Sổ đỏ được cấp theo mẫu cũ còn có giá trị pháp lý không?

Khi có trong tay mảnh đất hay căn nhà gắn liền với đất thì để khẳng định những tài sản đó là của mình người ta thường nhắc đến Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (hay còn gọi là sổ đỏ, sổ hồng). Hoặc những giao dịch liên quan đến đất đai như mua bán, chuyển nhượng, tặng cho… để thực hiện được cũng cần biết rõ về vấn đề đất đó đã có sổ hồng hay sổ đỏ chưa và thông thường người ta chỉ giao dịch khi đất hoặc nhà đất đã có sổ hồng hay sổ đỏ. Hiện nay sổ hồng đang dần thay thế sổ đỏ, Vậy sổ đỏ cấp theo mẫu cũ liệu còn giá trị pháp lý không?

Căn cứ pháp lý:

– Luật đất đai năm 2013

– Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT quy định về hồ sơ địa chính

Tổng đài Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7: 1900.6568

1. Sổ đỏ được cấp theo mẫu cũ khi nào?

Sổ đỏ hay bìa đỏ là ngôn ngữ thường ngày mà người dân hay dùng để gọi tên cho Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất dựa trên màu sắc của loại giấy tờ này, còn thuật ngữ “sổ đỏ” không được pháp luật quy định. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất do Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành.

Theo khoản 16 Điều 3 Luật đất đai năm 2013 quy định: “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất.“

Như vậy, để biết chính xác một người có thực sự là chủ sở hữu hợp pháp của nhà, đất và tài sản gắn liền trên đất hay không thì việc được Nhà nước xác nhận và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là minh chứng cho sự hợp pháp đó.

Trước ngày 10/12/2009, sổ được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp để khẳng định quyền sử dụng đất hợp pháp là sổ đỏ theo mẫu cũ. Sổ đỏ theo mẫu cũ có tên gọi pháp lý là “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất“.

Còn từ ngày 10/12/2009 cho đến nay, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) đã được thay thế bằng tên gọi pháp lý mới là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sổ có bìa màu hồng).

Trước ngày 10/12/2009, ở Việt Nam có các loại Giấy chứng nhận như: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở; Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở. Với mỗi loại giấy chứng nhận thì được sử dụng để chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng của từng loại tài sản là nhà, đất và do các cơ quan nhà nước có thẩm quyền khác nhau cấp.

Để khắc phục những bất cập và chồng chéo trong việc cấp sổ cho người dân, Bộ Tài nguyên và Môi trường đã ban hành mẫu Giấy chứng nhận mới để áp dụng chung trên phạm vi cả nước từ ngày 10/12/2009 đến nay. Và giấy chứng nhận này có tên gọi pháp lý là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (có bìa màu hồng cánh sen). Theo đó, nếu xét về màu sắc thì bìa sổ mới còn được gọi là Sổ hồng.

2. Sổ đỏ được cấp theo mẫu cũ còn có giá trị pháp lý không?

Căn cứ tại khoản 2 Điều 97 Luật đất đai năm 2013 quy định:

“2. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã được cấp theo quy định của pháp luật về đất đai, pháp luật về nhà ở, pháp luật về xây dựng trước ngày 10 tháng 12 năm 2009 vẫn có giá trị pháp lý và không phải đổi sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; trường hợp người đã được cấp Giấy chứng nhận trước ngày 10 tháng 12 năm 2009 có nhu cầu cấp đổi thì được đổi sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này.“.

Như vậy, sổ đỏ theo mẫu cũ tức là sổ được cấp trước ngày 10/12/2009 vẫn có giá trị pháp lý và không phải đổi sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sổ hồng). Người dân nếu có sổ đỏ được cấp trước ngày 10/12/2009 thì hoàn toàn có quyền sử dụng sổ này để thực hiện các giao dịch liên quan đến đất đai như chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, thế chấp… quyền sử dụng đất. Đồng thời, nếu người sử dụng đất có nhu cầu cấp đổi sổ đỏ theo mẫu cũ sang mẫu mới là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (mẫu có bìa màu hồng cánh sen) thì được cấp đổi theo quy định của pháp luật.

3. Các trường hợp được cấp đổi sổ đỏ sang sổ hồng:

Việc đổi Sổ đỏ sang Sổ hồng không phải là bắt buộc, tuy nhiên trong một số trường hợp thì có thể yêu cầu cấp đổi theo quy định tại khoản 1 Điều 76 Nghị định 43/2014/NĐ-CP bao gồm:

– Người sử dụng đất có nhu cầu đổi Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở; Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng hoặc các loại Giấy chứng nhận đã cấp trước ngày 10 tháng 12 năm 2009 sang loại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;

– Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở; Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp bị ố, nhòe, rách, hư hỏng;

– Do thực hiện dồn điền, đổi thửa, đo đạc xác định lại diện tích, kích thước thửa đất;

– Trường hợp quyền sử dụng đất; quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là tài sản chung của vợ và chồng mà Giấy chứng nhận đã cấp chỉ ghi họ, tên của vợ hoặc của chồng; nay có yêu cầu cấp đổi Giấy chứng nhận để ghi cả họ, tên vợ và họ, tên chồng.

4. Thủ tục cấp đổi sổ đỏ mẫu cũ sang mẫu mới:

Hồ sơ:

Căn cứ khoản 1 Điều 10 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT, trường hợp hộ gia đình hay cá nhân có yêu cầu cấp đổi từ sổ đỏ theo mẫu cũ sang mẫu giấy chứng nhận mới (sổ hồng) phải chuẩn bị 01 bộ hồ sơ như sau:

– Đơn đề nghị cấp đổi theo Mẫu số 10/ĐK;

– Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.

Trình tự, thủ tục:

Bước 1. Nộp hồ sơ

Hộ gia đình, cá nhân có thể nộp hồ sơ cấp đổi tại:

– Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai cấp quận/huyện/thành phố thuộc tỉnh;

– Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp quận/huyện đối với nơi chưa thành lập Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai;

– Bộ phận một cửa cấp quận/huyện đối với địa phương đã tổ chức bộ phận một cửa để tiếp nhận và trả kết quả thủ tục hành chính.

Bước 2. Tiếp nhận hồ sơ

Sau khi hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ cấp đổi sổ đỏ mẫu cũ sang mẫu mới thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền tiếp nhận hồ sơ và kiểm tra các giấy tờ người dân kê khai đã đầy đủ, chính xác hay chưa. Trường hợp nếu thiếu giấy tờ hoặc kê khai chưa chính xác trong hồ sơ thì người tiếp nhận phải yêu cầu người dân bổ sung cho hợp lệ.

Bước 3. Giải quyết yêu cầu

Văn phòng đăng ký đất đai sau khi tiếp nhận hồ sơ cấp đổi của người dân phải có trách nhiệm như sau:

– Kiểm tra hồ sơ, xác nhận vào đơn đề nghị về lý do muốn cấp đổi Giấy chứng nhận;

– Lập hồ sơ trình cơ quan nhà nước có thẩm quyền để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;

– Cập nhật, chỉnh lý hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.

Bước 4. Trả kết quả

Hộ gia đình, cá nhân đến trực tiếp Văn phòng đăng ký đất đai để nhận kết quả. Trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp sẽ gửi cho Ủy ban nhân dân cấp xã để trao kết quả cho người dân.

Thời gian thực hiện: Không quá 07 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ. Trường hợp cấp đổi đồng loạt cho nhiều hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất do đo vẽ lại bản đồ thì thời gian thực hiện không quá 50 ngày. Ở các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu vùng xa,… thì thời gian thực hiện được tăng thêm 10 ngày.

Thời gian này không tính thời gian tiếp nhận hồ sơ, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất; không tính thời gian xem xét, xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định.