của Luật Đất đai.
+ Quyền khiếu nại, tố cáo, khởi kiện về những hành vi vi phạm quyền sử dụng đất hợp pháp của mình và những hành vi khác vi phạm pháp luật về đất đai: Người sử dụng đất có quyền thực hiện các thủ tục pháp lý để bảo vệ quyền lợi của mình khi gặp phải các hành vi vi phạm.
-
Xét về thời hạn trả tiền thuê đất: Theo quy định tại Điều 126 Văn bản hợp nhất 21/VBHN-VPQH năm 2018 hợp nhất Luật Đất đai, thời hạn thuê đất được quy định là 50 năm, với thời hạn tối đa có thể lên đến 70 năm. Riêng đối với các tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao thuê đất để xây dựng trụ sở làm việc, thời hạn thuê đất có thể kéo dài không quá 99 năm.
-
Xét về quyền thực hiện biến động đất đai: Theo quy định tại Điều 174 và Điều 175 của Văn bản hợp nhất 21/VBHN-VPQH năm 2018 hợp nhất Luật Đất đai, người thuê đất có quyền thực hiện các giao dịch liên quan đến đất đai như quyền cho thuê lại, thế chấp và góp vốn.
2.2. Điểm khác nhau:
Đất thuê trả tiền 1 lần và trả tiền hàng năm được quy định tại Điều 174 và Điều 175 của Văn bản hợp nhất 21/VBHN-VPQH năm 2018 hợp nhất Luật Đất đai như sau:
|
| TRẢ TIỀN MỘT LẦN (Điều 174) | TRẢ TIỀN HÀNG NĂM (Điều 175) |
| Quyền thế chấp, quyền góp vốn | Người thuê đất có quyền thế chấp, quyền góp vốn đối với quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất. | Người thuê đất có quyền thế chấp, quyền góp vốn đối với tài sản gắn liền với đất |
| Quyền cho thuê lại | Người thuê đất trả tiền 1 lần cho cả thời gian thuê có quyền cho thuê lại quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất | Người thuê đất chỉ được thực hiện quyền cho thuê lại quyền sử dụng đất đối với những khu đất đã hoàn thành việc xây dựng kết cấu hạ tầng, và chỉ trong trường hợp được phép đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng tại các khu công nghiệp, cụm công nghiệp, KCX, khu công nghệ cao, hoặc khu kinh tế. |
| Miễn, giảm tiền thuê đất | Người thuê đất có thể được miễn giảm tiền thuê đất nếu thuộc các trường hợp được Nhà nước quy định | Không được miễn, giảm tiền thuê đất đối với trường hợp trả tiền thuê đất hàng năm |
| Quyền tặng cho | Người thuê đất thực hiện quyền tặng cho quyền sử dụng đất trong trường hợp: tặng cho quyền sử dụng đất cho cộng đồng dân cư nhằm mục đích như xây dựng các công trình phục vụ lợi ích chung của cộng đồng; tặng cho quyền sử dụng đất cho Nhà nước; tặng cho nhà tình nghĩa gắn liền với đất theo quy định pháp luật | Không có quyền tặng cho trong trường hợp người thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm |
| Quyền chuyển nhượng | Người thuê đất trả tiền thuê đất 1 lần cho cả thời gian thuê có quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất | Người thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm không có quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người khác |
3. Nên lựa chọn thuê đất trả tiền thuê đất một lần hay trả tiền thuê đất hàng năm?
Trong bối cảnh phát triển kinh tế và đô thị hóa nhanh chóng, nhu cầu sử dụng đất ngày càng gia tăng. Đối với nhiều doanh nghiệp, tổ chức và cá nhân, việc thuê đất trở thành một lựa chọn phổ biến để đáp ứng nhu cầu sử dụng. Thuê đất trả tiền một lần hay hàng năm đều có những ưu điểm và nhược điểm riêng, và việc lựa chọn phương thức nào phụ thuộc vào nhiều yếu tố như tài chính, kế hoạch dài hạn và mục tiêu sử dụng đất.
|
| Thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê | Thuê đất trả tiền hàng năm |
| Ưu điểm |
|
|
| Nhược điểm |
|
|
Quyết định thuê đất theo hình thức trả tiền một lần hay trả tiền hàng năm phụ thuộc vào tình hình tài chính, mục tiêu sử dụng đất, và chiến lược dài hạn của bạn. Nếu bạn có khả năng tài chính vững mạnh và tìm kiếm sự ổn định lâu dài, việc trả tiền một lần có thể là sự lựa chọn hợp lý. Ngược lại, nếu bạn ưu tiên duy trì thanh khoản và sự linh hoạt tài chính, trả tiền hàng năm có thể là phương án phù hợp hơn.
THAM KHẢO THÊM:
