Quyền yêu cầu điều chỉnh diện tích đất cấp thiếu trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do cấp sai diện tích.
Quyền yêu cầu điều chỉnh diện tích đất cấp thiếu trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do cấp sai diện tích.
Tóm tắt câu hỏi:
Kính gửi ban luật sự. Gia đinh chúng tôi có câu hỏi, rất mong các chuyên gia tư vấn giúp. Từ trước đất gia đình chúng tôi chưa có sổ đỏ, đến năm 2012 xã có chương trình làm sổ đỏ cho dân, nhà tôi cũng năm trong số đó, nhưng khi đo đất nhà tôi không có ai ở nhà nên không biết phần đất của gia đình mình được đo thế nào, ra sao khi nhận sổ đỏ về gia đình tôi cũng không xem lại, Đến năm 2016 xây cổng thì xảy ra tranh chấp, gia tình chúng tôi bỏ sổ đỏ ra và phát hiện mất phần đất của gia đình mình so với diện tích ngày trước (có biên bản xác nhận của ban đo đất năm 1989), và hiện tại Gia đình chúng tôi đang giữ một biên bản kiểm đất từ năm 1989 có chữ ký của các ban ngành đo đất như: trưởng ban đo đạc, trưởng thôn, bí thư xóm và các bộ phận liên quan trong năm 1989 .Vây mong các chuyên gia tư vấn giúp là chúng tôi có thể dựa vào biên bản đo đất từ năm 1989 để yêu cầu ban đo đạc đo lại diện tích đất nhà tôi để đúng với diện tích năm 1989 không ạ. Rất mong được sự tư vấn của các chuyên gia. Trân thành cảm ơn!
Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:
1. Cơ sở pháp lý:
– Luật đất đai 2013;
– Nghị định 43/2014/NĐ-CP;
2. Luật sư tư vấn:
Theo quy định tại khoản 5, Điều 98
“5. Trường hợp có sự chênh lệch diện tích giữa số liệu đo đạc thực tế với số liệu ghi trên giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này hoặc Giấy chứng nhận đã cấp mà ranh giới thửa đất đang sử dụng không thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất, không có tranh chấp với những người sử dụng đất liền kề thì khi cấp hoặc cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất diện tích đất được xác định theo số liệu đo đạc thực tế. Người sử dụng đất không phải nộp tiền sử dụng đất đối với phần diện tích chênh lệch nhiều hơn nếu có.
Trường hợp đo đạc lại mà ranh giới thửa đất có thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất và diện tích đất đo đạc thực tế nhiều hơn diện tích ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất thì phần diện tích chênh lệch nhiều hơn (nếu có) được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định tại Điều 99 của Luật này”.
Nếu bạn đã đo đạc hết chính xác phần đất và đất của bạn hoàn toàn không có tranh chấp, thì bạn nên liên hệ với cơ quan Tài nguyên – Môi trường (Phòng Tài nguyên và Môi trường cấp huyện nơi có mảnh đất trên) để trước hết sẽ yêu cầu đo đạc lại một cách chính xác.
Trường hợp của bạn thuộc Điều 76
"1.Việc cấp đổi Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp được thực hiện trong các trường hợp sau:
a) Người sử dụng đất có nhu cầu đổi Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng hoặc các loại Giấy chứng nhận đã cấp trước ngày 10 tháng 12 năm 2009 sang loại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;
b) Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp bị ố, nhòe, rách, hư hỏng;
c) Do thực hiện đồn điền, đổi thửa, đo đạc xác định lại diện tích, kích thước thửa đất;
d) Trường hợp quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là tài sản chung của vợ và chồng mà Giấy chứng nhận đã cấp chỉ ghi họ, tên của vợ hoặc của chồng, nay có yêu cầu cấp đổi Giấy chứng nhận để ghi cả họ, tên vợ và họ, tên chồng."
Bởi vậy nên bạn chỉ được đăng kí quyền sử dụng đất trên mảng đất đã đo đạc trong thực tế.
Theo Điều 95 Luật đất đai 2013 quy định về đăng ký đất đai, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất
“…4. Đăng kí biến động được thực hiện đối với trường hợp đã được cấp Giấy chứng nhận hoặc đã đăng ký mà có thay đổi sau đây:
a) Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất;
b) Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất được phép đổi tên;
c) Có thay đổi về hình dạng, kích thước, diện tích, số hiệu, địa chỉ thửa đất;…”
>>> Luật sư tư vấn pháp luật đất đai qua tổng đài: 1900.6568
Do đó, bạn vẫn phải làm thủ tục đăng ký biến động đất đai, hồ sơ đăng ký biến động đất đai được nộp tại văn phòng đăng ký đất đai của UBND cấp huyện, hồ sơ bao gồm:
– Đơn xin đăng ký biến động đất đai
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cũ.
– Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã được công chứng.
– Bản sao giấy chứng minh nhân dân của bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng.
– Các loại giấy tờ liên quan đến thuế, phí, lệ phí (nếu có).
