Skip to content
1900.6568

Trụ sở chính: Số 89, phố Tô Vĩnh Diện, phường Khương Trung, quận Thanh Xuân, thành phố Hà Nội

  • DMCA.com Protection Status
Home

  • Trang chủ
  • Giới thiệu
    • Về Luật Dương Gia
    • Luật sư điều hành
    • Tác giả trên Website
    • Thông tin tuyển dụng
  • Tư vấn pháp luật
    • Tư vấn luật đất đai
    • Tư vấn luật dân sự
    • Tư vấn doanh nghiệp
    • Tư vấn luật hình sự
    • Tư vấn luật hôn nhân
    • Tư vấn luật lao động
    • Tư vấn luật thừa kế
    • Tư vấn sở hữu trí tuệ
  • Dịch vụ Luật sư
  • Văn bản pháp luật
  • Biểu mẫu Luật
  • Sinh viên Luật
  • Thông tin hữu ích
    • Cuộc sống
    • Địa chỉ
    • Kinh tế
    • Giáo dục
    • Tâm lý
  • Liên hệ

Home

Đóng thanh tìm kiếm

  • Trang chủ
  • Đặt câu hỏi
  • Đặt lịch hẹn
  • Gửi báo giá
  • 1900.6568
Trang chủ » Tư vấn pháp luật » Luật Đất đai

Sổ hồng chung cư là gì? Quy trình cấp sổ hồng dự án chung cư?

  • 12/07/202312/07/2023
  • bởi Nguyễn Thị Ngọc Ánh
  • Nguyễn Thị Ngọc Ánh
    Luật Đất đai
    0
    Theo dõi Luật Dương Gia trên Google News
    Sổ hồng chung cư là gì? Hồ sơ, quy trình cấp sổ hồng dự án chung cư. Thời điểm nào được cấp Sổ hồng chung cư. Phí và lệ phí khi cấp sổ hồng chung cư.

      Mục lục bài viết

      • 1 1. Sổ hồng chung cư là gì?
      • 2 2. Hồ sơ, quy trình cấp sổ hồng dự án chung cư:
      • 3 3. Thời điểm nào được cấp Sổ hồng chung cư: 
      • 4 4. Phí và lệ phí khi cấp sổ hồng chung cư: 

      1. Sổ hồng chung cư là gì?

      Hiện nay, khái niệm về sổ hồng chưa có văn bản pháp lý nào quy định rõ. Việc sổ hồng hay sổ đỏ là ngôn ngữ để chỉ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất dựa trên màu sắc của bìa sổ.

      Theo quy định tại Luật đất đai năm 2013, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ờ và tài sản gắn liền với đất được hiểu là một chứng thư pháp lý qua đó Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất.

      Do vậy, sổ hồng chung cư có thể hiểu đơn giản là một chứng thư pháp lý được Nhà nước cho chủ sở hữu căn hộ chung cư một cách hợp pháp.

      Căn cứ tại Điều 3 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT quy định về thông tin trên mẫu giấy chứng nhận bao gồm:

      Giấy chứng nhận sẽ gồm 04 trang, được in trên nền hoa văn trống đồng màu hồng cánh sen và trang bổ sung trên nền trắng. Mỗi trang sẽ có kích thước 190mm x 265mm; ghi nhận các nội dung như sau:

      – Trang số 1: thể hiện thông tin quốc hiệu, quốc huy và dòng chữ “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất” in màu đỏ.

      Tại mục số I thể hiện thông tin tên người sử dụng đất, chủ sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và số phát hành Giấy chứng nhận (số seri) gồm 02 chữ cái tiếng Việt và 06 chữ số, được in màu đen; dấu nổi của Bộ Tài nguyên và Môi trường.

      – Trang số 2: ghi nhận thông tin về thửa đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Cụ thể là thông tin về thửa đất, nhà ở, công trình xây dựng khác, rừng sản xuất là rừng trồng, cây lâu năm và ghi chú; ngày tháng năm ký Giấy chứng nhận và cơ quan ký cấp Giấy chứng nhận; số vào sổ cấp Giấy chứng nhận.

      – Trang số 3: ghi nhận mục III thông tin về sơ đồ thửa đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và mục số IV là những thay đổi sau khi cấp Giấy chứng nhận.

      – Trang số 4: chữ in màu đen; thể hiện nội dung tiếp theo của mục IV là những thay đổi sau khi cấp Giấy chứng nhận; những nội dung lưu ý đối với người được cấp Giấy chứng nhận; mã vạch.

      – Tiếp theo là trang bổ sung của Giấy chứng nhận: chữ in mực đen; ghi nhận dòng chữ “Trang bổ sung Giấy chứng nhận”, thể hiện thông tin số hiệu thửa đất; số phát hành Giấy chứng nhận; số vào sổ cấp Giấy chứng nhận và mục “IV. Những thay đổi sau khi cấp Giấy chứng nhận” như trang 4 của Giấy chứng nhận.

      2. Hồ sơ, quy trình cấp sổ hồng dự án chung cư:

      Bước 1: Báo cáo với Sở Tài nguyên và Môi trường:

      Chủ đầu tư dự án phát triển nhà ở có trách nhiệm gửi Sở Tài nguyên và Môi trường sau khi hoàn thành công trình, giấy tờ gồm có:

      – Giấy chứng nhận hoặc quyết định giao đất, cho thuê đất của cơ quan có thẩm quyền.

      – Các chứng từ chứng minh thực hiện nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư dự án, trường hợp có thay đổi nghĩa vụ tài chính thì phải nộp chứng từ chứng minh việc hoàn thiện nghĩa vụ tài chính đối với sự thay đổi đó, ngoại trừ trường hợp được miễn hoặc chậm nộp theo quy định của pháp luật.

      – Sơ đồ nhà, đất đã xây dựng là bản vẽ mặt bằng hoàn công hoặc bản vẽ thiết kế mặt bằng có kích thước các cạnh của từng căn hộ đã bán phù hợp với hiện trạng xây dựng và hợp đồng đã ký.

      – Giấy phép xây dựng.

      – Thông báo của cơ quan chuyên môn về xây dựng cho phép chủ đầu tư nghiệm thu công trình hoặc chấp thuận kết quả nghiệm thu hoàn thành công trình đưa vào sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng.

      – Danh sách các căn hộ, công trình xây dựng (có các thông tin số hiệu căn hộ, diện tích đất, diện tích xây dựng và diện tích sử dụng chung, riêng của từng căn hộ.

      – Báo cáo kết quả thực hiện dự án.

      Bước 2: Sở tài nguyên và môi trường tiếp nhận hồ sơ và tiến hành kiểm tra:

      – Nội dung kiểm tra bao gồm hiện trạng sử dụng đất, nhà ở và công trình đã xây dựng; điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bán nhà ở, công trình xây dựng của chủ đầu tư dự án.

      – Khi hoàn tất việc kiểm tra, Sở Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm gửi thông báo cho chủ đầu tư dự án về kết quả kiểm tra.

      Trường hợp đủ điều kiện thì gửi kèm theo đó là sơ đồ nhà, đất đã kiểm tra cho Văn phòng đăng ký đất đai để làm thủ tục đăng ký nhà, đất cho bên mua

      Thời hạn giải quyết: trong vòng không quá 30 ngày, kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ.

      Bước 3: Nộp hồ sơ để đăng ký cấp Sổ hồng:

      Hồ sơ gồm có:

      – Đơn đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

      – Hợp đồng về chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở, công trình xây dựng theo quy định của pháp luật.

      – Biên bản bàn giao nhà, đất, công trình xây dựng.

      Chủ đầu tư có thể nộp hồ sơ trên để cấp sổ hồng hoặc cung cấp cho bên mua để bên mua tự làm thủ tục cấp sổ hồng.

      Nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai nơi thực hiện dự án.

      Bước 4: Trách nhiệm của văn phòng đăng ký đất đai:

      – Kiểm tra các giấy tờ pháp lý trong hồ sơ có đủ điều kiện hay không đủ điều kiện để làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất vào đơn đăng ký.

      – Thực hiện việc gửi số liệu địa chính đến cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính (nếu có).

      – Sau đó tiến hành thủ tục cập nhật thông tin vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai (nếu có).

      – Sau khi đã chuẩn bị xong, văn phòng đăng kí đất đai sẽ chuẩn bị hồ sơ để nộp lên cơ quan có thẩm quyền cấp sổ hồng.

      – Yêu cầu chủ đầu tư dự án nộp sổ hồng đã được cấp và thực hiện chỉnh lý vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.

      Bước 5: Hoàn tất và trao lại Sổ hồng:

      Sau khi đã thực hiện hoàn tất quy trình cấp sổ, văn phòng đăng kí đất đai thực hiện việc trao lại sổ hồng cho người có yêu cầu đề nghị cấp sổ hồng.

      Thời gian giải quyết theo quy định tại khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP là 15 ngày làm việc.

      3. Thời điểm nào được cấp Sổ hồng chung cư: 

      Căn cứ theo quy định tại Khoản 7 Điều 26 Luật Nhà ở năm 2014, thời điểm để thực hiện việc cấp sổ hồng chung cư được xác định như sau:

      Kể từ ngày bàn giao nhà ở cho người mua hoặc kể từ thời điểm bên thuê mua đã thanh toán đủ tiền theo thỏa thuận, chủ đầu tư phải làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho người mua, người thuê mua nhà ở trong thời hạn là 50 ngày; ngoại trừ trường hợp người mua hay người thuê mua có yêu cầu tự nguyện tự đi làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận.

      4. Phí và lệ phí khi cấp sổ hồng chung cư: 

      Thứ nhất, thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng căn hộ:

      Hiện nay mức thuế thu nhập cá nhân là 2% giá trị chuyển nhượng trên hợp đồng.

      Thứ hai, lệ phí trước bạ khi làm sổ hồng:

      Theo pháp luật hiện hành, lệ phí trước bạ được tính là 0,5% giá tính lệ phí trước bạ căn cứ theo mức giá của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có nhà chung cư.

      Thứ ba, các khoản phí khác như:

      – Phí làm sổ hồng: Phí cấp giấy chứng nhận do Hội đồng nhân dân tỉnh nơi có dự án chung cư ban hành, tuy nhiên mức phí cấp sổ tối đa không quá 100.000 đồng cho 01 giấy đối với trường hợp cấp mới, và không quá 50.000 đồng đối với cấp lại, đổi, xác nhận bổ sung.

      – Các khoản phí như công chứng hợp đồng mua bán chuyển nhượng căn hộ chung cư sẽ được quy định tại Thông tư số 257/2016/TT-BTC ; khoản phí thẩm định hồ sơ hay phí trích đo;…

        Theo dõi chúng tôi trên Duong Gia Facebook Duong Gia Tiktok Duong Gia Youtube Duong Gia Google
        5 / 5 ( 1 bình chọn )
        Gọi luật sư ngay
        Tư vấn luật qua Email
        Báo giá trọn gói vụ việc
        Đặt lịch hẹn luật sư
        Đặt câu hỏi tại đây

        Tags:

        Dự án chung cư

        Sổ hồng


        CÙNG CHỦ ĐỀ
        ảnh chủ đề

        Có bắt buộc phải đổi sang sổ hồng khi mua bán nhà đất?

        Có bắt buộc phải đổi sang sổ hồng khi mua bán nhà đất? Hiện đang là thắc mắc của rất nhiều người khi thực hiện thủ tục chuyển nhượng mua bán đất. Bài viết dưới đây sẽ làm rõ vấn đề trên: 

        ảnh chủ đề

        Người mua nhà có phải tự làm sổ hồng chung cư không?

        Người mua nhà có phải tự làm sổ hồng chung cư không? Đây là vấn đề được rất nhiều đặt ra khi giao dịch mua bán chung cư. Bài viết dưới đây sẽ làm rõ vấn đề trên. 

        ảnh chủ đề

        Cách kiểm tra pháp lý dự án nhà chung cư trước khi mua

        Để kiểm tra pháp lý dự án nhà chung cư thì bạn cần phải xác định được liên quan đến việc mua, bán nhà chung cư cần những điều kiện và giấy tờ gì. Theo đó thì để mua bán nhà chung cư thì điều kiện đầu tiên đó là căn nhà chung cư đó phải có đầy đủ các giấy tờ chứng minh về quyền sở hữu hay còn gọi là hồ sơ pháp lý của căn nhà chung cư đó; tiếp đến là hợp đồng mua bán nhà chung cư và các nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư với nhà chung cư đó

        ảnh chủ đề

        Sổ đỏ là gì? Nên mua nhà có sổ đỏ hay có sổ hồng?

        Chắc hẳn ai cũng đã từng nghe qua “sổ đỏ”, “sổ hồng” mỗi khi nhắc đến vấn đề liên quan đến đất đai. Vậy sổ đỏ là gì? Nên mua nhà có sổ đỏ hay có sổ hồng?

        ảnh chủ đề

        Làm sổ hồng mất bao nhiêu tiền? Biểu phí cấp sổ hồng?

        Sổ hồng là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Vậy làm sổ hồng, người dân phải nộp những loại khoản phí nào? Biểu phí cấp xin cấp sổ hồng là bao nhiêu tiền? Các khoản thuế phí, lệ phí phải nộp khi làm sổ hồng là những khoản nào?

        ảnh chủ đề

        Cách xử lý khi sổ hồng bị mất? Thủ tục làm lại sổ hồng bị mất?

        Sổ hồng là gì? Cách xử lý khi sổ hồng bị mất? Thủ tục làm lại sổ hồng bị mất? Mẫu đơn báo mất sổ hồng (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất)?

        ảnh chủ đề

        Số sổ hồng là gì? Cách đọc các thông tin trên sổ hồng chuẩn?

        Số sổ hồng là gì? Cách đọc các thông tin trên sổ hồng chuẩn? Cách đọc các thông tin trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đúng?

        ảnh chủ đề

        Sổ hồng là gì? Sổ hồng và sổ đỏ thì sổ nào có giá trị hơn?

        Sổ đỏ, sổ hồng là những tên gọi hay được nhắc đến. Tuy nhiên, không phải ai cũng biết sự khác biệt giữa sổ đỏ và sổ hồng là gì? Sổ đỏ và sổ hồng thì sổ nào có giá trị pháp lý hơn? Thậm chí nhiều người còn hiểu rằng sổ đỏ và sổ hồng là cùng một loại. Bài viết dưới đây sẽ giải đáp những câu hỏi trên:

        ảnh chủ đề

        Mức xử phạt trong trường hợp chậm cấp sổ đỏ, sổ hồng

        Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là một văn bản quan trọng khẳng định quyền của chủ sở hữu. Việc chậm cấp sổ đỏ, sổ hồng ảnh hưởng rất lớn đến quyền của người sử dụng đất. Vậy chế tài như thế nào đối với các trường hợp chậm cấp sổ đỏ cho người sử dụng đất?

        Xem thêm

        Tìm kiếm

        Duong Gia Logo

        Hỗ trợ 24/7: 1900.6568

        Đặt câu hỏi trực tuyến

        Đặt lịch hẹn luật sư

        Văn phòng Hà Nội:

        Địa chỉ trụ sở chính:  Số 89 Tô Vĩnh Diện, phường Khương Trung, quận Thanh Xuân, thành phố Hà Nội, Việt Nam

        Điện thoại: 1900.6568

        Email: [email protected]

        Văn phòng Miền Trung:

        Địa chỉ:  141 Diệp Minh Châu, phường Hoà Xuân, quận Cẩm Lệ, thành phố Đà Nẵng, Việt Nam

        Điện thoại: 1900.6568

        Email: [email protected]

        Văn phòng Miền Nam:

        Địa chỉ:  227 Nguyễn Thái Bình, phường 4, quận Tân Bình, thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam

        Điện thoại: 1900.6568

        Email: [email protected]

        Bản quyền thuộc về Luật Dương Gia | Nghiêm cấm tái bản khi chưa được sự đồng ý bằng văn bản!
        Chat zalo Liên hệ theo Zalo Chat Messenger Đặt câu hỏi
        Mở Đóng
        Gọi luật sưGọi luật sưYêu cầu gọi lạiYêu cầu dịch vụ
        • Gọi ngay
        • Chỉ đường

          • HÀ NỘI
          • ĐÀ NẴNG
          • TP.HCM
        • Đặt câu hỏi
        • Trang chủ
        id|732224|