Sổ đỏ bị nhầm lẫn vị trí thửa đất? Đất bị lộn thửa, sai thửa?

Tóm tắt câu hỏi:

Chào anh/chị ! Em có 1 sổ đỏ nhưng bị cơ quan huyện và xã cấp nhầm vị trí sử dụng đất (trùng lên khu đất của người khác đang sử dụng) đã nhiều lần em đến gặp yêu cầu cơ quan địa phương sửa đỏi nhưng không được, mong anh chị giúp đơ. Em xin chân thành cảm ơn !

Như chúng ta đã biết thì phần diện tích đất được giới hạn dựa trên thực địa hoặc được mô tả theo hồ so thì đó gọi là thửa đất. Hiện nay có các vấn đề liên quan đối với việc xác định thửa đất là khi Sổ đỏ bị nhầm lẫn vị trí thửa đất? Đất bị lộn thửa, sai thửa? thì phải làm thế nào? và các quy định của pháp luật để giai quyết Sổ đỏ bị nhầm lẫn vị trí thửa đất? Đất bị lộn thửa, sai thửa ra sao? Dưới đây là thông tin chi tiết về vấn đề này

Cơ sở pháp lý:

– Luật Đất đai 2018

Luật sư tư vấn pháp luật miễn phí trên toàn quốc: 1900.6568

1. Nguyên tắc xác định vị trí thửa đất theo quy định của pháp luật.

Việc quy định các cách xác định thửa đất để tránh các trường hợp bị nhầm lần các vị trí thửa đất hay lộn thửa và sai thửa. Dựa trên các nguyên tắc đó mà pháp luật đề ra các nguyên tắc khác nhau để xác định vị trí thửa đất cụ thể được quy định tại Quyết đinh Số: 30/2020/QĐ-UBND Tại Điều 4. Nguyên tắc xác định vị trí và giá đất quy định như sau:

1. Trường hợp các lô, thửa đất có vị trí thuộc đường hoặc hẻm giáp ranh của một xã, phường, thị trấn mà trong Bảng giá các loại đất giai đoạn 2020-2024 của các huyện, thị xã, thành phố trên địa bàn tỉnh Gia Lai của đơn vị hành chính (xã, phường, thị trấn) đó chưa quy định cụ thể vị trí và giá đất thì vị trí và giá đất của các lô, thửa đất đó được xác định theo Bảng giá các loại đất giai đoạn 2020-2024 của các huyện, thị xã, thành phố trên địa bàn tỉnh Gia Lai của đơn vị hành chính (xã, phường, thị trấn) giáp ranh còn lại có tên đường tại Bảng giá đất ở tại đô thị hoặc hẻm đó.

2. Vị trí và giá đất của lô, thửa đất thuộc hẻm được xác định như sau:

a) Hẻm chỉ thông ra 01 tuyến đường thì vị trí và giá đất được xác định theo tuyến đường đó.

b) Hẻm thông ra 02 hay nhiều tuyến đường thì vị trí và giá đất được xác định theo tuyến đường có khoảng cách gần nhất.

c) Trường hợp lô, thửa đất thuộc hẻm thông ra nhiều tuyến đường và có khoảng cách đến các tuyến đường bằng nhau thì vị trí và giá đất được xác định theo tuyến đường có giá đất cao nhất.

3. Đối với những lô, thửa đất tiếp giáp với từ 02 tuyến đường, hẻm trở lên thì vị trí và giá đất được xác định theo tuyến đường, hẻm có giá đất cao nhất.

4. Đối với các lô, thửa đất không xác định được tuyến đường, hẻm vào lô, thửa đất đó thì vị trí và giá đất của lô, thửa đất đó được xác định theo giá đất của các lô, thửa đất tiếp giáp có giá đất thấp nhất.

Trên thực tế có các trường hợp bị sai thửa, lộn thửa hay nhầm lẫn vị trí các thửa đất mà không biết phải giải quyết như thế nào và bắt đầu từ đâu, các thửa đất có vị trí thuộc đường hoặc hẻm giáp ranh của một xã, phường, thị trấn mà trong Bảng giá các loại đất giai đoạn 2020-2024 của các huyện, thị xã, thành phố trên địa bàn tỉnh Gia Lai của đơn vị hành chính (xã, phường, thị trấn) đó chưa quy định cụ thể vị trí và giá đất thì vị trí và giá đất của các lô, thửa đất đó được xác định theo Bảng giá các loại đất đó, có nghĩa là ở đây nhà nước đã quy định về xác định vị trí thửa đất xác định theo bảng giá thửa đất đó.

Ngoài ra còn có các nguyên tắc để xác định vị trí các thửa đất như xác định theo tuyến đường, Xác định theo tuyến đường có khoảng cách gần nhất và xác định theo tuyến đường có giá đất cao nhất, theo đó thì trong các trường hợp khác nhau, để tiến hành xác định thửa đất thì cần lưu ý thực hiện đúng theo các nguyên tắc xác định này.

2. Giải quyết vấn đề Sổ đỏ bị nhầm lẫn vị trí thửa đất và Đất bị lộn thửa, sai thửa?

Luật sư tư vấn:

Hiện nay để giải quyết các vấn đề như Sổ đỏ bị nhầm lẫn vị trí thửa đất? Đất bị lộn thửa, sai thửa? đối với quy định của pháp luật hiện nay việc Sổ đỏ bị nhầm lẫn vị trí thửa đất? Đất bị lộn thửa, sai thửa? quy định Căn cứ tại Điều 106. Đính chính, thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp quy định:

1. Cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận có trách nhiệm đính chính Giấy chứng nhận đã cấp có sai sót trong các trường hợp sau đây:

a) Có sai sót thông tin về tên gọi, giấy tờ pháp nhân hoặc nhân thân, địa chỉ của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất so với giấy tờ pháp nhân hoặc nhân thân tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận của người đó;

b) Có sai sót thông tin về thửa đất, tài sản gắn liền với đất so với hồ sơ kê khai đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất đã được cơ quan đăng ký đất đai kiểm tra xác nhận.

2. Nhà nước thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp trong các trường hợp sau đây:

a) Nhà nước thu hồi toàn bộ diện tích đất trên Giấy chứng nhận đã cấp;

b) Cấp đổi Giấy chứng nhận đã cấp;

c) Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất mà phải cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;

d) Giấy chứng nhận đã cấp không đúng thẩm quyền, không đúng đối tượng sử dụng đất, không đúng diện tích đất, không đủ điều kiện được cấp, không đúng mục đích sử dụng đất hoặc thời hạn sử dụng đất hoặc nguồn gốc sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai, trừ trường hợp người được cấp Giấy chứng nhận đó đã thực hiện chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật đất đai.

3. Việc thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp đối với trường hợp quy định tại điểm d khoản 2 Điều này do cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất quy định tại Điều 105 của Luật này quyết định sau khi đã có kết luận của cơ quan thanh tra cùng cấp, văn bản có hi

Căn cứ khoản 4 Điều 87 Nghị định 43/2014/NĐ-CP về Thủ tục thu hồi Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp người sử dụng đất phát hiện Giấy chứng nhận đã cấp không đúng quy định của pháp luật đất đai thì gửi kiến nghị, phát hiện đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất có trách nhiệm xem xét, giải quyết theo quy định.

Như vậy, bạn có thể gửi đơn kiến nghị đến Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có mảnh đất gia đình bạn đang sử dụng để cơ quan này thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp đối với phần diện tích đất bị sai.

3. Các Cách xác định vị trí thửa đất nên biết?

Để xác định vị trí thửa đất trên bản đồ sẽ cần hai loại bản đồ như sau:

– Bản đồ thứ nhất là bản đồ cũ và  không có tọa độ. loại bản đồ này Nhắm mục đích xác định vị trí thửa đất bằng mắt vì không có tọa độ nên độ chính xác không cao.

– Bản đồ thứ hai xuất hiện nhờ vào công nghệ hiện đại nên chuẩn xác và loại bản đồ này có độ chính xác cao người ta gọi nó là bản đồ mới có tọa độ vệ tinh

Đối với việc xác định các Các thửa đất lớn, thông thường có một bản vẽ riêng về vị trí và phải kết hợp giữa vị trí và hiện trạng còn còn sổ đỏ các thửa đất riêng lẻ, thường thì bản vẽ vị trí được đính kèm trong sổ đỏ.

Ngoài ra, Cũng có thể xác định vị trí thửa đất trên sổ đỏ. Đối với Với những sổ đỏ mới cấp thi các vị trí được xác định bằng tọa độ góc ranh. Còn đối với những sổ đỏ đã được cấp từ lâu vẫn sử dụng căn cứ theo bản đồ cũ thì thế nên khá khó để kiểm tra vị trí lô đất nếu không có những tài liệu được đính kèm theo và các cách xác định trên tực tế đó là cách xác định vị trí của thửa đất trên bản đồ thì hãy thử xác định vị trí của thửa đất dựa trên số tờ, số thửa. theo đó nên lưu ý cách này không quá khả thi vì chương trình tra cứu có số tờ và số thửa không có nhiều, rất ít dữ liệu. Và cuối cùng, chúng ta có thể tìm kiếm trực tiếp vị trí của thửa đất ngay trên Google Map.

Trên đây là thông tin chúng tôi cung cấp với các nội dung để trả lời các vấn đề như Sổ đỏ bị nhầm lẫn vị trí thửa đất? Đất bị lộn thửa, sai thửa? và các thông tin pháp lý kèm theo như xác định vị trí thửa đất dựa trên quy định của pháp luật hiện hành.